АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7705/2016

Город Киров

07 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610035, г.Киров, Кировская область, Мелькомбинатовский проезд, д.8А)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>),

третье лицо-общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Вип-Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

о взыскании 84 549,04 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Уваровой Н.Н., по доверенности от 07.06.2017 № 74-УЖХ/17,

ответчика- ФИО2, по доверенности от 21.12.2016 № 150-10-23,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (далее-истец, ООО «УЖХ») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее-ответчик, Администрация) о взыскании 84 549,04 рублей, в том числе: 38 302,02 рублей задолженности за оказанные в период с июня 2013 по декабрь 2015 услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги (тепло, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН) за период с июня 2013 по январь 2016.

     Исковые требования со ссылкой на нормы статей  210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), 44-48, 155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещение и платы за коммунальные услуги.

     Истец в судебном заседании поддержал свои требования с учетом их уточнения.

     Ответчик иск не признает, указывая на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Считает правильным исчислять период задолженности с августа 2013. Также указывает на обязанность арендатора по внесению указанных платежей.

     Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

     Администрация является собственником нежилого помещения общей площадью 61,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

     По договору аренды от 20.09.2002 № 4049 Администрацией вышеуказанное нежилое помещение передано в аренду ООО «Агентство «Вип-Маркет», по соглашению сторон договор расторгнут с 12.01.2016.

     В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 25.02.2010 № 323 и договором управления от 18.03.2010 № 10/175-21 ООО «УЖХ» является управляющей организаций вышеуказанным многоквартирным домом (далее-договор).

     Предметом названного договора управления является оказание Управляющей компанией за плату услуг о выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

     Согласно пункту 4.1 договора цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

     В соответствии с пунктом 4.2 договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных  органами местного самоуправления  и тарифами, утвержденными соответствующими органами,  в порядке, установленном федеральным законом по количеству граждан, проживающих в жилом помещении.

    Плата вносится на расчетный счет управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании предъявленного расчета платы (пункт 4.7 договора).

    Договор действует с 01.04.2010 в течение одного года с последующей пролонгацией до 5 лет (пункт 8.1 договора).

     Сторонами по делу договор на управление многоквартирным домом не заключался.        Во исполнение договора управления истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставил коммунальные услуги.     10.05.2016 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате имеющейся задолженности, получена последним 27.05.2017 и осталась не исполненной.

     Полагая, что ответчик как собственник нежилого помещения является лицом, обязанным нести бремя содержания имущества, в частности оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и содержание общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.      Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.     В силу статей 210, 244, 249 ГК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.     Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункту 1 статьи 131 ГК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги.     В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.     Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договором управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг дома по адресу: 

<

...>.

     Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в указанном многоквартирном доме в спорный период (с июня 2013 по январь 2016) был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи.

     Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).     В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.     Расчет размера задолженности за спорный период с июня 2013 по январь 2016  на общую сумму 84 549,04 рублей судом признается верным. Арифметический расчет ответчиком не оспорен, но представлен контррасчет, в соответствии с которым период задолженности рассчитан с августа 2013 при применении срока исковой давности.

    Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период июнь, июль судом отклоняются в силу следующего.

    Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 2О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

    Таким образом, начало срока исковой давности в данном случае следует считать с 10.07.2013, по истечении срока оплаты за июнь 2013, иск подан в суд 29.06.2016, срок исковой давности по требованиям с июня 2013 истцом не пропущен.

    Доводы ответчика о наличии обязанности арендатора оплачивать указанные услуги в силу договора аренды, суд считает несостоятельными, поскольку в силу статьи 249 ГК РФ, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме  2 761,49 рублей и взыскиваются с него в пользу истца.

   Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Город Киров» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 84 549,04 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот сорок девять) рублей 04 копейки и расходы по госпошлине в сумме 2 761,49 (две тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 49 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                              Е.Ю.Прозорова.