АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7625/2021

г. Уфа

19 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2022

Полный текст решения изготовлен 19.08.2022

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Научное производственное предприятие "АГРОИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 136 062 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.06.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании.

Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Научное производственное предприятие "АГРОИНВЕСТ" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере  2 816 009 руб.53коп. за период с 06.02.2017 по 31,12.2020, процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 31.12.2020 в размере 320 052 руб.68 коп.(с учетом уточнения – т.1 л.д.156)

При рассмотрении дела от ответчика поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

От истца поступили письменные возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.04.2015 между  Управлением земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Научное производственное предприятие "АГРОИНВЕСТ" (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка №125-15, по условиям которого арендатор принял в аренду  земельный участок  из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010709:935, расположенный по адресу: Советский район городского округа 

<

...> для проектирования и строительства административно-торгового здания с подземной автостоянкой, общей площадью 4 440 кв.м.(л.д.81).

Актом о прекращении от 18.03.2019 договор аренды земельного участка №125-15 прекращен с 31.07.2018г. (л.д.80).

22.10.2018 между  Управлением земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Научное производственное предприятие "АГРОИНВЕСТ" (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка №632-18, по условиям которого арендатор принял в аренду  земельный участок  из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010709:1370, расположенный по адресу: Советский район городского округа 

<

...> разрешенное использование: административные здания, торговые комплексы для завершения  строительства административного здания, торгового комплекса – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010709:1364, общей площадью 3 999 кв.м.

Согласно п.2.3 договора  на земельном участке  находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010709:1364 согласно Выписке  из Единого  государственного  реестра недвижимости  об объекте недвижимости №99/2018/105543316 от 31.05.2018.

Аком осмотра  от 20.11.2018 №3847/о земельного участка с кадастровым номером 02:55:010709:1370, установлено, что ограждения установлены за пределами  границ земельного участка, площадь захвата  составляет 3000 кв.м. (т.1 л.д.158).

Актом осмотра  от 03.2021 №1616/0 зафиксировано самовольное занятие муниципальной земли  общ.пл. 941 кв.м в кадастром квартале 02:55:010709 в отсутствие правоустанавливающих документов (т.1 л.д.159).

Актом осмотра №1713/о от 13.09.2021, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010709:1370 огорожен в границах кадастрового учета, забор смещен в границы кадастрового учета, нарушения земельного законодательства устранены, неразграниченная государственная земля в кадастром квартале 02:55:010709 освобождена.

Как указывает истец, под фактическим пользованием  земельным участком, расположенным в кадастровом квартале 02:55:010709 понимается тот участок, который расположен за пределами  границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010709:1370, который предоставлен ответчику по договору аренды №632-18.

Фактическое использование  без оформления договорных отношений земельного участка с кадастровым номером 02:55:010709:1370, не освобождает ответчика от платы за землю. Размер неосновательного обогащения ответчика связан с размером неуплаченных сумм в виде арендной платы за пользование земельным участком в сумме 2 816 009 руб. 53 коп. за период с 06.02.2017 по 31.12.2020 г. 

08.04.2019 года УЗИО г. Уфы направило претензию (исх. N УЗ-3990) в адрес ответчика об образовании задолженности и требование о своевременной оплате. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена. 

Истец полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 2 816 009 руб. 53 коп., обратился с исковым заявлением в суд, предъявив также ко взысканию проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факты пользования ответчиком спорным имуществом и неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а также размер неосновательного обогащения. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В подтверждение факта пользования ответчиком спорным земельным участком истец представил в дело следующие документы: акты осмотра и установления фактического  пользования № 251/о от 06.02.2017, №3847/о от 20.11.2018, №1616/о от 03.09.2021, №1713/о  от 13.09.2021.

Возражая против иска, ответчик пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010709:1370 на основании договора аренды от 22.10.2018 № 632-18 передан ООО «НПП «Агроинвест» в аренду, на котором расположен объект незавершенного стоительтства собственником которого является ООО «НПП «Агроинвест» (выписка из ЕРН, л.д.34-36), акты осмотра  и фактического  использования земельного участка не являются допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку осмотр земельного участка проводился в отсутствие представителя ответчика, акты не содержат информацию о лицах проводивших геодезическике работы  по установлению координат самовольно занятого земельного участка и отсутствует наименование оборудования которым производилось установление координат земельного участка. Кроме того, ответчик указывает, что  актом осмотра  от 13.09.2021 №1713/о установлено, что забор смещен в границы  кадастрового учета, нарушения земельного законодательства  устранены, неразграниченная  государственная земля  в кадастровом квартале  02:55:010709 освобождена.

Суд оценивает доказательства исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные в дело акты осмотра и установления фактического  пользования № 251/о от 06.02.2017, №3847/о от 20.11.2018, №1616/о от 03.09.2021, №1713/о  от 13.09.2021, суд приходит к выводу, что с учетом сведений об отсутствии нарушений (Акт осмотра №1713/о от 13.09.2021) невозможно установить за самовольный захват какого именно земельного участка Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, а именно площадь земельного участка и как следствие размер неосновательного обогащения.

Так, актом осмотра от 06.02.2017 № 251/о наличие ограждений установлено, нарушения (захват земельного участка) не установлены, актами осмотра от 19.06.2018 № 1582/о и от 20.11.2018 №3847/о установлена площадь захвата 3 000 кв.м, при этом каким образом произведен расчет (замер) площади захваченного земельного участка, инспектором ФИО4 в акте не отражено, в акте №1616/о от 03.09.2021 размер захваченного земельного участка по данным инспектора ФИО5 составил 941 кв.м, актом №1713/о  от 13.09.2021 установлено устранение нарушений.

Таким образом, суд пришел к выводу, что представленные истцом в обоснование иска доказательства, безусловно не подтверждают юридически значимые обстоятельства и не образуют единую цепь доказательств, позволяющих установить факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца в заявленный истцом период с 01.03.2017 по 30.04.2019. 

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска. 

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова