Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9531/2019

г. Петрозаводск

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть  решения объявлена в судебном заседании  29 января     2020 года. Полный текст решения   изготовлен    05 февраля    2020 года. 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи  Фарисеевой О.Г., при ведении протокола секретарем Кабаниной В.П.,  рассмотрев в судебном заседании заявление  публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», несостоятельным банкротом,

при участии  ФИО2  – представителя   заявителя по доверенности от 30.12.2019, 

иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

25.09.2019 в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18, далее – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, Фонд, заявитель) о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...> (далее – ООО ИК «Комфортный дом», должник) несостоятельным (банкротом).

В заявлении Фонд просил  применить при рассмотрении дела правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), утвердить конкурсным управляющим должником ФИО3.

Определением арбитражного суда от 02.10.2019 указанное  заявление принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве)  ООО ИК «Комфортный дом», судебное заседание назначено на 13.11.2019.

Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»  17.10.2019 направила в суд  информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям, установленным статьями 20 и 20.2  Закона о банкротстве.

В судебном заседании 13.11.2019 представитель  Фонда поддержала  заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

ООО ИК «Комфортный дом» отзыв на заявление не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, определение суда о принятии заявления к производству, направленное по месту регистрации должника, установленному на основании выписки из ЕГРЮЛ, возвращено отделением почтовой связи с отметкой: выбытие адресата, что в силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением.

Министерство  строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия наличие у ООО ИК «Комфортный дом»  статуса застройщика не подтвердило, явку представителя в суд также не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах определением суд отложил судебное заседание, направил запросы в регистрирующие органы в отношении должника, принадлежащего ему имущества.

МВД по РК,  Государственная инспекция по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники РК,  ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по РК» представили ответы на запросы суда, из которых следует, что  транспортные средства,  самоходные машины, маломерные суда и двигатели к ним за  должником не зарегистрированы (том 2 л.д. 79, 81, 83- 85).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)  в собственности  ООО ИК «Комфортный дом»    находятся  пять земельных участков, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, северная часть кадастрового квартала 10:01:18 01 12, а также пятнадцать объектов незавершенного строительства, расположенных по  адресам: Республика Карелия, г. Петрозаводск, д. б/н и Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе Сайнаволок; на все объекты недвижимого имущества наложено ограничение в виде запрещения регистрации. (том 2 л.д. 87-96).

Судебный пристав-исполнитель ОСП по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района Управления ФССП по РК  сообщил, что  на исполнении в отделе находится  168 исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО ИК «Комфортный дом» (том 2 л.д. 97-102).

Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия   в отзыве на заявление   (том 2 л.д. 103) требование Фонда поддержало, указало, что ООО ИК  «Комфортный дом», начиная с 2012 года, заключило с гражданами  ряд договоров инвестирования  на строительство домов, которое осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180112:125 на основании разрешения на строительство № RU 10301000-58/10 от 07.05.2010, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа. По заявлениям  застройщика срок действия данного разрешения неоднократно продлевался,  также в разрешение вносились изменения в связи с корректировкой проектной документации. Срок действия разрешения № RU 10301000-58-8/10 от 19.02.2015 истек 15.12.2016, за продлением разрешения застройщик не обращался. До настоящего времени обязательства ООО ИК «Комфортный дом» перед гражданами не исполнены. В соответствии с решениями Петрозаводского городского суда по двум объектам  (многоквартирный дом № 25 в районе Сайнаволок и многоквартирный дом № 27 в районе Сайнаволок), строительство которых осуществлялось должником, Министерство включило  граждан  в реестр пострадавших граждан.

Из справки Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РК следует, что директор и учредитель ООО ИК  «Комфортный дом»  (доля участия в уставном капитале 50%)  ФИО4 умер (том 2 л.д. 100).

В судебном заседании 18.12.2019  представитель  Фонда представил гарантийное письмо, содержащее согласие  на финансирование процедуры конкурсного производства  ООО ИК  «Комфортный дом» в размере 500 000,00 руб.

Протокольным определением суд отложил судебное разбирательство.

Инспекция ФНС по г.Петрозаводску  25.12.2019  в ответе на запрос суда сообщила о том, что  не располагает информацией об открытых счетах ООО ИК «Комфортный дом».                                           

В судебном заседании 29.01.2020 представитель Фонда настаивал на заявлении, просил применить при рассмотрении дела правила параграфа 7  Закона о банкротстве, признать ООО ИК  «Комфортный дом»  банкротом и открыть конкурсное производство сроком на один год, утвердить конкурсным управляющим должником ФИО3 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, заявлений, ходатайств не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав  объяснения представителя заявителя,  суд установил следующее.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного Закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма Законом № 218-ФЗ  внесены существенные изменения в § 7 главы IX  Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 01.01.2018. В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом (пункт 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве  при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО  ИК «Комфортный дом» является  «Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний» (ОКВЭД: 64.99.3), дополнительным – «Строительство жилых и нежилых зданий» (ОКВЭД: 41.20).

Как следует из выписки из ЕГРН (том 2 л.д. 97-96), в собственности  ООО ИК «Комфортный дом»    находятся  пять земельных участков, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, северная часть кадастрового квартала 10:01:18 01 12, а также пятнадцать объектов незавершенного строительства, расположенных по  адресам: Республика Карелия, г. Петрозаводск, д. б/н и Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе Сайнаволок.

ООО ИК  «Комфортный дом», начиная с 2012 года, заключило с гражданами  ряд договоров инвестирования  на строительство домов, которое осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180112:125 на основании разрешения на строительство № RU 10301000-58/10 от 07.05.2010, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа. По заявлениям  застройщика срок действия данного разрешения неоднократно продлевался,  также в разрешение вносились изменения в связи с корректировкой проектной документации. 

В соответствии с разрешением  на строительство от 19.02.2015 RU 10301000-58-8/10 (внесение изменений в разрешение № RU 10301000-58-7/10 в связи с корректировкой проектной документации)   (том 1 л.д. 28-29) ООО ИК «Комфортный дом»  является застройщиком  36 жилых домов блокированной постройки и индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск,  район Сайнаволок, строительные номера домов с 21 по 55, кадастровый номер участка 10:01:018 01 12:125.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Срок действия  данного разрешения истек 15.12.2016, за продлением разрешения застройщик не обращался. 

Строительство вышеуказанных объектов осуществлялось  должником, в том числе, с привлечением денежных средств на основании инвестиционных  договоров.

Согласно заявлению Фонда, общее количество участников строительства, денежные средства и имущество которых привлекались ООО  ИК «Комфортный дом»  для осуществления строительства вышеуказанных объектов, составляет более 90.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные § 7 главы IX  Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, 

В связи с вышеизложенным, должник  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИК «Комфортный дом» подлежат применению положения § 7 главы IX  Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений § 7 главы IX  Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ООО ИК «Комфортный дом» подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств (часть объектов была сдана в 2015 году, с 2016 года строительство остальных объектов прекращено);

- наличием неисполненных денежных требований  перед иными кредиторами (Администрацией Петрозаводского городского округа,  АО «Газпром газораспределение Петрозаводск», АО «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал»,  ЖК «Новый Сайнаволок», ООО «Энергокомфорт». Единая Карельская сбытовая компания») в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев; по данным информационного ресурса «Картотека Арбитражных дел», за период с 2017 по 2019 годы ООО ИК «Комфортный дом» выступало ответчиком по 20 делам, по  результатам рассмотрения которых  с него в пользу кредиторов взыскано более 12 млн. руб., данная задолженность возникла в период с 2016 по 2018 годы; из ответа судебного пристава-исполнителя  ОСП по работе  с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района Управления ФССП по РК  следует, что  в отношении должника возбуждено 168  исполнительных производства на сумму более 54 млн. руб., среди которых также значится задолженность по обязательным платежам перед бюджетом Российской Федерации (том 2 л.д. 97, 98-102);

-  отсутствием открытых счетов в кредитных организациях.

Согласно положениям статьи 3 Закона о банкротстве, по общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, ООО ИК «Комфортный дом» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление Фонда  является обоснованными,  ООО ИК «Комфортный дом» следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных § 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Согласно положениям пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда.

Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО3, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Указанной саморегулируемой организацией 17.10.2019 представлена   информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям, установленным статьями 20 и 20.2  Закона о банкротстве (том 1 л.д. 45-47), а также  подтверждение аккредитации заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО3 соответствует установленным требованиям и согласился исполнять обязанности конкурсного управляющего ООО ИК «Комфортный дом»,  суд  утверждает его в данной должности.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Руководствуясь статьями 167, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) обоснованным.

2. Признать общество с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Комфортный дом»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 185035, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» процедуру конкурсного производства сроком на один  год - до  29 января  2021 года.

6. Утвердить конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» ФИО3,  ИНН 

<

***>, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 1863, адрес для направления корреспонденции: 155800, 

<

...>.

     Полномочия руководителя  должника прекратить. 

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

По истечении срока конкурсного производства и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе,  а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства  в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

7. Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 27 января  2021 года на 14 час. 05 мин., в помещении Арбитражного суда Республики Карелия по адресу: 

<

...> а, зал №5, телефон: 

<

***> (помощник судьи).

8. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

9. Расходы по уплате государственной пошлине возложить на должника. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Комфортный дом»   (ИНН 

<

***>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. Выдать исполнительный лист. 

10. Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства направить в Петрозаводский городской суд,  Федеральную налоговую службу, Управление Росреестра по Республике Карелия, ГИБДД по городу Петрозаводску Министерства внутренних дел Республики Карелия,  Главному судебному приставу Республики Карелия, Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»,      конкурсному управляющему.

11. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт - Петербург, Суворовский проспект, д. 65).

Судья

О.Г. Фарисеева