АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5189/2020

г. Петропавловск-Камчатский

25 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дрюковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316410100063950)

о взыскании 227 800,25 руб.

 

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 18.01.2021 (сроком на 1 год),

от третьего лица:

не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», истец, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (далее – АО «Единая городская недвижимость», ответчик, адрес: 683009, 

<

...>) о взыскании 229 186,17 руб. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома № 36А по ул. Максутова г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.05.2017 по 20.01.2020.

Требование заявлено со ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме № 36А по ул. Максутова в г. Петропавловске-Камчатском, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Определением суда от 09.11.2020 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.12.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1.

Определением от 30.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении размера требований до 227 800,25 руб. с уточнение периода образования задолженности – с 01.05.2017 по 16.01.2019, о приобщении к материалам дела дополнительных документов и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по известному суду адресу по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, представил письменные пояснения по делу с контррасчетом требований, сведения, полученные из информационной системы «ГИС ЖКХ», подтверждающие, что в МКД № 36А по ул. Максутова установлены общедомые приборы учета, в связи с чем, полагал, что размер платы за коммунальные услуги должен быть определен расчетным методом исходя из показаний приборов учета, ходатайствовал о приобщении указанных документов.

Суд на основании статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные стороной документы.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера требовании до 227 800,25 руб., о чем вынесено протокольное определение от 18.02.2021.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 36А по ул. Максутова (протокол общего собрания от 18.09.2012) (далее – МКД) заключен договор управления указанным домом от 13.12.2012 № 94, в соответствии с которым собственники поручают, а ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (управляющая организация) обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (раздел 2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в жилом доме № 36А по ул. Максутова на первом этаже расположены нежилые помещение площадью 252,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности АО «ЕГН».

Ссылаясь на то, что ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан нести бремя содержания и ремонта общего имущества жилого дома указанного многоквартирного дома, а также на отказ ответчика оплатить услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по сентябрь 2017 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» с 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 7.7 договора плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Следовательно, задолженность за май 2017 года должна была быть оплачена ответчиком в срок до 20.06.2017, за июнь 2017 года – до 20.07.2017, за июль 2017 года – до 20.08.2017, за август 2017 года – до 20.09.2017, за сентябрь 2017 года – до 20.10.2017.

Срок исковой давности по указанным требованиям начинает течь с 21.06.2017, 21.07.2017, 21.08.2017, 21.09.2017, 21.10.2017 соответственно.

Исковое заявление подано ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» 30.10.2020.

30.01.2020 истец вручил ответчику претензию от 30.01.2020 № 02-65/01-02, с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

С учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 календарных дней в целях досудебного урегулирования возникших разногласий срок исковой давности по требованию за май 2017 года истекает 21.07.2020, за июнь 2017 года – 21.08.2020, за июль 2017 года – 21.09.2020, за август 2017 года – 21.10.2020, за сентябрь 2017 года – 21.11.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с мая по август 2017 года включительно.

Согласно расчету истца сумма долга по оплате услуг за содержание и ремонту общего имущества за период с мая по август 2017 года составляет 47 673,03 руб.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в заявленных требованиях за период с мая по август 2017 года включительно на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Далее судом рассматриваются требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2017 по 16.01.2019, услуги по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению на общемовые нужды (далее – ГВС, ХВС на ОДН), услуги по вывозу мусора за период с 01.09.2017 по 31.10.2017. 

Возражая относительно взыскания с АО «ЕГН» задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества ответчик указал о необоснованном применении истцом тарифов, поскольку тарифы согласованы договором управления. В отношении услуги по электроснабжению, ГВС, ХВС на ОДН, ответчик указал, что истцом неверно исчислен размер платы за указанные услуги исходя из нормативов потребления без учета показаний общедомовых приборов учета.

Рассмотрев возражения ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждены условия договора управления, к которому установлены тарифы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (приложения к договору управления).

Так, согласно указанным приложениям, плата за содержание общего имущества установлена в размере 18,38 руб. из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, плата за услуги по ремонту – 16,68 руб.; отдельно оплачиваются работы и услуги по вывозу мусора, плата за которые установлена в размере 4,96 руб.

Согласно пункту 3.15 договора управления при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

При изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг указанная информация доводится управляющей организацией до собственника в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов (пункт 7.8).

Договор управления заключен на срок 5 лет. Начало действия – 01.01.2013. Управляющая организация приступает к выполнению взятых на себя обязательств с 01.01.2013 (пункт 13.1 договора). В случае если за два месяца до окончания срока действия договора не поступило решение о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации, договор считается пролонгированным на тех же условиях (пункт 13.3 договора.)

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, произвел расчет платы за содержание за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 исходя тарифа в размере 22,8 руб./кв.м от общей площади нежилого помещения, за период с 01.11.2017 по 16.01.2019 – исходя из тарифа 23,97 руб./кв.м; за услуги по ремонту общего имущества за период с 01.09.2017 по 16.01.2019 исходя из тарифа 16,64 руб./кв.м от общей площади нежилого помещения; за услуги по вывозу мусора за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 исходя из тарифа 5,71 руб./кв.м.

В данном случае истец при расчете платы применил ставку тарифа, идентичную тарифу, утвержденному постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (с последующими изменениями).

Вместе с тем, проанализировав положения договора управления, суд приходит к выводу об отсутствии в нем условия, предоставляющего управляющей компании право самостоятельно изменять утвержденный собственниками размер платы за содержание, текущий ремонт и вывоз мусора – отсутствуют как какие-либо положения об индексации размера платы за указанные услуги в тексте договора, так и условия, позволяющие изменять размер платы.

Решение собрания собственников, на основании которого заключен договор управления, в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительным не признано, следовательно, является действующим и возлагает на собственников помещений МКД обязанность оплачивать услуги в размере, определенном в договоре управления.

Учитывая, что какого-либо решения собственниками помещений дома об ином размере платы за содержание и ремонт общего имущества, услуг по вывозу мусора не принималось, то, следовательно, предусмотренных законом правовых оснований для установления размера платы для собственников помещений в размере, отличном от 18,38 руб./кв.м, 16,68 руб./кв.м, 4,96 руб./кв.м в месяц, в том числе со ссылкой на принятое администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа постановление, у истца по настоящему делу не имеется.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума № 22, в соответствии с которой управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, истец обязан был производить начисление платы за услуги по содержанию, ремонту общего имущества и вывозу мусора исходя из тарифов, утвержденных собственниками и определенными в договоре управления.

Из расчета истца следует, что размер платы за услуги по ремонту общего имущества рассчитан исходя из 16,64 руб./кв.м, что при определении размера платы положения ответчика не ухудшает, в связи с чем, суд принимает размер задолженности за указанную услугу в размере, заявленном истцом.

Вместе с тем, с учетом приведенных выше нормативных положений, размер платы за содержание и вывоз мусора подлежит пересчету исходя из тарифов, согласованных собственниками в договоре управления (18,38 руб./кв.м, 4,96 руб./кв.м).

В части 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право самостоятельно определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, даже при наличии утвержденных нормативов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила № 491 (пункт 29), которые вступили в силу с 01.01.2017.

Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с 01.01.2017 действует новый порядок оплаты энергоресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран и реализован способ управления управляющей организацией, согласно которому оплата указанных энергоресурсов осуществляется в составе платы за содержание общего имущества, то есть регулируется Правилами № 491.

Постановлением Правительства № 1498 в пункт 44 Правил № 354 внесены изменения, по смыслу которых распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого из них.

Следовательно, в случае, если указанное решение не принято, то сверхнормативный объем соответствующего коммунального ресурса, потребленного на ОДН, исполнитель коммунальных услуг (в том числе управляющая организация) оплачивает за счет собственных средств.

Из системного толкования приведенных норм следует, что размер расходов на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, может составлять меньшую величину (в том числе, при принятии собственниками помещений в доме решения о потреблении коммунальных услуг, на общедомовые нужды исходя из фактического потребления), чем размер норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации.

Норматив потребления коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общедомового имущества, является величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, возможность превышать который действующее законодательство не предусматривает. Исключение составляет принятие решение собственниками помещений дома о распределении сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов между всеми собственниками.

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на ОДН, установлен с целью стимулирования управляющих организаций к проведению мероприятий по энергосбережению (теплоизоляции труб, установке энергосберегающих ламп, ремонту внутридомового инженерного оборудования и т.д.) и, соответственно, снижению размера платы за указанные выше коммунальные ресурсы, поскольку потребление данных ресурсов напрямую связано с содержанием общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 1498 органам государственной власти субъектов Российской Федерации предписано не позднее 01.06.2017 утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего Постановления.

Нормативы потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов утверждены Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 29.05.2017 № 355 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края», Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 29.05.2017 № 356 «О внесении изменений в Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 30.08.2016 № 487 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения Камчатского края».

Из материалов дела следует, что истец производит расчет размера платы за услуги по электроснабжению, ГВС, ХВС на ОДН исходя из нормативов, утвержденных в регионе. Стоимость электроэнергии, холодной и горячей воды определена в размере, не превышающем установленного нормативного объема потребления на общедомовые нужды, и определена на основании установленного тарифа.

Таким образом, основываясь на вышеизложенном, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что расчет истца в данной части не противоречит требованиям, установленным вышеуказанными нормативными актами. Доказательств того, что произведенный расчет истцом в названной части ухудшает положении ответчика, в материалы дела не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Самостоятельно произведя расчет размера платы за оказанные истцом услуги, учитывая, что при расчете размера платы за услуги по содержанию и вывозу мусора подлежат применению тарифы, утвержденные собственниками помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что обоснованный размер задолженности за спорный период составляет 156 996,78 руб.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, а также подтверждающих погашение возникшей задолженности в материалы дела не представил. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 156 996,78 руб. долга на основании статей 309, 314, 539, 544 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины составляют 7556 руб. и относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: 5208 руб. и 2348 руб. соответственно.

При этом 27,72 руб. государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением размера заявленных требований.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Единая городская недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 156 996,78 руб. долга, 5208 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета 27,72 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.05.2020 № 2274.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       И.А. Васильева