АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15687/2024

26 февраля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании 22 и 27 января 2025 года дело

по иску товарищества собственников жилья «Ухтинец» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 31.01.2024 (до перерыва)

установил:

Товарищество собственников жилья «Ухтинец» (далее – ТСЖ «Ухтинец», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества в Республике Коми, ответчик) о взыскании 22 288 руб. 68 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении  нежилых   помещений    площадью   35,8 кв.м. и 86,8 кв.м.,  расположенных  по адресу: 

<

...>,  за период с 01.08.2023 по 31.08.2024, 2 147 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 11.09.2023 по 16.09.2024.

Определением суда от 01.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр».

Службой Республики Коми стройжилтехнадзора представлены сведения, согласно которым в период с 06.08.1999 по настоящее время функции по управлению в отношении многоквартирного дома № 147 по ул. Первомайская города Сыктывкара осуществляет ТСЖ «Ухтинец» (ИНН: 

<

***>).

Третье лицо в отзыве от 21.11.2024 указало, что собственником спорных помещений является Российская Федерация, полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации возложены на Росимущество и его территориальные органы. 09.01.2023 между ТУ Росимущества в Республике Коми (ссудодатель) и ППК «Роскадастр» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Между ТСЖ «Ухтинец» и ППК «Роскадастр» 05.04.2024 заключен договор на содержание общедомового имущества, по условиям которого ППК «Роскадастр» обязано вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за используемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирным домом. Условиями данного договора обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт на ППК «Роскадастр» не возложены.

Определением от 10.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании первой инстанции на 22.01.2025.

Ответчик и третье лицо, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили. Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 08 час. 30 мин. 27.01.2025.

В соответствии с положениями статей 156, 123 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как усматривается из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости, нежилые помещения общей площадью 122,6 кв.м. (35,8 кв.м. и 86,8 кв.м.),  расположенные  по адресу: 

<

...>,  находятся в собственности Российской Федерации.

09 января 2023 года ТУ Росимущества в Республике Коми (ссудодатель) заключило с ППК «Роскадастр» (ссудополучатель) договор № 458, в соответствии с пунктом 1.1. которого ссудодатель на основании пункта 1 части 4 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично – правовой компании «Роскадастр», а также поручения Росимущества от 20.12.2022 № ИП-08/55846 передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество, в том числе: нежилые помещения площадью 35,8 кв.м. и 86,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу пунктов 2.1.  и 2.2. договора от 09.01.2023 № 458  данный договор заключен на сорок девять лет и действует с 01.01.2023 по 31.12.2071 включительно; договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2023.

Актом приема – передачи подтверждается  фактическая передача ТУ Росимущества в Республике Коми в пользование ППК «Роскадастр» спорных помещений.

Функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в спорный период осуществляло ТСЖ «Ухтинец», что не оспаривается сторонами по спору и подтверждается  данными Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Между ТСЖ «Ухтинец» и ППК «Роскадастр» заключен договор № П147-2023 на содержание общедомового имущества, по условиям которого последняя обязана вносить плату только за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за используемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирным домом (пункт 3.4.1 договора).

В соответствии с расчетом истца, за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 на стороне ответчика образовался долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 22 288 руб. 68 коп.

Для взыскания вышеуказанной суммы денежных средств истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А29-13859/2024); судебный приказ от 02.10.2024 отменен  определением от 15.10.2024.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Товарищества в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

По смыслу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статей 36, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

Право федеральной собственности на спорные нежилые помещения в указанном жилом доме подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Как установлено судом, в рамках дела № А29-12878/2023 по иску между теми же сторонами по тем же обстоятельствам Арбитражным судом Республики Коми установлено, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт лежит на ответчике, представляющем интересы Российской Федерации в отношении федерального имущества на территории Республики Коми, а не на ссудополучателе, поскольку условиями договора безвозмездного пользования имуществом обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

В рамках данного дела вывод суда об обязанности ответчика как собственника нежилых помещений по внесению взносов на капитальный ремонт, ответчиком опровергнут не был.

В этой связи вступившее в законную силу решение от 12.02.2024 по делу № А29-12878/2023 об удовлетворении требований ТСЖ «Ухтинец» за период с января 2023 года по июль 2023 года имеет преюдициальное значение для данного спора на основании части 2 статьи 69 АПК РФ. В рамках данного дела товарищество просит взыскать взносы за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по август 2024 года.

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 22 288 руб. 68 коп. за период с 01.08.2023 по 31.08.2024. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета задолженности ответчиком не представлено, отзыв по существу требований не представлен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 2 147 руб. 18 коп., начисленных за период с 11.09.2023 по 16.09.2024

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признается ошибочным.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

В силу пункту 2 постановления № 474 его действие распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022. Таким образом, при расчете пеней подлежит применению минимальное значение ключевой ставки (по состоянию на 27.02.2022) в размере 9,5%.

Начисление пени произведено из расчета 1/300 и 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, что не соответствует положениям пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, также истцом при расчете пени нарушены положения статьи 193 ГК РФ.

По расчету суда с учетом положений статьи 193 ГК РФ, пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, сумма пени за период с 12.09.2023 по 16.09.2024, составила 1 120 руб. 54 коп.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению частично в сумме определённой судом. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

С учетом статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ухтинец» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 22 288 руб. 68 коп. задолженности, 1120 руб. 54 коп. неустойки, 9580 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва