АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6431/2017

г. Новосибирск

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017. Полный текст решения изготовлен 12 октября   2017.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью  «Меркурий»

к Департаменту  земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.02.2017

от ответчиков: 1) ФИО3 по доверенности от 28.12.2016, 2) ФИО3 по доверенности от 09.01.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Меркурий» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском  об урегулировании  разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений  площадью 1 336 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101251:21:01:88, расположенных по адресу 

<

...> о понуждении ответчика  заключить договор купли-продажи,   изложив п. 2.1 в следующей редакции:

«Цена нежилых помещений  равна их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в порядке установленном  ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  и составляет 37 360 000 руб.»

Изложить пункт 2.2. в следующей редакции:

Оплата приобретаемых нежилых помещений  осуществляется в рассрочку  сроком на 60 месяцев с равномерной  ежемесячной денежной  оплатой в течение срока  рассрочки. Покупатель обязан перечислить денежные средства  за нежилые помещения   на расчетный счет Управления федерального казначейства по Новосибирской области  по следующим реквизитам, в следующем  порядке и сроки:

Сроки

Получатель: УФК по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) ИНН/КПП 5406102806/540601001,   р/с   

<

***>,   Банк   получателя: Сибирское ГУ Банка России г.  Новосибирск.  БИК 045004001.  Код бюджетной классификации: 74011402043040000410. ОКТМО 50701000001. Статус плательщика: 08.                                                               

Сумма платежа:

20.11.2017

622 665 руб. 00 коп.

11.12.2017

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.02.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.03.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2018

622 665 руб. 00 коп.          

11.05.2018

622 665 руб. 00 коп.

11.06.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.11.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2018

622 665 руб. 00 коп.

11.01.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.02.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.03.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2019

622 665 руб. 00 коп.

12.08.2019

622 665 руб. 00 коп.   

10.09.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.11.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2020

622 665 руб. 00 коп.

12.10.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.11.2020

622 665 руб. 00 коп.   

10.12.2020

622 665 руб. 00 коп.

11.01.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2021

622 665 руб. 00 коп.

12.04.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2021

622 665 руб. 00 коп.

12.07.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2021

622 665 руб. 00 коп.

11.10.2021

622 665 руб. 00 коп.                                                                 

10.11.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2022

622 665 руб. 00 коп.

11.04.2022

622 665 руб. 00 коп.                    

10.05.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2022

622 665 руб. 00 коп.

11.07.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2022

622 665 руб. 00 коп.

12.09.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2022

622 765 руб. 00 коп.

Итого:

37 360 000 (тридцать семь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей.

Изложить п. 7.3 в следующей редакции:

«Застраховать в пользу Продавца до момента прекращения залога нежилые помещения на полную их стоимость, указанную в п. 2.1 договора от рисков утраты и повреждения  в течение  10 (десяти) рабочих дней, с даты регистрации  права собственности Покупателя на приобретенное имущество. В течение 3 (трех)  рабочих дней после заключения договора  страхования предоставить Продавцу заверенное  подписью руководителя и печатью страховой компании копии Правил страхования, договора страхования и страхового полиса

Истец требования поддержал, ссылаясь на необходимость установления цены имущества согласно проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчиков возражал против  изменения п. 7.3 договора купли-продажи в части срока, в остальной части оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. Указывал на то, что надлежащим ответчиком является Мэрия г. Новосибирска.

Как видно из материалов дела, Постановлением Мэрии г. Новосибирска  от 03.02.2017 № 849 «Об условиях приватизации арендуемых обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий»  нежилых помещений по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, горд Новосибирск, ул. Фрунзе, д.53 в соответствии с  Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенность отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной  собственности  и арендуемого  субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные   законодательные  акты Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»  на основании  решения комиссии о приватизации,  утверждены условия приватизации арендуемых ООО «Меркурий» указанных выше нежилых помещений. 

Истец, при изучении условий договора,  считая  выкупную цену завышенной, обратился к ответчику, предложив заключить договор   на основании  произведенной им оценки в размере  36 097 550 руб., изменить сроки  страхования  имущества с пяти до десяти дней.

Ответчик письмом от 17.03.2017 № 31/04/02813 отказался заключать договор  купли-продажи на  условиях истца. Поскольку, при заключении договора купли-продажи  сторонам не удалось урегулировать условие  о цене договора и сроке  страхования имущества, истец обратился с иском  об урегулировании разногласий.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд пришел  к следующим выводам.

В соответствие с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что в случаях, если в силу Гражданского кодекса или иного закона заключение договора обязательно для одной из сторон договора, разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на разрешение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которому у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом N 159-ФЗ.

На основании ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ), оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Судом определением от 05 июля 20176 назначена  оценочная экспертиза. Проведение экспертизы проучено   обществу с ограниченной ответственностью  «АССОЛЬ».

31 июля  2017  заключение эксперта поступило в суд.  Согласно экспертному заключению N 04-0717 от 28.07.2017   рыночная стоимость объекта недвижимости  по состоянию на 30.09.2016  составляет 37 360 000 руб.  без учета НДС.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Согласно положениям статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия неясностей, противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов, по тем же вопросам может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза.

Ответчиками  достоверность выводов, содержащихся в заключении эксперта, не оспорена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, суд  пришел к  выводу о наличии правовых оснований для установления продажной цены объекта недвижимости в размере  37 360 000 руб. без учета НДС.

В отношении изменения сроков страхования имущества с пяти дней до десяти, суд указывает на то, что истец не указал норм права,  которым противоречит установленный ответчиком срок страхования имущества  в п. 7.3 договора. При таких условиях, оснований для утверждения редакции  истца п.7.3 договора не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Поскольку, стороной проекта договора указана Мэрия г. Новосибирска, следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу.  

Расходы по производству экспертизы в размере 20 000 руб. и государственная пошлина в размере 6000 руб. (за неимущественное требование) относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между Мэрией г. Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» при заключении договора купли-продажи нежилых помещений  площадью 1 336 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101251:21:01:88, расположенных по адресу 

<

...> изложив п. 2.1 в следующей редакции:

«Цена нежилых помещений  равна их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в порядке установленном  ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  и составляет 37 360 000 руб.».

Изложив  пункт 2.2. в следующей редакции:

«Оплата приобретаемых нежилых помещений  осуществляется в рассрочку  сроком на 60 месяцев с равномерной  ежемесячной денежной  оплатой в течение срока  рассрочки. Покупатель обязан перечислить денежные средства  за нежилые помещения   на расчетный счет Управления федерального казначейства по Новосибирской области  по следующим реквизитам, в следующем  порядке и сроки:

Сроки

Получатель: УФК по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) ИНН/КПП 5406102806/540601001,   р/с   

<

***>,   Банк   получателя: Сибирское ГУ Банка России г.  Новосибирск.  БИК 045004001.  Код бюджетной классификации: 74011402043040000410. ОКТМО 50701000001. Статус плательщика: 08.                                                               

Сумма платежа:

20.11.2017

622 665 руб. 00 коп.

11.12.2017

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.02.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.03.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2018

622 665 руб. 00 коп.          

11.05.2018

622 665 руб. 00 коп.

11.06.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2018

622 665 руб. 00 коп.

12.11.2018

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2018

622 665 руб. 00 коп.

11.01.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.02.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.03.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2019

622 665 руб. 00 коп.

12.08.2019

622 665 руб. 00 коп.   

10.09.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2019

622 665 руб. 00 коп.

11.11.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2019

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.04.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.07.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2020

622 665 руб. 00 коп.

12.10.2020

622 665 руб. 00 коп.

10.11.2020

622 665 руб. 00 коп.   

10.12.2020

622 665 руб. 00 коп.

11.01.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2021

622 665 руб. 00 коп.

12.04.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.05.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2021

622 665 руб. 00 коп.

12.07.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.09.2021

622 665 руб. 00 коп.

11.10.2021

622 665 руб. 00 коп.                                                                 

10.11.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.12.2021

622 665 руб. 00 коп.

10.01.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.02.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.03.2022

622 665 руб. 00 коп.

11.04.2022

622 665 руб. 00 коп.                    

10.05.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.06.2022

622 665 руб. 00 коп.

11.07.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.08.2022

622 665 руб. 00 коп.

12.09.2022

622 665 руб. 00 коп.

10.10.2022

622 765 руб. 00 коп.

Итого:

37 360 000 (тридцать семь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей.»

В остальной части  в удовлетворении иска  отказать.

Взыскать с Мэрии г. Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Меркурий»  государственную пошлину в размере 6000 руб., расходы на  проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.        

Судья                                                                                           Г.М. Емельянова