﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-110914/2019

14 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В., судей  Медведевой  И.Г., Рычаговой О.А.?

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барабановым С.В.,

при участии:  

от истца: Сыровацкая Л.М. (доверенность от 22.04.2020)

от ответчика: Хозина А.Н. (доверенность от 25.05.2020)

от 3-их лиц: 1,2) Краглик А.В. (доверенности от 25.02.2020 и 12.02.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12552/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2020 по делу № А56-110914/2019, 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к  Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга»

3-и лица:  

1. Комитет имущественных отношений  Санкт-Петербурга; 

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» 

3. Комитет финансов Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (далее – ООО «ЖКС») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее – Агентство, Учреждение) о взыскании 35 098,73 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги помещения 7-Н, расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 3, литера А, за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Решением суда от 24.03.2020 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Агентства просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы указывает, что нежилое помещение 7Н является общедомовым имуществом и принадлежит на праве собственности всем собственникам в силу закона.

Помещение являлось пустующим, а также не оснащено водоразборным оборудование, ввиду чего начисление  платы нельзя признать обоснованным.

30.06.2020 в суд от СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель Агентства настаивал на удовлетворении своей апелляционной жалобы.

Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, засушив мнения представителей сторон, суд апелляционной инстанции полагает ее обоснованной и подлежащей удовлетворению, а судебный акт отмене.

В обоснование предъявленных требований Общество ссылалось на то, что ООО «ЖКС» осуществляет деятельность управление многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 3, литер А, в котором Санкт – Петербург как собственник занимает помещение 7Н. 

Агентство является в соответствии с пунктом 2.1.2 Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга «Об утверждении примерной формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. 

Между Сторонами заключен договор от 15.03.2016 № 532-16/ОСЖ управления МКД в части жилых и нежилых помещений принадлежащих Санкт-Петербургу. 

Исполнитель выполнил обязанности по договору надлежащим образом, а заказчик в силу предусмотренной законом обязанности его, как собственника, обязан нести расходы на содержание общего имущества, не исполнение которой повлекла возникновение задолженности по оплате оказанных услуг. 

ООО «ЖКС», направило претензию от 26.07.2019 № 7 Агентству о добровольной уплате долга, оставление без удовлетворения которой, послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд признал предъявленные требования обоснованными как по праву, так и по размеру.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Учитывая изложенное, не смотря на то, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.06.2016 за Санкт-Петербургом  оформлено право собственности само по себе не является подтверждением того, что Санкт-Петербург являлся законным владельцем данного помещения.

Актом обследования нежилого помещения от 11.05.2016 установлено, что нежилое помещение 7Н расположено в подвале дома, обладает признаками общедомового имущества, в помещении проходят общедомовые трубы.

Актом осмотра объекта нежилого фонда от 28.03.2017 установлено, что помещение 7Н является подвалом (п.2.6 акта), в помещении находится оборудование - инженерные коммуникации, предназначенное для обслуживания здания (п.2.5 акта).

В помещении отсутствует механическое, электрическое, санитарно-технологическое и иное оборудование (п.2.7 акта)

Актом обследования нежилого помещения от 27.09.2017 также установлено, что нежилое помещение 7Н является подвалом, центральное отопление отсутствует, в помещении проходят только общедомовые трубы.

В последующем Комитетом издано распоряжение от 04.03.2019 № 418-рз «Об исключении из Реестра собственности Санкт-Петербурга сведений о нежилом помещении 7-Н по адресу: Санкт-Петербург , пер. Гривцова, д. 3, литера А» (далее - Распоряжение).

29.03.2019 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу прекращено право государственной собственности на основании заявления Комитета.

Доказательств того, что в спорный период нежилое помещение имело самостоятельное функциональное назначение, Обществом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

С учетом того, что спорное нежилое помещение не имеет  самостоятельного назначения, сформировано в целях обслуживания  МКД и фактически использовалось в качестве общего домового имущества, право общей долевой собственности на такое помещение у собственников возникло в силу закона.

Оснований для возложения платы на Агентство не имелось.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.03.2020 по делу №  А56-110914/2019  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» в доход федерального бюджета 3000 руб. по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

И.Г. Медведева

 О.А. Рычагова