Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-22894/2022

«24» октября  2023 г. 

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2023

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2023

Арбитражный суд Воронежской области  в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Россошь,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317366800023423, ИНН 

<

***>), п. совхоза Россошанский Воронежская область,

о взыскании 139 435 руб. 49  коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 32-2020 от 07.05.2020, 71 909 руб. 39 коп. неустойки, 230 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  

третье лицо Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь, 

при участии в заседании:

от истца – не явился, надлежаще извещен,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

третье лицо – не явилось, надлежаще извещено,

установил:

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация ГП город Россошь ФИО3 ВО) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 139 435 руб. 49  коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 32-2020 от 07.05.2020, 71 909 руб. 39 коп. неустойки, 230 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 28.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области (далее – третье лицо, Администрация ФИО3 ВО).

Определением суда от 27.02.2023 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

Протокольным определением суда от 18.07.2023 приняты уточненные требования согласно которым Администрация городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 329 626 руб. 58  коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 32-2020 от 07.05.2020 с 25.01.2021 по 26.05.2023, 122 735 руб. 17 коп. пени за несвоевременное перечисление арендной платы с 26.07.2020 по 26.05.2023, 230 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 03.10.2023 по 10.10.2023 и с 10.10.2023 по 17.10.2023. 

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32-2020 от 07.05.2020, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участокиз категории земель населенных пунктов, государственная собственность на который неразграничена, с кадастровым номером 36:27:0010416:6, площадью 15216 кв.м,расположенный по адресу: Воронежская область. Россошанский р-н., г. Россошь, пл.Октябрьская, 156, с разрешенным использованием - для производственных целей (далее -Участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимостиоб объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.06.2020, о чем свидетельствует отметка на договоре и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок аренды – 48 лет 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 07.05.2020 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 154 290 (сто пятьдесят четыре тысячи двести девяносто) рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету годового размера арендной платы, прилагаемому к Договору (приложение 2), являющегося его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.3. суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала (пункт 2.4 договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов (пункт 2.8 договора).

Администрацией ГП город Россошь ФИО3 ВО направлена претензия о невыполнении обязательств по договору аренды.

Претензия  оставлена ответчиком  без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и пени послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от 07.05.2020  №32-2020 за период с 25.01.2021 по 26.05.2023 в размере 329 626 руб. 58 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

В силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 329 626  руб. 58 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2.6. договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается задолженностью по договору и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый просроченный день. 

На основании указанного пункта договоров истцом заявлено о взыскании с ответчика 122 735 руб. 17 коп. пени за период с 26.07.2020 по 26.05.2023.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив правильность представленного истцом расчета пени, суд приходит к выводу о том, что истцом при расчете суммы пени истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Ввиду изложенного суд отмечает, что заявителем не представлено доказательств обоснованности начисления должнику пени после 01.04.2022.

При указанных обстоятельствах, сумма пени за период с 26.07.2020 по 26.05.2023 составляет 74 808 руб. 30 коп. 

С учетом частичной платы в сумме 14 598 руб. 73 коп. размер пени составляет 60 209 руб. 57 коп. 

Доказательств отсутствия просрочки оплаты и контррасчет пени ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в сумме 60 209 руб. 57 коп. за период с 26.07.2020 по 26.05.2023, в остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать. 

Кроме того, арендатору начислена плата за фактическое использование земельного участка за период с 31.12.2019 по 06.05.2020 в размере 15 176 руб. 07 коп., которая была оплачена несвоевременно.

За несвоевременное перечисление в бюджет платы за фактическое использование земельного участка начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2020 по 03.12.2020 в сумме 230 руб. 92 коп.

Доказательств отсутствия просрочки оплаты и контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в сумме 230 руб. 92 коп. за период с 27.07.2020 по 03.12.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 12 052 руб.

 На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует пропорционально взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 10 387 руб. государственной пошлины.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317366800023423, ИНН 

<

***>), п. совхоза Россошанский Воронежская область, в пользу Администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 626 руб. 58 коп. основного долга, 60 209 руб. 57 коп. пени,  230  руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317366800023423, ИНН 

<

***>), п. совхоза Россошанский Воронежская область, в доход федерального бюджета 10 387 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                     М.А.Малыгина