822/2023-315970(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11268/2023

г. Владивосток

20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.   Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного  бюджетного учреждения "Дальневосточное отделение Российской академии наук"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главному управлению Федеральной  службы судебных приставов по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 65744руб.40коп.  

при участии в судебном заседании(до и после перерыва): от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, от ответчика: ФИО3, удостоверение, доверенность, диплом, 

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение "Дальневосточное  отделение Российской академии наук" обратилось с заявлением к Главному управлению  Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю о взыскании 65 744  руб. 40 коп. эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.  

 Определением от 08.08.2023 суд привлек к участию в деле качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Приморском крае.  

В судебном заседании 07.12.2023 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил  объявить перерыв до 14.12.2023 до 09 часов 40 минут, о чем сделано публичное  объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного  заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте  Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013   № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при  участии тех же лиц в том же составе суда судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола  тем же лицом.  

 Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о  времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с  чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия  представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-11268/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

 Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ДВО  РАН письмом от 01.06.2023 № 16032-559 в адрес ГУФССП по Приморскому краю был  направлении исполнительный лист серии ФС № 023533010, выданный 15.05.2023 для  его исполнения, но в добровольном порядке решение Арбитражного суда Приморского  края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022 до настоящего времени не исполнено, в  связи с чем, был заявлен настоящий иск.  

 Ответчик заявленные требования не признает, пояснил, что расходы, заявленные  в настоящем деле в качестве неосновательного обогащения, включая налог на  имущество и расходы по арендной плате за земельный участок в настоящее время  оплачиваются ответчиком в рамках заключенных соглашений на возмещение затрат.  

Из материалов дела следует, между 14.01.2013 между ДВО РАН (арендодатель) и  Управлением (арендатор) заключен договор аренды № 3 недвижимого имущества,  находящегося в федеральной собственности (далее – договор № 3), по условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во  временное пользование нежилые помещения (далее – имущество) общей площадью  392,10 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>:  

1. 250,50 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 10 этаже в здании по  адресу: 

<

...>, Лит. А, № помещений, согласно паспорту БТИ:   № 4 – 11,4 кв.м.; № 5 – 14,8 кв.м.; № 6 – 0,9 кв.м.; № 7 - 16,6 кв.м.; № 8 – 0,9 кв.м.; № 9  – 16,7 кв.м.; № 10 – 0,9 кв.м.; № 11 – 0,9 кв.м.; № 12 – 0,9 кв.м.; № 14 – 17,4 кв.м.; № 15  – 7,3 кв.м.; № 24 – 6,5 кв.м.; № 25 – 3,0 кв.м.; № 26 – 18,7 кв.м.; № 27 – 28,6 кв.м.; № 28  – 47,1 кв.м.; № 29 – 7,0 кв.м.; № 30 – 50,9 кв.м., реестровый номер (РНФИ)  П13880000057, для размещения отдела судебных приставов по Советскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю;  

2. 141,60 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 8 этаже в здании по  адресу: 

<

...>, № помещений, согласно паспорту БТИ: № 411,4 кв.м.; № 5 - 14,9 кв.м.; № 6 - 0,8 кв.м.; № 7 - 16,4 кв.м.; № 8 - 0,8 кв.м.; № 9 - 5,1  кв.м.; № 10 - 25,1 кв.м.; № 11-15,1 кв.м.; № 12 - 0,8 кв.м.; № 13 - 0,8 кв.м.; № 14 - 27,2  кв.м.; № 15 - 4,0 кв.м.; 17 - 11,9 кв.м.; № 18 - 7,3 кв.м., реестровый номер (РНФИ)  Ш3880000057, для размещения отдела судебных приставов по Советскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3 передаваемое в аренду имущество  находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного  управления за арендодателем (номер государственной регистрации 25-25-01/041/2009323 от 22.07.2009 свидетельство о регистрации права серия 25-АБ № 192360)  

Срок действия договора аренды устанавливается с 14.01.2013 по 31.12.2018  (пункт 2.1 договора № 3).  

Из пункта 5.3 договора № 3 следует, что арендатор оплачивает арендодателю  коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельному соглашению с арендодателем.  

По акту приема-передачи от 14.01.2013 нежилые помещения переданы  Управлению.  

23.12.2019 между ДВО РАН (арендодатель) и Управлением (арендатор)  заключено дополнительное соглашение к договору № 3 (далее – соглашение), которым  стороны подтвердили, что условия договора аренды, который был заключен на новый  срок, об арендной плате, подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим  с момента истечения первоначального договора аренды и до момента заключения  договора арены на новый срок (пункт 3 дополнительного соглашения).  

16.03.2020 между ДВО РАН (арендодатель) и Управлением (арендатор)  заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной  собственности (далее – договор № 1).  

Предметом договора № 1 является передача арендодателем в соответствии с  

пунктом 2 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-Ф3 «О  защите конкуренции» арендатору за плату во временное пользование нежилых  помещений общей площадью 274,50 кв.м, расположенных на 10 этаже в здании по  адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19а, лит.А, №№ помещений на поэтажном плане: №  4 - 11,4 кв.м; № 5 - 14,8 кв.м; № 6 - 0,9 кв.м; № 7 - 16,6 кв.м; № 8 - 0,9 кв.м; № 9 - 16,7  кв.м; № 10 - 0,9 кв.м; № 11 - 0,9 кв.м; № 12 - 0,9 кв.м; № 13 - 0,9 кв.м; № 14 - 17,4 кв.м;   № 15 - 7,3 кв.м; № 24 - 6,5 кв.м; № 25 - 3,0 кв.м; № 26 - 18,7 кв.м; № 27 - 28,6 кв.м; № 28  - 47,1 кв.м; № 29 – 7,0 кв.м; № 30 - 50,9 кв.м; № 31 - 23,1 кв.м, являющихся частью  сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет объекта  недвижимости: нежилые помещения в здании общей площадью 1197,2 кв.м,  расположенные на 1, 8, 9, 10 этажах, в здании по адресу: г.Владивосток, ул. Русская,  19а, право федеральной собственности и право оперативного управления Арендодателя  на который зарегистрировано в ЕГРН (запись о государственной регистрации права  федеральной собственности № 25-25-01/237/2011-107 от 16.01.2012, запись о  государственной регистрации права оперативного управления № 25-25-01/041/2009-323  от 22.07.2009), (далее - имущество).  

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2022 (пункт 2.1  договора № 1).  

Пунктом 5.3 договора № 1 арендатор возмещает арендодателю коммунальные,  эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в том числе расходы по  налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством,  по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым арендатором с управляющей  компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с момента заключения договора.  

Договор № 1 зарегистрирован в установленном порядке. 

По акту приема-передачи от 01.01.2020 нежилые помещения переданы  Управлению.  

27.12.2019, 21.01.2020, 14.10.2020 ДВО РАН направлены для подписания  соглашения на возмещения затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат на 2019 и 2020 гг.  

05.11.2020, 10.01.2020, 20.02.2020 Управлением были возвращения в адрес истца  без подписания вышеуказанные соглашения, со ссылкой на отсутствие лимитов  бюджетных обязательств по данной статье расходов.  

21.08.2020 истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился  повторно в адрес ответчика с просьбой подписать соглашения на возмещения затрат по  оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат на 2019 и 2020 гг.  

Поскольку ответчик оставил вышеуказанные требования без ответа, не принял  действий к заключению соглашений, истец обратился с иском в арбитражный суд.  

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2022 по делу № А511954/2022, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного  апелляционного суда от 07.03.2023 суд обязал Управление федеральной службы  судебных приставов по Приморскому краю заключить соглашение на возмещение  затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к  договору аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной  собственности от 16.03.2020 на 2020 год. В остальной части иска отказано.  

Как следует из материалов дела, ДВО РАН в адрес ГУФССП по Приморскому  краю письмом № 16032-238 от 06.03.2023 было направлено для подписания Соглашение  о возмещении затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных  расходов к договору аренды № 1 недвижимого имущества.  

ДВО РАН письмом № 16032-559 от 01.06.2023 в адрес ГУФССП по Приморскому  краю был направлен исполнительный лист серии ФС № 023533010, выданный  15.05.2023 для его исполнения, но в добровольном порядке решение Арбитражного суда  

Приморского края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022 на момент подачи настоящего  иска в суд не исполнено.  

 Поскольку на момент подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена в  полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились  обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства  и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг;  передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность  или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение  арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды  сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

 Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам,  возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об  отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи  420 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).  

 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут  заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или  иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).  

Судом установлено, что 16.03.2020 между ДВО РАН (Арендодатель) и  Управлением (Арендатор) заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества,  находящегося в федеральной собственности (далее – договор № 1).  

Пунктом 5.3 договора № 1 арендатор возмещает арендодателю коммунальные,  

эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в том числе расходы по  налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством,  по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым арендатором с управляющей  компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с момента заключения договора.  

 Основные правила толкования условий договоров разъяснены в пункте 43  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым данное толкование  осуществляется в системной взаимосвязи с основными началами гражданского  законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ,  законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить  какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не  должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с  очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия  договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что  они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

 Исследовав текст п.5.3 Договора аренды № 1 недвижимого имущества,  находящегося в федеральной собственности от 16.03.2020 суд приходит к выводу о том,  что, подписав указанные договор, стороны согласовали без замечаний указанный пункт  договора в части возмещения арендатором арендодателю коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, в том числе расходы  по налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим  законодательством, по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым  арендатором с управляющей компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с  момента заключения договора.  

 Из материалов дела и пояснений сторон не усматривается, что сторонами были  согласованы иные условия договора. Иного ответчик в порядке ст.65 АПК РФ суду не  доказал.  

Данные обстоятельства также установлены также Решением Арбитражного суда  Приморского края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022, оставленным без изменения  Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 суд обязал  Управление федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю заключить  соглашение на возмещение затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к договору аренды № 1 недвижимого имущества,  находящегося в федеральной собственности от 16.03.2020 на 2020 год. В остальной  части иска отказано.  

Расходы ГУФСС по Приморскому краю по возмещению налога на имущество по  адресу: 

<

...> рассчитываются пропорционально занимаемой  площади с учетом доли ГУФСС по Приморскому краю и суммы уплаченного налога  274995,18 руб. (274,5 кв.м. – площадь, занимаемая ГУФСС по Приморскому краю,  1197,2 кв.м. вся площадь помещений ДВО РАН – 274,5/1197,2=0,229). Для расчета  компенсации расходов по арендной плате за землю 274,5/1298,30=0,21 (1298,3 кв.м. –  площадь помещений ДВО РАН).  

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически  верным.  

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и  достоверные доказательства, подтверждающие оплату денежных средств в размере  

65 744,40 руб. в счет возмещения за 2020 год эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в  федеральной собственности № 1 от 16.03.2020.  

Учитывая изложенное, пояснения ответчика, подтвержденные материалами дела  спорной суммы, включая налог на имущество и расходы по арендной плате за  земельный участок в настоящее время в рамках заключенных соглашений на  возмещение затрат, а также в целях соблюдения баланса принципов правовой  определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности  гражданского оборота, суд считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с главного управления Федеральной службы судебных приставов по  Приморскому краю в пользу федерального государственного бюджетного учреждения  "Дальневосточное отделение Российской академии наук" задолженность в сумме  65744руб.40коп., а также 2630руб. расходов по уплате госпошлины.  

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Яфаева Е.Р.