АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 июля 2020 года

Дело № А33-1144/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 27а за период с 21.06.2019 по 22.07.2019 в размере 116 748 руб. 04 коп., из расчета: 

- 116 315 руб. 45 коп. суммы долга по арендной плате за землю за 2,3 квартал 2019;

- 432 руб. 59 коп. пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 22.07.2019.

Определением от 22.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства.

Определением от 16.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 20.04.2020.

Определением от 15.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 02.06.2020.

В предварительном судебном заседании 02.06.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 02.06.2020 в целях повторного извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также необходимости представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, суд отложил судебное разбирательство по делу на 07.07.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) подписан договор аренды от 11.03.2015 № 27а (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № 1 (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный   по   адресу:   Красноярский   край,   г. Дивногорск,   в   районе ул.    Набережная   -  ул.    Гидростроителей,  в   районе   лодочной   станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке объекты застройки отсутствуют (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 11.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование по договору от 11.03.2015 № 27а.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 11.03.2015 № 27а срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 19.06.2015. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 11.03.2015 № 27а).

В пункте 3.1 договора от 11.03.2015 № 27а установлено, что размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 206 340 руб. 30 коп., в том числе за I кв. – 24 275,30 руб. за II, III, IV кв. по 60 688, 24 руб.

Согласно пункту 3.2 договора от 11.03.2015 № 27а арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора от 11.03.2015 № 27а).

В соответствии с пунктом 3.4 договора от 11.03.2015 № 27а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора от 11.03.2015 № 27а определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4 договора.

Согласно пункту 3.6 договора от 11.03.2015 № 27а плата за пользование участком с 24.02.2015 по 31.03.2015 в сумме 24 275  руб. 30 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.4.4 договора от 11.03.2015 № 27а предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 11.03.2015 № 27а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением от 20.02.2017 № 12а/17 к договору стороны согласовали арендную плату в год в размере 419 310 руб., в квартал – 104 827 руб. 50 коп.

По договору от 30.03.2019 № 27а-У ООО «Дивные горы» (арендатор) уступило ООО «ЭКОСТРОЙ» (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись от 21.06.2019.

Доказательства возврата истцу земельного участка в материалы дела не представлены.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2019 по делу № А33-32500/2019 судебный приказ Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2019 по делу № А33-32500/2019 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» в пользу администрации города Дивногорска 116 748 руб. 04 коп., из них: 116 315 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а за 2, 3 квартал 2019 года и 432 руб. 59 коп. пени за период с 21.06.2019 по 22.07.2019, а также в доход федерального бюджета 2 251 руб. государственной пошлины, отменен.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды № 27а за период с 21.06.2019 по 22.07.2019 в размере 116 748 руб. 04 коп., из расчета: 

- 116 315 руб. 45 коп. суммы долга по арендной плате за землю за 2,3 квартал 2019;

- 432 руб. 59 коп. пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 22.07.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков №27а с учетом договора от 30.03.2019 № 27а-У, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 116 315 руб. 45 коп. суммы долга по арендной плате за землю за 2,3 квартал 2019 года.

Судом установлено, что размер задолженности по договору аренды земельных участков №27а рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 116 315 руб. 45 коп. суммы долга по арендной плате за землю за 2,3 квартал 2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.2 договора истец начислил 432 руб. 59 коп. пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 22.07.2019.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени в размере 432 руб. 59 коп. за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 22.07.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 502 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды № 27 за период с 21.06.2019 по 22.07.2019 в размере 116 748 руб. 04 коп., из расчета 116 315 руб. 45 коп. суммы долга по арендной плате за землю за 2,3 квартал 2019 и 432 руб. 59 коп. пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019 по 22.07.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 502 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева