АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10519/2020

г. Чебоксары

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...> д. 36

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ОГРН:1112130005932 ИНН:2130088313, 428031, Чувашская Республика, 

<

...>

о взыскании 180125 руб. 21 коп.,

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.02.2021 № 29/01-1724,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (далее - ответчик) о взыскании 180125 руб. 21 коп., в том числе долга в размере 150690 руб. 36 коп, образовавшийся за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, и пени за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 в размере 29434 руб. 85 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030310:4612 в рамках договора от 14.06.2019 № 85/6048-К.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.11.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением от 25.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

14.06.2019 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер", изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 85/6048-К, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030310:4612, общей площадью 23135 кв.м., с видом разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование, в том числе ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56.1, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставленный в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора № 57 о развитии застроенной территории в г. Чебоксары от 23.12.2011, постановления администрации города Чебоксары от 25.01.2019 № 99 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона, ограниченного улицами Эгерский бульвар, Ленинского Комсомола, Машиностроительным проездом, рекой Малой Кувшинкой г. Чебоксары", выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 20.05.2019 № КУВИ-001/2019-11091650, письма ООО "Лидер" от 16.05.2019 № 1265 (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.05.2019 по 15.10.2020.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (пункт 5.2 Договора).

Арендная плата, начиная с 16.05.2019 по 31.12.2019, составляет 189911 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (пункт 5.3 Договора).

В силу пункта 5.4 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно расчету размера арендной платы на 2020 года, являющемуся приложением к договору, годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка составляет 301380 руб. 80 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на то, что вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.04.2020 по 30.09.2020, за ним образовалась задолженность в размере 150690 руб. 36 коп., истец обратился  с иском  в суд.

В претензии от 05.10.2020 № 29/08-5263, полученной ответчиком 20.10.2020, истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной, образовавшиеся по состоянию на 30.09.2020.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств его оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 расчет пени, суд признает его обоснованным в заявленной сумме - 29434 руб. 85 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 150690 (Сто пятьдесят тысяч шестьсот девяносто) руб. 36 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 29434 (Двадцать девять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 85 коп. пени за период с 18.03.2020 по 30.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход федерального бюджета 6404 (Шесть тысяч четыреста четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина