АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22183/2018

г. Владивосток

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Находка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.08.2017)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 943 591,38 рублей и пени в сумме 259 487,63 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фарм-Находка» (далее – истец, ООО «Фарм-Находка») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа (далее – ответчик, «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа) неосновательного обогащения в сумме 943 591,38 рублей и пени в сумме 259 487,63 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу статьи 136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца через канцелярию суда 22.11.2018 в материалы дела в электронном виде поступили письменные пояснения с подробным расчётом задолженности. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие извещенного  представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фарм-Находка» (Арендатор) 02.10.2017 заключён договор аренды нежилого помещения № 049, согласно условий которого, арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения № 2 (коридор), № 3 (санузел детский), № 4 (санузел), № 5 (кабинет педиатра), № 6 (кабинет терапевта), № 7 (процедурный кабинет), № 8 (прививочный кабинет), имеющие общую площадь 75,8 м. кв., расположенные на 2 этаже в здании (жилой дом, лит. 1) по адресу: 

<

...>, далее по тексту договора именуемые «Объект», в состоянии, пригодном для нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

Актом приёма – передачи от 02.10.2017  арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения.

В пункте 1.6 договора, стороны согласовали, что объект передается арендатору для осуществления в нем медицинской деятельности, а именно для оказания медицинских услуг детскому и взрослому населению врачами педиатром и терапевтом, а также услуг по вакцинации, услуг процедурного кабинета и прочих медицинских услуг в соответствии с лицензией на осуществление медицинской деятельности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № 977997 от 14.01.2008, нежилые помещения общей площадью 1 277,6 м. кв. в здании (жилой дом, лит 1, 2), расположенные по адресу: 

<

...>, условный номер: 25-25-18/045/2006-230, принадлежат арендодателю на праве хозяйственного ведения (пункт 1.5). 

Право хозяйственного ведения на указанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2008 внесена запись о регистрации за № 25-25-18/067/2007-113.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект устанавливается из расчёта 530 рублей в месяц за один квадратный метр площади. Общая сумма арендной платы определяется исходя из общей площади нежилых помещений, переданных в аренду, и составляет 40 174 рубля в месяц.

Согласно пункта 3.2 договора, Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 числа текущего (оплачиваемого) месяца на основании выставленного счета (счета-фактуры) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя. Арендатор вправе по своему усмотрению уплатить арендную плату арендодателю в форме полной предварительной оплаты за определенный период времени.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что стороны в течение 10 календарных дней проводят окончательные расчёты по внесению причитающейся арендодателю арендной платы, а также по возврату арендатору арендодателем арендной платы, уплаченной в форме предварительной оплаты, пропорционально периоду времени, в течение которого нежилые помещения не использовались арендатором в связи с расторжением договора.

Дополнительным соглашением к договору от 11.12.2017, стороны внесли изменения в пункт 1.5 договора, изложив его в следующей редакции: Нежилые помещения общей площадью 1 277,6 м. кв.. включающие в себя Объект Договора, находятся в здании (жилой дом, лит 1, 2), расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:31:010210:7140, условный номер: 25-25-18/045/2006-230. принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации Находкинского городского округа от 16 мая 2017 г. № ^58. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за № 25:31:010210:7140-25/010/2017-4 от 07.12.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2017. 

Пункт 1 договора дополнен подпунктом 1.7 следующего содержания: Места (санузлы 1-го этажа, помещения серверной, комната накопления отходов класса «Б», коридоры, лестницы и т.д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора но владению и пользованию арендуемыми помещениями, но которые не являются Объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор имеет право пользования данными местами общего пользования, данными местами общего пользования соблюдать в них надлежащий порядок и чистоту. Пользование местами общего пользования осуществляется безвозмездно.

Во исполнение договорных обязательств 03.11.2017 на основании счёта № 68-1/0 от 04.10.2017 на 1 440 000 рублей, арендатор платежным поручением № 706 от 03.11.2017 оплатил в счёт предварительной арендной платы по договору аренды от 02.10.2017 денежную сумму в размере 1 440 000 рублей. 

Сторонами подписан акт сверки расчётов по договору, оформленный по состоянию на 31.12.2017 без замечаний и возражений. 

Арендатором, арендодателю было вручено уведомление от 08.06.2018 № 02/0608 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017, а также 24.07.2018 ответчику было вручено уведомление № 08/07-22 от 22.07.2018 об освобождении нежилых помещений согласно договора аренды от 02.10.2017 № 099. 

Сторонами 09.08.2018 было подписано соглашение о расторжении договора. Объект передан арендодателю по акту приёма-передачи от 09.08.2018. 

В силу пункта 3 соглашения от 09.08.2018 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017 стороны на основании акта сверки по состоянию на 08.09.2018 обязуются произвести окончательный расчёт по арендным платежам, в том числе, в возврате арендатору арендной платы уплаченной в порядке предварительной оплаты. 

Так, договор аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017 расторгнут 08.09.2018. По акту приёма – передачи от арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения. 

В нарушение вышеизложенных обязательств, после расторжении спорного договора аренды, возврат излишне уплаченной арендной платы, в установленный договором срок, ответчиком истцу произведен не был. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.09.2018 с требованием в 10-и дневный срок, с момента получения претензии подписать акт сверки расчётов по договору аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017 и перечислить на расчётный счёт истца денежные средства в сумме 943 591,38 рублей, в качестве возврата арендной платы, уплаченной в форме предварительной оплаты. 

Претензия от 19.09.2018 получена ответчиком 25.09.2018, о чем свидетельствует представленное в материалы дела почтовое уведомление. 

Ответчик на претензию не ответил, подписанный акт сверки расчётов по договору аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017 в адрес истца не направил, обязательство по возврату излишне уплаченной арендной платы по договору не исполнил. Изложенное явилось основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Находка» в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ), которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения или сбережения обществом имущества или денежных средств без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением – их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.

В силу п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что общая сумма арендной платы по договору от 02.10.2017 определяется исходя из общей площади нежилых помещений, переданных в аренду и составляет 40 174 рублей в месяц. 

Платежным поручением № 706 от 03.11.2017 подтверждается факт оплаты по выставленному ответчиком истцу счёту № 68-1/0 от 04.10.2017 на сумму 1 440 000 рублей. Перечисление указанной суммы также подтверждается пунктом 11 подписанного сторонами акта сверки расчётов от 31.12.2017. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок действия договора аренды был установлен сторонами с момента подписания его обеими сторонами и действует в течение неопределенного времени.

Факт расторжения спорного договора аренды подтвержден материалами дела, а именно, подписанным от 09.08.2018 сторонами без замечаний и возражений соглашением о расторжении договора аренды. 

Таким образом, действие договора аренды нежилых помещений от 02.10.2017 № 049 прекращено 09.08.2018 по соглашению сторон. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора аренды по основанию пункта 5.4 договора, у ответчика возникла обязанность по возврату арендатору арендодателем арендной платы, уплаченной в форме предварительной оплаты, пропорционально периоду времени, в течение которого нежилые помещения не использовались арендатором в связи с расторжением договора.

Факт возврата арендодателю арендатором нежилого помещения переданного по договору от 02.10.2017 подтвержден подписным сторонами актом приёма – передачи помещений от 09.08.2018. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, имущество передано арендодателю, основания для удержания суммы предварительной оплаты, отплаченной истцом за несколько отчетных периодов вперед у ответчика отсутствуют.

Из расчёта истца судом установлено, что сумма задолженности рассчитана из расчёта 1 276 218,38 рублей (задолженность по состоянию на 01.01.2018), 321 392 рублей (арендная плата за 8 месяцев, включая август 2018 года), 10 713 рублей (арендная плата за 8 дней сентября 2018 года), 522 рублей (корректировки за 2017 год).

Оценив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, суд считает его обоснованным и документально подтвержденным. 

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 943 591,38 рублей предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании 259 487,63 рублей пени, начисленной на спорную сумму неосновательного обогащения. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.5. договора аренды нежилых помещений № 099 от 02.10.2017 предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просроченной суммы до момента погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение должником денежного обязательства в виде не возврата излишне уплаченной суммы арендной платы, позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Расчёт истца суд признаёт обоснованным. Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 259 487,63 рублей. 

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы неосновательного обогащения и начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская аптечная сеть" Находкинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фарм-Находка" 1 228 110 рублей 01 копейку, в том числе, 943 591 рубль 38 копеек основного долга, 259 487 рублей 63 копейки неустойки, 25 031 рубль расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.