АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-28522/2024

30 января 2025 года

г. Нижний

Новгород 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр судьи 59-570)  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  

к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Дзержинск,  

о взыскании 63 723 рублей 71 копейки, при участии представителей сторон (до перерыва): от истца – ФИО1, по доверенности от 22.02.2024; от ответчика – неявка, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области 63 723 рублей 71 копейки, в том числе 27 402 рублей 64 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 и 1 949 рублей 90 копеек неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2024, 21 014 рублей 28 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2015 по 30.03.2020 и 13 356 рублей 89 копеек неустойки за период с 01.03.2015 по 30.04.2020.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заедании объявлен перерыв. После перерыва рассмотрение дела продолжено.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

ООО «УК «Управдом-Центр» на основании договоров управления многоквартирными домами, является управляющей организацией многоквартирного дома № 5/81 по ул. Клюквина, г. Дзержинска, Нижегородской обл. и многоквартирного дома № 30 по ул. Гайдара, г. Дзержинска, Нижегородской обл.  

Ответчик является собственником помещения Е, расположенного в многоквартирном доме № 30 по ул. Гайдара, г. Дзержинска, Нижегородской обл. Ответчик является собственником помещения П3, расположенного в многоквартирном доме № 5/81 по ул. Клюквина, г. Дзержинска, Нижегородской обл.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.02.2023 по 30.06.2024 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ( № 5/81 по ул. Клюквина, г. Дзержинска, Нижегородской обл.). У ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 27 402 руб. 64 коп. Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.02.2015 по 30.03.2020 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 30 по ул. Гайдара, г. Дзержинска, Нижегородской обл.). У ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 21 014 руб. 28 коп.  

По расчету истца, задолженность по оплате за капитальный ремонт в общей сумме составила 48 416 руб. 92 коп. Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.  

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги.  

В статьях 296 и 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества.  

В силу пятого абзаца пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

Таким образом, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Расчет предъявленной ко взысканию суммы истцом рассчитан исходя из тарифа, утвержденного постановлениями, а также площади помещений.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, спорные помещение находятся в собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области.  

Вместе с тем в силу статьи 196 ГК РФ по задолженности в сумме 21 014 рублей 28 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2015 по 30.03.2020 пропущен срок исковой давности. Срок исковой давности по данному помещению также пропущен в части пени в сумме 13 356 рублей 89 копеек за период с 01.03.2015 по 30.04.2020.  

В удовлетворении данной части иска суд отказывает. 

Вместе с тем в отношении долга в сумме 27 402 рублей 64 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 ответчиком предоставлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате долга после подачи иска в суд. Истец данные оплаты не оспорил.  

В связи с чем в данной части суд отказывает во взыскании долга в связи с оплатой.  

В отношении требования о взыскании по данному адресу пени в сумме 1 949 рублей 90 копеек за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 суд отмечает следующее.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчиков возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.  

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взыскивается 1 949 рублей 90 копеек пени. Основания для применения стать 333 ГК РФ и снижения неустойки в данном случае отсутствуют.  

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом суд учитывает, что часть требований удовлетворены после подачи иска в суд. Следовательно, госпошлина в данной части относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.  

С ответчика в пользу истца взыскивается 1 174 руб. 00 коп. госпошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 949 руб. 90 коп. пени, а также 1 174 руб. расходов по оплате госпошлины.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.Е. Годухин