Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

  

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7908/2024

г. Южно-Сахалинск

29 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 сентября 2025 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-7908/2024

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о возложении обязанности обустроить самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301, специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687,

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (далее – истец,   Комитет) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) с исковым заявлением о возложении обязанности обустроить самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301, специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687.

Исковые требования мотивированы доводом о неисполнении условий договора по обеспечению обустройства специализированной стоянки для хранения задержанных транспортных средств. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Комитетом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 362-а от 15.02.2021 года (далее –Договор 1), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание, общей площадью 676,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для использования под производственную деятельность (далее - Нежилое здание), а Арендатор обязуется принять нежилое здание и своевременно вносить за него арендную плату. 

Кадастровый помер: 65:20:0000004:421

Целевое назначение нежилого здания: производственная деятельность.

Нежилое здание находится у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.04.2019 №65:20:0000004:421-65/027/2019-1 (пункт 1.2).

Срок аренды устанавливается с 15.02.2021 г. по 14.02.2026г. и составляет ПЯТЬ Лет (пункт 2.1).

Согласно данному договору Арендатор обязуется, в том числе,  обеспечить обустройство самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301, передаваемом в соответствии со статьей 652 ГК РФ, специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 №687 в течение трех месяцев с момента подписания договора аренды (пункт 3.2.7).

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от 15.02.2021 № 65:20:0000004:421- 65/076/2021-2.

Между Комитетом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2190 от 23.03.2021 года (далее – Договор 2), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11704 кв. м на срок с «23» марта 2021 г. по «14» февраля 2026 года из земель населенных пунктов с кадастровым № 65:20:0000004:301, находящийся по адресу: Сахалинская область, Александровск-Сахалинский, р-н г. Александровск-Сахалинский, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Земельный участок находится у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном от 30.10.2018 №65:20:0000004:301-65/028-1 (пункт 1.2).

Согласно условиям договора Арендатор обязан, в том числе, обеспечить обустройство самостоятельно и за свой счет на земельном участке  с кадастровым номером 65:20:0000004:301, специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687 не позднее 15 мая 2021 г. (пункт 4.2.3).

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от 23.03.2021 № 65:20:0000004:301-65/076/2021-2.

Дополнительными соглашениями № 1 от 09.08.2021 года к Договору аренды нежилого здания от 15 февраля 2021 года № 362-а  и к Договору аренды земельного участка от 23 марта 2021 года № 2190 срок по обустройству стоянки был продлен по соглашению сторон до 01.11.2021 года.

17.03.2023 года Комитетом был проведен осмотр, по результатам которого зафиксировано, что Предпринимателем за время заключения договора аренды проводятся мероприятия по достижению всех необходимых требований, предъявляемых к специализированной стоянке, а именно: 

- произведена расчистка и отсыпка участка,

- приобретены металлические трубы для установки ограждения, 

- произведен частичный ремонт крыши, косметический ремонт фасада и внутренних помещений крайнего бокса, 

- проложен новый водопровод и обустроен пожарный гидрант, 

- установлено ограждение, 

- набран штат сторожевой службы, 

- установлено видеонаблюдение, 

- обеспечено искусственное освещение участка, 

- приобретен сторожевой модуль, 

- проведена телефонная линия для экстренной связи с ОВД, 

- сторожевая служба обеспечена мобильными радиостанциями.

Дополнительными соглашениями № 2 от 09.03.2023 года к Договору аренды нежилого здания от 15 февраля 2021 года № 362-а  и к Договору аренды земельного участка от 23 марта 2021 года № 2190 срок по обустройству стоянки был продлен по соглашению сторон до 01.11.2024 года.

В связи с тем, что обязательства по Договорам ответчиком не исполнены, специализированная стоянка не организована, Комитет направил в адрес ответчика  претензию с требованием незамедлительно обеспечить обустройство самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301 специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 г. № 687.  

Неудовлетворение требований послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом. 

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права - понуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав. 

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от исполнения установленной обязанности. 

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687

«О мерах по реализации Закона Сахалинской области от 15.06.2012 № 48-ЗО «О порядке перемещения транспортных средств на специализированную стоянку, их хранения, возврата, оплаты расходов на перемещение и хранение» утверждены  «Требования к лицам, эксплуатирующим специализированные стоянки», а также  «Порядок ведения реестра лиц, эксплуатирующих специализированные стоянки».

Обязательство ответчика по обустройству самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301, переданном ему  по договору аренды, специализированной стоянки для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 №687, предусмотрено заключенными сторонами договорами аренды № 362-а от 15.02.2021 года и № 2190 от 23.03.2021 года.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении указанного обязательства ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. Материалы дела таких доказательств не содержат.

В этой связи, с учетом установленных по делу обстоятельств и указанных норм права, удовлетворение требований об обязании ответчика обустроить самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301 специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687, является правомерным, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 15 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 обустроить самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 65:20:0000004:301 специализированную стоянку для хранения задержанных транспортных средств, в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Сахалинской области от 06.12.2013 № 687.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                           Т.С. Горбачева