﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-97161/2019

10 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи   Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: Хлопов М.А. (доверенность от 30.08.2019)

от ответчика: Анисимов Н.Н. (доверенность от 18.11.2019), 2), 3) не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6211/2020)  ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2020 по делу № А56-97161/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по заявлению АО "Терра Нова" о принятии обеспечительных мер, в рамках рассмотрения дела по иску АО "Терра Нова" к 1)ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад"; 2)ООО "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург"; 3)ООО "Севен Санс Девелопмент" о взыскании,

установил:

акционерное общество «Терра Нова» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков от 26.12.2018 в размере 1. 001. 111.111 руб., неустойки в размере 24963000 руб. за период 06.06.2019 по 22.08.2019, неустойки с 23.08.2019 по день фактического исполнения обязательства с общества с ограниченной ответственностью "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад", общества с ограниченной ответственностью "Севен Санс Девелопмент Санкт - Петербург" и общества с ограниченной ответственностью "Севен Санс Девелопмент" (далее - совместно именуемые ответчиками). 

Определением суда от 08.10.2019 дело принято к рассмотрению в общем порядке. 

13.01.2020 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ и просил наложить арест (путем внесения записи об аресте в ЕГРН) на земельные участки с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97, принадлежащих ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад» на праве собственности; 

- запретить Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97, в частности регистрировать сделки по отчуждению и перерегистрации земельных участков, регистрировать сделки, обременяющие права собственности (аренда, сервитут, залог и т.д.), вносить изменения о границах земельных участков; 

- запретить ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад» совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97; совершать любые сделки, направленные на возмездное или безвозмездное отчуждение указанных участков, на обременение правами третьих лиц, изменять границы земельных участков и иным образом обременять и (или) изменять их характеристики; возводить на земельных участках здания, строения, сооружения.

Определением от 20.02.2020 заявление удовлетворено частично. Наложен арест (путем внесения записи об аресте в ЕГРН) на земельные участки с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97, принадлежащих ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад» на праве собственности. Запрещено Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97, в частности регистрировать сделки по отчуждению и перерегистрации земельных участков, регистрировать сделки, обременяющие права собственности (аренда, сервитут, залог и т.д.), вносить изменения о границах земельных участков. В удовлетворении требований в оставшейся части отказано.

Не согласившись с определением, ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад"  обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указывая на несоразмерность принятых мер, а также полагая, что принятые меры не связаны с предметом спора.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель  истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В ходе судебного заседания податель жалобы, сославшись на п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пояснил суду, что принятые обеспечительные меры являются препятствием для заключения договоров долевого участия и регистрации таких договоров, что негативным образом влияет на предпринимательскую деятельность ответчика, причиняет ему значительный ущерб, а в перспективе может привести к невозможности исполнения судебного акта по настоящему делу.

Кроме того, указал, что в соответствии с разделом 3 договора купли-продажи от 26.12.2018 в обеспечение исполнения обязательств покупателя по настоящему договору заключены следующие обеспечительные сделки:

•       договор залога 99 %долей в уставном капитале ответчика №1;

•       договор залога 1 % долей в уставном капитале ответчика №1 с передачей всех прав участника Залогодержателя в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 358.15 ГК РФ;

•       договор поручительства между истцом и ответчиком №2, по условиям которого поручитель солидарно с ответчиком №1 отвечает за исполнение обязательств по оплате цены договора и всех штрафных санкций;

•       договор поручительства между истцом и ответчиком №3, по условиям которого поручитель солидарно с ответчиком №1 отвечает за исполнение обязательств по оплате цены договора и всех штрафных санкций;

•       договор поручительства между истцом и Рыжковым А.П., по условиям которого поручитель солидарно с ответчиком №1 отвечает за исполнение обязательств по оплате цены договора и всех штрафных санкций;

•       договор поручительства между истцом и Рыжковым П.А., по условиям которого поручитель солидарно с ответчиком №1 отвечает за исполнение обязательств по оплате цены договора и всех штрафных санкций

            По мнению подателя жалобы, указанные сделки в достаточной степени могут обеспечить исполнение судебного акта, вместе с тем принятые дополнительные меры по обеспечению исковых требований с учетом изложенного, являются чрезмерными и обременительными.

            Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

            При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Кодекса арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию. Несоотносимость и несоразмерность обеспечительных мер предмету заявленного иска является достаточным основанием для отказа в принятии обеспечительных мер.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества (абзац второй пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", далее - Постановление N 55).

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (абзац третий пункта 9 Постановления N 55).

В обоснование заявленного ходатайства истец ссылался на невозможность исполнения судебного акта ввиду мер, предпринятых ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад", которые направлены на уменьшение объема имущества должника и на обременение актива правами третьих лиц.

Между тем доказательства реальной возможности причинения имущественного ущерба истцу либо невозможности исполнения судебного акта в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2020 по делу № А56-97161/2019 в части наложения ареста и запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:06:0002923:99, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97 отменить, в указанной части в принятии обеспечительных мер отказать. 

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

Судья

 

Н.С. Полубехина