АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д.40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

                                                                                  Именем Российской Федерации

                                                              

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                               Дело №А65-19761/2018

Дата принятия решения – 09 октября 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 03 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бадретдиновой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Вафиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Народные юристы», г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью «Интегстрой», г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость», г. Казань, о взыскании 237 945 рублей 36 копеек штрафа, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, ФИО2,

с участием:

от истца – ФИО3, руководитель, лично; 

от ответчиков – представители не явились, извещены; 

от третьего лица – представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Народные юристы», г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интегстрой», г. Казань (далее – ответчик-1), о взыскании 475 890 рублей 72 копейки неустойки, 237 945 рублей 36 копеек штрафа.

Определением арбитражного суда от 26.02.2018 к участию в рассмотрении дела в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора,  привлечена  ФИО2 (далее – третье лицо).

Определением от 29.03.2018 арбитражным судом в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» (далее – ответчик-2).

Определением арбитражного суда от 21.06.2018 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделено требование о взыскании штрафа в размере 237 945 рублей 36 копеек в отдельное исковое производство с присвоением ему №А65-19761/2018.

Решением арбитражного суда от 28.06.2018 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика 1 в пользу истца взыскано 200 000 рублей неустойки, в остальной части иска, в том числе, к ответчику-2, отказано.

Судебный акт не был обжалован в установленном законом порядке.

Соответственно, указанный судебный акт вступил в законную силу. 

Предметом настоящего требования является требование истца о взыскании с ответчиков суммы штрафа в размере 237 945 рублей 36 копеек.

Ответчики и третье лицо о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом определено рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 22.07.2015 между ответчиком -1 (застройщик) в лице ответчика - 2 (агент) и третьим лицом (участник долевого строительства) заключен договор №6.25/55/148/15/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер 6.25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Патриса Лумумбы (далее – договор участия в долевом строительстве).

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, строительный № 55, общей проектной площадью 64,3 кв.м., жилой проектной площадью 33,87 участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре (пункты 2.1, 2.2 договора).

Стоимость объекта строительства (квартиры) была согласована сторонами в размере  3 274 477 рублей 50 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее 31.12.2016.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Третьим лицом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 22.07.2015 №01.

Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнено.

Объект долевого строительства передан ответчиком третьему лицу по акту приемки-передачи 07.08.2017.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства третье лицо претензией от 14.08.2017 обратилось к ответчику с требованием о выплате неустойки.

В последующем между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий) 24.08.2017 заключено соглашение об уступке права требования № 6.25/55/148/15/АБН-114, по условиям которого цедент передает, а цессионарии принимает право требования неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 07.08.2017.

Истец и третье лицо обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о регистрации соглашения об уступке права требования от 24.08.2017 №6.25/55/148/15/АБН-114.

Однако уведомлением от 14.09.2017 №16/097/001/2017- 96992 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации права, поскольку договор участия в долевом строительстве прекращен на основании передаточного акта от 07.08.2017.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 12.12.2017 по делу №2а-7623/17 заявление третьего лица к государственному регистратору об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации оставлено без изменения.

Претензией от 25.08.2017 истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве  срока передачи объекта долевого строительства. К указанной претензии истцом также приложена копия соглашения об уступке права требования.

Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, а требование без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу указанной нормы права предметом договора уступки права требования (цессии) является право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства должника, возникшего из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в том случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Таким образом, из указанной нормы следует, что сделка по уступке, заключенная вопреки предусмотренного договором запрета уступки, является не ничтожной, а оспоримой; признание ее недействительной возможно только при предъявлении должником соответствующего иска, но не по инициативе суда.

Соответственно, для признания такой сделки недействительной, требуется принятие компетентным судом соответствующего решения (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат судебного акта о признании договора уступки права требования недействительным.

По общему правилу предполагается, что договор является возмездным.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» даны следующие разъяснения.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. 

Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. 

В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. 

Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет договора между сторонами определен, неясностей у цедента и цессионария отсутствовали, разногласий относительно уступленного права требований между данными лицами не имеется. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В пункте 3 данной статьи установлено следующее.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Таким образом, в отношении денежного требования, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, законом (пункт 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации) была предусмотрена возможность его уступки, даже если договором уступка требования ограничена или запрещена.

Следовательно, в случае установления договорного запрета уступки права (требования), несоблюдение кредитором такого запрета или ограничения не лишает силы такую уступку и не свидетельствует о ее недействительности.

В соответствии с соглашением об уступке права требования было уступлено право на взыскание неустойки, то есть денежное требование, возникшее в связи с нарушением ответчиком по этому обязательству прав первоначального кредитора.

Данное требование обладает самостоятельной имущественной ценностью, в связи с чем личность первоначального кредитора не имеет значения для уступки этого требования, которое не связано неразрывной связью с личностью кредитора.

Нормы закона не содержат положений о нарушении прав и интересов ответчика такой уступкой.

В этой связи указанные возражения ответчика-1 арбитражным судом отклоняются.

Ответчик-1, не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, указывал, что требование о взыскании штрафа не может быть предметом договора уступки права требования, поскольку не является потребителем по смыслу законодательства о защите прав потребителей.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены следующие нормы права.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, изложена аналогичная правовая позиция.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Таким образом, в случае, если ответчиком добровольно не исполняются имущественные требования первоначального кредитора (потребителя), то последний имеет право на взыскание штрафа (штрафной неустойки), размер которого – пятьдесят процентов от требуемой суммы.

Первоначальный кредитор передал истцу действительное требование о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить его денежные требования добровольно. При этом право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика выполнить денежные требования добровольно возникает не в силу принятия судом решения в пользу первоначального кредитора, а в силу отказа ответчика от удовлетворения его требований.

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности ответчика перед первоначальным кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств.

То есть штраф по существу является законной неустойкой.  

При таких обстоятельствах, доводы ответчика-1 о том, что истец не является потребителем по смыслу приведенного закона и не мог приобрести право требование штрафа за невыплату в добровольном порядке неустойки за нарушение обязательства по передаче помещения, а также то, что субъектный состав и характер спора не позволяет квалифицировать как спор о защите прав потребителей, арбитражным судом отклоняются. 

Должник о состоявшейся уступке права требования извещен в порядке статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действительность и заключенность договора об уступке права требования от 24.08.2017 № 6.25/55/148/15/АБН-114 подтверждена вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 28.06.2018 по делу № А65-6061/2018.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан. 

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом в пункте 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве не содержится указаний о том, что предусмотренные им положения касаются уступки лишь права требования передачи объекта долевого строительства. 

Право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства также вытекает из договора долевого участия в строительстве, в связи с чем оно также является правом требования по такому договору, указанным в пункте 2 статьи 11 данного Закона. 

Хотя неустойка и носит акцессорный характер по отношению к основному обязательству, она является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате неустойки, начисленной за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до момента фактически исполнения данного обязательства застройщиком не прекращается, и может быть самостоятельным объектом цессионной сделки.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» даны следующие разъяснения.

По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 того же закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как следует из правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июля 2014 года № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Во вступившем в законную силу решении арбитражного суда от 28.06.2018 по настоящему делу установлен факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщикам и о правомерности в этой связи требования истца о взыскании суммы неустойки (пени). 

Представленный истцом расчет неустойки скорректирован арбитражным судом с учетом требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и признан обоснованным в размере 458 426 рублей 85 копеек.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, подтвержденного соответствующими документами, арбитражный суд снизил размер неустойки до 200 000 рублей.

Указанная сумма признана арбитражным судом обоснованной и подлежащей удовлетворению, в остальной части иска было отказано.

Исковые требования предъявлены к двум ответчиком.

При рассмотрении дела № А65-6061/2018 арбитражный суд пришел к выводу о надлежащем ответчике – 1, в иске к ответчику было отказано по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Договор долевого участия был заключен ответчиком-2 от имени и за счет принципала, то есть ответчика-1, следовательно, права и обязанности возникают непосредственно у ответчика-1.

При этом арбитражный суд считает, что у третьих лиц не должно было возникать сомнений для признания обязанным лицом ответчика-1 по договору долевого участия,  так это следует из текста договора и последующего одобрения со стороны ответчика - 1 действий по подписанию договора ответчиком -2 от имени ответчика-1 (получение претензии и т.д.).

К аналогичным выводам пришел арбитражный суд при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, исходя из положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность несет ответчик-1. Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику-2 у арбитражного суда не имеется.

По настоящему требованию ответчик-1 также заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом следует отметить, что заявление о несоразмерности требования последствиям нарушения обязательства также применимы и в отношении заявленного истцом требования о взыскании суммы штрафа по следующим основаниям.

Право на присуждение суммы штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя предусмотрено в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В пункте 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, разъяснено следующее.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Таким образом, в случае, если ответчиком добровольно не исполняются имущественные требования первоначального кредитора (потребителя), то последний имеет право на взыскание штрафа (штрафной неустойки), размер которого – пятьдесят процентов от требуемой суммы.

Право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика выполнить денежные требования добровольно возникает не в силу принятия судом решения в пользу первоначального кредитора, а в силу отказа ответчика от удовлетворения его требований.

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности ответчика перед первоначальным кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств.

Соответственно, указанный штраф по существу является законной неустойкой.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) разъяснено следующее. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие стороной условия в части договорной неустойки не исключает право заявить о ее снижении и при обоснованности указанного заявления арбитражным судом уменьшить размер неустойки, поскольку соответствующее право предусмотрено законом, положения которой в части ее применения разъяснены в постановлении № 7, следовательно, сторона не может быть лишена указанного права.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответствующие положения разъяснены в пункте 71 постановления № 7.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления № 7).

В то же время при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные положения разъяснены в пункте 75 постановления № 7.

В пункте 77 постановления № 7 разъяснено следующее. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Соответствующие положения разъяснены в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О.

При рассмотрении заявления ответчика о снижении размера неустойки, арбитражным судом учтено, что истец взыскивает неустойку в рамках его предпринимательской деятельности, имущественная сфера истца в результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства не пострадала.

Заявленный истцом размер неустойки является чрезмерно высоким, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Доказательства возникновения у истца реальных убытков в связи нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства арбитражному суду не представлены.

Материалы дела не содержат доказательств наличия у истца соответствующих размеру предъявленной неустойки иных возможных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору, поскольку имеющиеся документы лишь констатируют наличие факта просрочки выполнения работ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Таким образом, размер ответственности за просрочку выполнения работ при изложенных обстоятельствах явно несоразмерен размеру ответственности, установленной действующим законодательством за аналогичное правонарушение, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 75 постановления № 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 76 постановления № 7 разъяснено, что правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 80 указанного постановления разъяснено следующее.

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая изложенные обстоятельства и установленные фактические обстоятельства настоящего дела, арбитражный суд при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и представления ответчиком заявления о снижении размера неустойки, считает необходимым снизить размер штрафа до 100 000 рублей. В остальной части заявленного требования арбитражный суд отказывает.

При этом арбитражный суд отмечает, что основанием для обращения истца с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение ответчиком-1 принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств.

Признаки злоупотребления со стороны истца в связи с инициированием данного дела в арбитражном суде не выявлено. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. 

Получение истцом по договору уступки права требования к ответчику по уплате неустойки с целью получения коммерческой прибыли, а не в целях защиты субъективного права, не является злоупотреблением правом. 

Возможность уступки права требования на возмездной основе предусмотрена действующим законодательством. 

Третье лицо по своему выбору реализовали право на защиту субъективного права путем реализации (уступки) истцу права на неустойку, обеспечивающих их права. 

То обстоятельство, что истец не является стороной договора долевого участия и не имеет заинтересованности в исполнении указанного договора, а приобретая право требования неустойки преследует цель получения коммерческой прибыли, учтено арбитражным судом при оценке соразмерности заявленного требования последствиям нарушения обязательства и при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, неисполнение ответчиком-1 обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику и реализация кредитором своего права на получение такого исполнения не может квалифицироваться как злоупотребление правом. Закон не ограничивает право участника долевого строительства на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

В иске к ответчику-2 арбитражный суд отказывает, поскольку указанное лицо не является ответственным лицом по иску.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны. При распределении государственной пошлины арбитражным судом учтено заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (государственная пошлина не возвращаются в части сниженной суммы из федерального бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интегстрой», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Народные юристы», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 100 000 рублей штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интегстрой», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 3 260 рублей 79 копеек государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народные юристы», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 4 498 рублей 11 копеек государственной пошлины.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость», г. Казань, отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяА.Р. Бадретдинова