АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1287/2022

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт - Петербургская, д.81, этаж 2)

к  Окуловскому потребительскому обществу "Бытовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 174352, 

<

...>)

о взыскании  253 210 руб. 23 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.08.2021 №2;

от ответчика: ФИО2 – председатель правления, приказ о приеме на работу от 01.11.2018 № 8Б-п 

 

установил:

специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" ( далее – Региональный фонд)  обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Окуловскому потребительскому обществу "Бытовик"  ( далее – Общество) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  по лицевому счету    № 

<

***> за период с октября 2014 по октябрь 2021 года в размере 157 732,74 руб., по лицевому счету № 

<

***> за период с октября 2014 года по апрель 2021 года в размере 95 477,49 руб. 

 08 июня 2022 года от истца поступило ходатайство об уточнении   заявленных требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт  по лицевому счету  № 

<

***> за период с октября 2014 по декабрь 2020 года в размере 154 328,04 руб., по лицевому счету № 

<

***> за период с октября 2014 года по апрель 2021 года в размере 95 477,49 руб. 

Уточнение иска судом принято. 

 Представитель истца в судебном заседании требование поддержал, просил не применять срок исковой давности. 

Кроме того, истец предоставил справочный расчет  исковых требований, заваленных в пределах срока исковой давности. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности.  Признал исковые требования, заявленные в пределах срока исковой давности на 85 720 руб. 66 коп., в том числе в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> на сумму 47 199 руб. 47 коп., в отношении нежилого помещения: 

<

...> на сумму 38 521 руб. 19 коп. Представитель ответчика согласился со справочным расчетом истца. 

Кроме того, представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта на 12 месяцев,  указав, что является субъектом малого предпринимательства, единовременная оплата задолженности перед истцом существенного ухудшит материальное положение ответчика. 

Представитель Регионального фонда против предоставления рассрочки исполнения судебного акта возражал. 

 Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

  Обществу на праве собственности принадлежат два помещения: помещение по адресу: 

<

...>, площадью 176,8 кв.м.  и помещение по адресу: 

<

...>. 

Из материалов дела следует, что изначально за Обществом право собственности на помещение по адресу: 

<

...>. Площадью 275,2 кв.м.

31.12.2020 года в ЕГРП было зарегистрировано право на  указанное помещение в  измененной площади. Площадь указанного помещения составила 325,3 кв.м. При подготовке технического плана кадастровым инженером установлено, что   в результате  проведенной согласно проекту перепланировки в состав данного помещения  вошли дополнительные помещения, в результате чего площадь помещения составила 325, 3 кв.м. 

 Региональный фонд начислил Обществу взносы на капитальный ремонт общего имущества в отношении  нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 176,8 кв.м. , за период с октября 2014 по апрель 2021 в размере 95 146 руб. 69 коп.,  и помещения по адресу: 

<

...>., за период с октября 2014 по октябрь 2021 в размере  в размере 157 732,74 руб. 

За указанный период Общество взносы на капитальный ремонт не оплачивало.  

26.10.2021  Региональный фонд направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности.

Претензия ответчиком получена. Вместе с тем, меры по оплате взносов ни полностью, ни частично, ответчик не предпринял, задолженность не оплатил. 

    Истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 ст. 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

       Взносы на капитальный ремонт  в отношении МКД, в которых располагаются помещения формируются на счете регионального оператора.   

Взносы на капитальный ремонт  за нежилые помещения в спорный период ответчиком не оплачивалась. Ответчик доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт не представил. 

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд, о чем ответчиком заявлено в отзыве. 

Согласно   п.   1   ст.   196   Гражданского   кодекса   Российской Федерации ( далее - ГК РФ)  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

  Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

  По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

  В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. При этом претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 4 Областного закона    Новгородской области от 03.07.2013 N 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд 15 марта 2022   С учетом приостановления срока исковой давности на 30 календарных дней, истец обратился с иском в суд в пределах срока исковой давности в отношении задолженности за период с  января 2019 года. 

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за  период с января 2019 года по декабрь 2020 в отношении нежилого помещения  

<

...>, составляет 47 199 руб. 47 коп., в отношении нежилого помещения:  

<

...>,  за период с января 2019 по апрель 2021 – 5 678 руб. 82 коп. 

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за  указанный период рассчитана в соответствии с утвержденным Постановлениями Правительства Новгородской области   от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от 01.11.2021 № 364, от 20.11.2020 № 522     минимальным размером вноса, площади нежилых помещений и периода образования задолженности.  

Указанный размер задолженности ответчиком признан.   

 Довод ответчика о том, что счета на оплату взносов Обществу не выставлялись, в данном случае не имеет значение для оплаты задолженности по судебному решению. Ответчик имел возможность оплатить задолженность в досудебном  порядке после получения претензии. Ответственность за неоплату взносов истец не применяет. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Фонда о взыскании с  Общества  взносов на капитальный ремонт в общей сумме 85 720 руб. 66 коп. 

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает, в связи с пропуском срока исковой давности, который подлежит применению по ходатайству ответчика независимо от волеизъявления истца. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат пропорциональному распределению с учетом размера удовлетворенных требований, а также признания части иска ответчиком.   

 Рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, суд считает его подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

 В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Названная норма не содержит конкретный перечень оснований для рассрочки судебного акта, а лишь устанавливает в качестве критерия для их определения обстоятельства, затрудняющие его исполнение. 

 Как разъяснено в п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Ответчик является микропредприятием, оказывает населению бытовые услуги, сдает имущество в аренду, реализует товар в розницу. Общество имеет ежемесячные кредитные обязательства, исполняет текущие обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Просрочка в неисполнении обязательства возникла в связи с несвоевременным выставлением Региональным фондом  счетов на оплату. Общество от исполнения обязанностей не уклоняется, имеет стабильный доход.  Остающаяся в распоряжении Общества после оплаты обязательных платежей, текущих расходов, кредитных обязательств, прибыль составляет около 30 000 руб. в месяц, что не позволяет Обществу единовременно оплатить задолженность перед Фондом. Данная сумма является незначительной, но позволяет  Обществу иметь резерв оборотных денежных средств в случае  возникновения экстраординарных обстоятельств.  Суд полагает, что предоставление рассрочки по оплате задолженности на 12 месяцев сохранит экономический баланс Общества и не нарушит существенным образом права Регионального фонда. 

Суд обращает внимание сторон, что согласно разъяснениям, изложенным  в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" если обстоятельства, в силу которых лицу была предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения, изменились или отпали до истечения срока их предоставления либо должник нарушает установленный порядок предоставления рассрочки (сроки, размеры платежей, объем совершаемых действий), суд по заявлению взыскателя либо судебного пристава-исполнителя может решить вопрос о прекращении отсрочки или рассрочки. Рассмотрение судом заявления о прекращении отсрочки или рассрочки производится в том же порядке, что и при их предоставлении.

 Руководствуясь    статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Окуловского потребительского общества «Бытовик» (ИНН 

<

***>)  в пользу специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  по взносам на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов: 

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 53:12:0302003:295, расположенного по адресу: 

<

...>,  за период с января 2019 по декабрь 2020 в размере 47 199 руб. 47 коп.,

- в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  за период с января 2019 по апрель 2021 в размере 38 521 руб. 19 коп

-  судебные расходы по оплате госпошлины  в размере  823 руб.15 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.   

Возвратить специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 988 руб. 67 коп. 

Предоставить Окуловскому потребительскому обществу «Бытовик» (ИНН 

<

***>)   рассрочку исполнения судебного акта на 12 месяцев, начиная  с 1 сентября 2022 по 31 августа 2023 года. 

Оплату Окуловскому потребительскому обществу «Бытовик»  производить  до 30 числа каждого месяца в сумме 7 143 руб. 38 коп., последний месяц  - 7 143 руб. 48 коп.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.В. Богаева