Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-7259/24-92-51

г. Москва

21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якубовой Р.Д. (до перерыва), секретарем Фроловым И.М. (после перерыва)

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (ИНН: 

<

***>)

к ответчику УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

третьи лица: 1) ФИО3 в лице законного представителя ФИО4;

2) ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИ ГРУПП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ФИО1 на: 1) 2-х комнатную квартиру (жилое помещение). адрес: город Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1 корпус 3, квартира 182. (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59070917/4 от 22.03.2024; 2) 1-комнатную квартиру (жилое помещение). адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 3, квартира 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59077272/4 от 22.03.2024; 3) парковочное место. адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 1, машино-место 1062. К№77:04:0001009:9707, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023- 59074190/4 от 22.03.2024; об обязании (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ),

при участии представителей:

от заявителя: не явился, извещен;

 от ответчика: ФИО5, дов. от 29.01.2025, сл. удост., диплом; 

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1  в лице финансового управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратился с заявлением к Управлению Росреестра по городу Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ФИО1 на: 1) 2-х комнатную квартиру (жилое помещение). адрес: город Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1 корпус 3, квартира 182 (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59070917/4 от 22.03.2024; 2) 1-комнатную квартиру (жилое помещение), адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 3, квартира 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59077272/4 от 22.03.2024; 3) парковочное место, адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 1, машино-место 1062. Кадастровый №77:04:0001009:9707, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59074190/4 от 22.03.2024 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель Заинтересованного лица против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам представленного отзыва.

Заявитель и Третьи  лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ. Дело рассмотрено без их участия согласно ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал заявление  подлежащим удовлетворению полностью ввиду нижеследующего.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно обстоятельствам дела, 14.12.2023 финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в Управление с заявлениями № MFC-0558/2023-190762-1, № MFC-055872023-1899999-1, №   MFC-0558/2023-1900848-1   о   государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 77:04:0001009:9194, № 77:04:0001009:9246, № 77:04:00010009:9707.

22.12.2023      в соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального законаот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее - Закон о недвижимости) были приняты решения о приостановлениигосударственной регистрации права собственности № КУВД-001/2023-59070917/1, № КУВД-001/2023-59077272/1, № КУВД-001/2023-59074190/1.

22.03.2024      Управлением в соответствии со ст. 27 Законао недвижимости приняты решения об отказе в государственной регистрации,в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин,препятствующих осуществлению регистрационных действий.

Не согласившись с указанными решениями, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценка доказательств показала следующее.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона №  218-ФЗ отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно с положениями Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.

Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу п.п. 1, 3 и 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК PC) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случая к, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество и ни ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2024 по делу № А40-7259/24-92-51, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2024 по делу № А40-7259/24-92-51, отказано в удовлетворении требований по заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полностью.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.12.2024 г. по делу № А40- 7259/24-92-51 решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июля 2024 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2024 г. по делу № А40-7259/2024 отменены, указанное дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как указано в Постановлении суда кассационной инстанции, «… признать обоснованными выводы судов о правомерности действий регистратора при приостановлении, а впоследствии – отказе в регистрации права собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества по мотиву того, что регистрация права собственности за умершим гражданином-банкротом, в том числе, по заявлению финансового управляющего, действующим законодательством не предусмотрена, поскольку в связи со смертью ФИО1 его правоспособность прекращена согласно статье 17 ГК РФ, не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд округа приходит к выводу, что допущенные судами нарушения норм права являются существенными, без их устранения невозможна защита прав и законных интересов заявителя, выводы судов сделаны без учета специфики спорных отношений, при неправильном распределении бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора; без исследования обозначенных обстоятельств выводы судебных инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя являются преждевременными».

С учетом позиции Арбитражного суда Московского округа суд отмечает следующее.

Правоспособность умершего гражданин – должника ФИО1 не прекращается в связи со смертью, поскольку в отношении него введена процедура банкротства в соответствии со специальными нормами § 4 главы X Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Финансовый управляющий ФИО2 14.12.2023 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями №MFC-0558/2023-190762-1; №MFC-0558/2023-1899999-1; №MFC-0558/2023-1900848-1 на государственную регистрацию права собственности за ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

1. 2-х комнатная квартира (жилое помещение). адрес: город Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1 корпус 3, квартира 182. (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194;

2. 1-комнатная квартира (жилое помещение). адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 3, квартира 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246;

3. парковочное место, адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 1, машино-место 1062. Кадастровый №77:04:0001009:9707 (далее также – Объекты).

На основании заявления финансового управляющего были открыты регистрационные дела №КУВД-01/2023-59077272/1; №КУВД-01/2023-59074190/1; №КУВД-01/2023-59070917/1.

Однако финансовому управляющему ФИО1 поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 22.12.2023.

22.03.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказано в регистрации права собственности на:

1. 2-х комнатную квартиру (жилое помещение), адрес: город Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1 корпус 3, квартира 182 (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59070917/4 от 22.03.2024;

2. 1-комнатную квартиру (жилое помещение), адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 3, квартира 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59077272/4 от 22.03.2024;

3. парковочное место. адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 1, машино-место 1062. Кадастровый №77:04:0001009:9707, оформленный уведомлением №КУВД-001/2023-59074190/4 от 22.03.2024.

Из материалов дела следует, что ФИО1 признан банкротом Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2023 по делу №А08-5388/2023 в порядке § 4 главы X Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве, финансовый управляющий ФИО2 выступает в правоотношениях от имени умершего должника ФИО1 и обладает правом требования, которым обладал ФИО1

Как отмечено судом кассационной инстанции: «в рамках проведения в отношении ФИО1 процедур банкротства на основании параграфа 4 главы X Закона № 127-ФЗ, предусматривающих, что до завершения процедуры банкротства умерший должник существует как субъект материального права». В случае с банкротством умершего гражданина применяется правовая фикция, при которой допускается правоспособность гражданина, с целью возможности формирования и распределения конкурсной массы, права и обязанности же осуществляются от имени гражданина финансовым управляющим.

Соответственно, правоспособность ФИО1 не прекратилась со смертью 01.08.2021, согласно ст. 17 ГК РФ, поскольку в правоотношениях от его имени выступает финансовый управляющий ФИО2

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 препятствует в осуществлении финансовым управляющим мероприятий, установленных Законом о банкротстве. Право собственности Должника на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для целей включения в конкурсную массу. Банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении обособленного имущества, применение специальных правил параграфа четвертого главы X Закона о банкротстве обусловлено, прежде всего, сохранением возможности разграничения имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника, то есть сепарацией (обособлением) наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 27, со ссылкой на часть 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации. Как отмечается в судебной практике, в частности, Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2024 N 11АП-18157/2023 по делу N А72-4340/2023, такого основания, как «осуществление государственной регистрации права собственности гражданина после его смерти не представляется возможным» указанными нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено. Также финансовый управляющий обратил внимание суда, что в деле о банкротстве применяется принцип сепарации наследственной массы.

На основании этого право собственности не может быть зарегистрировано за наследником должника, так как происходит разграничение имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника.

К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд Московского округа по настоящему делу, указав, что «регистрация фактически направлена на закрепление прав конкурсной массы в отношении недвижимого имущества для его последующей реализации в интересах кредиторов». Поскольку регистрация права собственности на наследственную массу за наследниками приведет к ее уменьшению и соответственно к нарушению прав кредиторов наследодателя, претендующих на удовлетворение своих требований за счет наследственной массы.

В текущий момент в реестр требований кредиторов включены требования в общем размере в 246 445 409,37 руб. Кроме этого, реализация на торгах права требования по договору долевого участия в строительстве приведет к уменьшению конкурсной массы должника, так как рыночная стоимость права требования по договору является более низкой, чем самого объекта недвижимости.

Соответственно, заявление финансового управляющего о регистрации права собственности на недвижимое имущество за умершим должником ФИО1, согласуется с целями и задачами финансового управляющего, действующего в рамках процедуры банкротства (реализация имущества гражданина), в соответствии с предоставленными ему Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочиями и не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что оспариваемые акты не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п. 21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 181, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности, изложенные в уведомлениях от 22.03.2024 г №КУВД-001/2023-59070917, №КУВД-001/2023-59077272, №КУВД-001/2023-59074190.

            Проверено на соответствие действующему законодательству РФ.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения в установленном порядке путем государственной регистрации права собственности заявителя на 2-х комнатную квартиру (жилое помещение). адрес: город Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1 корпус 3, квартира 182. (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194, 1-комнатную квартиру (жилое помещение). адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 3, квартира 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246, парковочное место. адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, дом 1, корпус 1, машино-место 1062, кадастровый №77:04:0001009:9707.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. (девятьсот рублей ноль  копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                                 Уточкин И.Н.