АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 декабря 2019 года

 

Дело № А33-28798/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «АГАТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.07.2019, личность установлена паспортом (до перерыва),

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу «АГАТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в доход федерального бюджета в размере 2 330 540 руб. 66 коп., в том числе:

- задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года в размере 1 963 196 руб.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.12.2017 по 30.06.2019 в размере 367 344 руб. 66 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.09.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 06.11.2019.

В предварительном судебном заседании 06.11.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 06.11.2019 в связи с необходимостью представления дополнительных пояснений и доказательств, уточнения истцом расчета неустойки, судебное разбирательство отложено на 10.12.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В материалы дела 29.11.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

Представитель истца требования пояснил, что готов уточнить исковые требования, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела. Представитель истца дал пояснения по вопросам суда.

Суд заслушал пояснения истца.

Принимая во внимание, необходимость истцу уточнить исковые требования, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 09 час. 40 мин. 16.12.2019, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. От истца 12.12.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 12.12.2019 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 963 196 руб. по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года и 364 750 руб. 18 коп. пени за период с 12.12.2017 по 30.06.2019.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель) и открытым акционерным обществом «АГАТ» (арендатор) заключен договор от 03.08.2016 № 50-148 аренды земельного участка федеральной собственности (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения территориального управления от 03.08.2016 № 08-558р «О предоставлении открытому акционерному обществу «АГАТ» в аренду земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:50:0500193:273», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующий земельный участок федеральной собственности:

- с кадастровым номером 24:50:0500193:273, площадью 20 931 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6). Адрес (описание местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположены: строения 1, 2, 4, 5, 6 и нежилое двухэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (РНФИП11250006576) – (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В пункте 1.2 договора поименованы расположенные на земельном участке объекты капитального строительства, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора – 3 года. Срок действия договора исчисляется с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Учитывая, что участок фактически находится в пользовании арендатора, договор имеет значение акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора (раздел 3 договора).

Разделом 4 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила) одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с пунктом 6 Правил, на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 4.3.1 договора размер арендной платы до проведения оценки рыночной стоимости земельного участка устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению № 2, к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В подпункте 4.4 договора стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации;

- в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

-    в связи с изменением Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Согласно пункту 4.5 договора об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2, 9.1 настоящего договора.

В силу пункта 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж.

В соответствии с подпунктом 5.5.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, и (или) в соответствии с уведомлением об изменении арендной платы.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.1 договора изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях, за исключением изменений методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 настоящего договора.

Изменение размера, порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренное пунктом 4.5 настоящего договора, производится арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления, в котором устанавливаются новые размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с разделом 9 договора споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края.

Государственная регистрация договора произведена 02.09.2016 (согласно штампу о регистрации, проставленному на договоре, рег.№ 24-24/001-24/001/084/2016-8469/1).

Уведомление об изменении размера, порядка и сроков внесения арендной платы на соответствующий календарный год направляется арендаторам не позднее 20 февраля каждого года. Неполучение или несвоевременное получение уведомления не является основанием для освобождения арендаторов от уплаты арендной платы. В этом случае арендаторы уплачивают арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (уведомлении) арендной платы (пункт 9.1.4 договора).

Согласно пункту 9.2 договора при получении уведомления об изменении арендной платы арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при проведении следующего ежеквартального (ежемесячного) платежа доплачивает разницу арендной платы, а в случае уменьшения арендной платы арендаторы уменьшают размер последующего платежа на разницу арендной платы.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500193:273.

Письмом от 19.02.2018 №№ 03-38/08/2306 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае уведомило АО «Агат» об изменении арендной платы на 2018 год – 1 544 000 руб. в год, 386 000 руб. в квартал. В качестве доказательства направления приложена почтовая квитанция.

Письмом от 19.02.2019 №№ 03-38/08/2215 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае уведомило АО «Агат» об изменении арендной платы на 2019 год – 1 610 392 руб. в год, 402 598 руб. в квартал. Письмо получено адресатом 26.02.2019.

Претензией от 04.07.2019 № 03-45/08/8343 истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия получена адресатом 16.08.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженность в размере 1 963 196 руб. по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года и 364 750 руб. 18 коп. пени за период с 12.12.2017 по 30.06.2019 (с учетом принятых в судебном заседании 16.12.2019 уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 03.08.2016 № 50-148, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

За 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 963 196 руб., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 1 963 196 руб. задолженности за 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 12.12.2017 по 30.06.2019 в размере 364 750 руб. 18 коп.

Расчет пени, выполненный истцом, проверен судом, признан неверным, судом произведен перерасчет:

с 12.12.2017 по 28.12.2017: 82 741,28 руб. х 0,1% х 17 дней = 1 406,6 руб.;

с 13.03.2018 по 13.06.2018: 220 517,42 руб. х 0,1% х 93 дня = 20 508,12 руб.;

с 14.06.2018 по 23.07.2018: 606 517,42 руб. х 0,1% х 40 дней = 24 260,7 руб.;

с 24.07.2018 по 10.09.2018: 386 000 руб. х 0,1% х 49 дней = 18 914 руб.;

с 11.09.2018 по 10.12.2018: 772 000 руб. х 0,1% х 91 день = 70 252 руб.;

с 11.12.2018 по 11.03.2019: 1 158 000 руб. х 0,1% х 91 день = 105 378 руб.;

с 12.03.2019 по 10.06.2019: 1 560 598 руб. х 0,1% х 91 день = 142 014,42 руб.;

с 11.06.2019 по 30.06.2019: 1 963 196 руб. х 0,1% х 20 дней = 39 263,92 руб.

Общая сумма неустойки по договору в период с 12.12.2017 по 30.06.2019 составляет по расчету суда 421 997 руб. 76 коп.

Таким образом, сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере 364 750 руб. 18 коп.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 34 640 руб.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «АГАТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 963 196 руб. задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года и 364 750 руб. 18 коп. пени за период с 12.12.2017 по 30.06.2019.

Взыскать с акционерного общества «АГАТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 640 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева