Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-236/2022

г. Хабаровск

11 февраля 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва – помощником судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, рп. Ванино, площадь Мира, 1)

к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

о взыскании 898 428 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (посредством веб-конференции), по доверенности от 10.02.2021, диплом от 15.01.2007, после перерыва не явилась,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1880 от 05.08.2011 за период с 10.10.2016 по 01.03.2019 в размере 385 557 руб. 73 коп., пени за период с 10.10.2016 по 30.06.2021 в размере 512 870 руб. 44 коп.

От истца к предварительному судебному заседанию поступили дополнительные пояснения, расчет пени, произведенный с 11 числа месяца.

Представитель истца уточнила исковой период по основному долгу - с 01.10.2016 г. по февраль 2019 г. включительно.

Судом в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 11.02.2022 до 12 часов 15 минут с целью предоставления истцом уточненного расчета по пене.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 1880 от 05.08.2011 за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в размере 385 557 руб. 73 коп., пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2021 в размере 512 798 руб. 42 коп. (с учетом сальдо пени в размере 2 550 руб. 99 коп. по состоянию на 11.10.2016).

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, возражения против перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК,  не является препятствием к разрешению спора.  

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.08.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО СП «Аркаим» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1880, согласно которому истец передает, а ответчик принимает согласно Постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 05.08.2011 № 787 земельный участок местоположением: межселенная территория Ванинского района, южнее территории деревоперерабатывающего комплекса «Аркаим», находящийся в государственной собственности на три года с 01.08.2011 по 01.08.2014 для проектирования и строительства объекта «Завод модульного домостроения» в том числе с 01.08.2011 до 01.08.2012 для проектирования и с 01.08.2012 до 01.08.2014 для строительства объекта. Площадь участка 153 000 кв.м., кадастровый номер участка: 27:04:0301004:472, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.

Объект аренды передан ответчику  29.08.2011 по передаточному акту.

Согласно дополнительному соглашению от 13.07.2012 в пункт 1.1 внесены изменения – слова «на 3 (три) года с 01 августа 2011 г. по 01 августа 2014 г. для проектирования и строительства объекта «Завод модульного домостроения» в том числе: с 01 августа 2011 г. до 01 августа 2012 г. для проектирования и с 01 августа 2012 г. до 01 августа 2014 г. для строительства объекта» заменены на «на 3 (три) года с 01 августа 2011 г. по 01 августа 2014 г. для проектирования и строительства объекта «Завод модульного домостроения» в том числе: с 01 августа 2011 г. до 01 августа 2013 г. для проектирования и с 01 августа 2013 г. до 01 августа 2014 г. для строительства объекта».

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3.1-3.4 договора аренды ответчик обязался вносить установленную договором арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца квартала. Арендная плата за период 01.08.2011-01.10.2011 подлежала внесению в течение 30 дней с даты подписания арендатором передаточного акта.

Постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 06.11.2019 № 869 действие договора прекращено с 01.03.2019.

Платежи за пользование в период с 01.10.2016 по 28.02.2019 ответчик вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истцом ко взысканию заявлена задолженность в размере 385 557 руб. 73 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.07.2021 № 472 с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена последним без рассмотрения и без удовлетворения. 

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Доказательств исполнения данной обязанности на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено. Возражений по сути спора также не представлено.  

На основании изложенного требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сроки внесения арендных платежей обусловлены п. 3.4 договора. 

Пунктом 7.1 договора, предусмотрена оплата пени в размере 0,1 % от  суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

При наличии просрочки внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени. 

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с совместного предприятия «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по договору аренды земельного участка № 1880 от 05.08.2011 за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 - 385 557 руб. 73 коп., в счет пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2021 - 512 798 руб. 42 коп., всего  - 898 356 руб. 15 коп.

Взыскать с совместного предприятия «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20 967 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 Е.А. Букина