АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-4032/2020

г. Йошкар-Ола

2» октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 2 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании основного долга и неустойки

с участием представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 10», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», задолженности за содержание и ремонт в размере 145 505 руб. 84 коп, задолженности за коммунальные услуги в сумме 284 727 руб. 34 коп, неустойки в размере 78 456 руб. 76 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора от 28.09.2015 о сроке внесения в период с августа 2017 года по август 2019 года платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения.

Управляющей компанией также указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества ему на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (т.1, л.д. 3-8, т.2, л.д. 36-38, 101, 117-119).

Истец в судебное заседание не явился, письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Ответчик в судебном заседании по существу спора сообщил, что требования истца не признает, поскольку отсутствуют выделенные лимиты бюджетных обязательств и финансирование на цели по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска (т.2, л.д. 74-75, протокол и аудиозапись судебного заседания от 02.10.2020).

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в спорный период принадлежали на праве собственности помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме № 20б по улице Советской в городе Йошкар-Оле (т.2, л.д. 77-78). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

28 сентября 2015 года на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17.09.2015 обществом «Домоуправление-10» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец как управляющая организация приял на себя обязательство по оказанию собственнику помещений услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а ответчик как собственник жилых помещений обязался поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги (т.1, л. д. 14-17). 

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполнял надлежащим образом. В целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и на общедомовые нужды обществом «Домоуправление-10» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д. 28-53). При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Факт предоставления управляющей компанией услуг по обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг ответчиком не оспаривался.

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ и пункта 3.3.2 договора у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платежей в срок до 20 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер платы утверждён конкурсной документацией открытого конкурса по отбору управляющей компании и составил 175 044 руб. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление утверждён приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ №336 от 11 июня 2014 года в размере 0,024 Гкал/кв.м. Применяемый истцом тариф подтверждён приказами Министерства и экономического развития и торговли РМЭ №130т от 14.12.2017, № 157т от 18.12.2018, постановлением администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от 26.06.2018 № 731.

Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 31.08.2019 составил 145 505 руб. 84 коп., стоимость коммунальных услуг равна 284 727 руб. 34 коп. (т.2, л.д. 117-132). Расчет признается верным, возражений от ответчика по расчету либо встречного расчета не поступало.

Отсутствие выделенных лимитов бюджетных обязательств и финансирования на данные цели не освобождают ответчика от принятых на себя обязательств по своевременной оплате оказанных услуг.

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в суд не представлено, поэтому требование подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию основной долг в сумме 430 233 руб. 18 коп.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 78 456 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки составляет 78 456 руб. 76 коп. за период с 21.09.2017 по 02.04.2020 (т.2, л.д. 102-107). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается верным.

Тем самым требование о взыскании неустойки в общей сумме 78 456 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы задолженности и санкции.

 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 13 174 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. 

В связи с уменьшением истцом цены иска излишне уплаченная им государственная пошлина в сумме 511 руб. подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статей 333.22 и 333.40 НК РФ.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 2 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 430 233 руб. 18 коп., неустойку в размере 78 456 руб. 76 коп., всего – 508 689 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 174 руб.

 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 511 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                      О.А. Ванькина