АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22428/2024

11 февраля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области  в составе судьи Ахоновой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  

рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Норд» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТМК» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2020 года по октябрь 2023 года в размере 63194 руб. 51 коп., пени на сумму 27444 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3626 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца ООО Управляющая компания «НОРД»  ФИО1, по доверенности от 18.01.2023

от ответчика – ООО «ТМК» представитель ФИО2, по доверенности от 10.10.2024,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Норд» к обществу с ограниченной ответственностью «ТМК» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2020 года по октябрь 2023 года в размере 63194 руб. 51 коп., пени на сумму 27444 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3626 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности и пени за период с мая 2020 года по август 2021 года.

От истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года в размере 45920 руб. 65 коп., пени на сумму 23670 руб. 30 коп., а всего 69591 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626 руб. 00 коп.

Уточнения заявленных требований судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменные пояснения, в которых, не соглашаясь с расчетом истца, и, повторно заявляя о применении срока исковой давности, пояснил, что 21.06.2024 истец прибегнул к досудебному порядку урегулирования спора, направив в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая была оставлена без рассмотрения по причине её неполучения ООО «ТМК».

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, если стороны прибегли к досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня её начала.

Следовательно, по мнению ответчика, течение срока исковой давности в данном случае было приостановлено на шесть месяцев: с 21.06.2024 г., то есть с даты направления претензии, до 21.12.2024 г.

Таким образом, ответчик полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в МКД за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года включительно заявлены истцом за истечением срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске за обозначенный период.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, с учетом уточнения.

Ответчик просил применить срок исковой давности за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, представил контррасчет задолженности и пени.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей истца и ответчика в судебном заседании, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ТМК» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040813:1025, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 13.09.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.12.2024. 

ООО УК «Норд» в период с 01.05.2020 по 30.11.2023 осуществляло обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Решение ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий по Саратовской области по включению дома от 30.04.2020 и исключению дома от 31.10.2023, а также протокол собрания собственников от 28.03.2020, представлены в материалы дела (л.д. 7-11).

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего сложилась задолженность перед истцом за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года в размере 45920 руб. 65 коп. (с учетом уточнения)

Истцом ответчику направлена претензия от 21.06.2024 с требованием оплатить задолженность (л.д. 13-14).

Неисполнение обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок,, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание оттого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 28.03.2020 утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 15,12 руб./м2, без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (л.д. 9-11).

По расчету истца за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года начислено за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества 45920 руб. 65 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, представлен конттрасчет задолженности за период с декабря 2021 года по октябрь 2023 года на сумму 37924 руб. 79 коп.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за период июнь 2021 года - до 10.07.2021 включительно, срок исковой давности истекает 10.07.2024.

Аналогичным образом рассчитывается срок по иным периодам задолженности.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрены случаи приостановления срока исковой давности, так, пунктом 16 установлено: «Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Следовательно, срок исковой давности подлежит продлению на 30 дней в связи с применением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Судом установлено, что истцом ответчику в пределах срока исковой давности направлена претензия от 21.06.2024 с требованием оплатить задолженность (л.д. 13-14).

Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Таким образом, срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период июнь 2021 года с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истекает 10.08.2024 (10 июля 2024 года + 30 дней претензионного порядка).

Иск по настоящему делу подан в суд через систему «Мой арбитр» 08.08.2024.

Следовательно, срок исковой давности за период июнь 2021 года, и последующие периоды не истек.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года в размере 45920 руб. 65 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты платежей истцом начислены пени за период с 13.07.2021 по 14.01.2025  на сумму 23670 руб. 96 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 По расчету истца за период с 13.07.2021 по 14.01.2025  пени составляют 23670 руб. 96 коп.

При этом в расчете истцом исключен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Кроме того, расчет произведен с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Контррасчет ответчика, выполненный за период с 11.01.2022 по 14.01.2025, судом не принимается, поскольку ответчиком неверно определен период начисления задолженности с учетом срока исковой давности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, требования истца не опровергнуты.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования УК «Норд» о взыскании с ООО «ТМК» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года в размере 45920 руб. 65 коп., пени на сумму 23670 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами, представленными истцом, и соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина на сумму 3626 руб. (л.д. 6). С учетом уточнения исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 2784 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2784 руб. 00 коп. Кроме того, истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 842 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Норд» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМК» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Норд» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года в размере 45920 руб. 65 коп., пени на сумму 23670 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2784 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Норд» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 842 руб., оплаченную по платежному поручению №492 от 08.08.2024.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

                   Д.И. Ахонова