АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 17703/2018

город Кемерово

15 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения  оглашена  08 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме  15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев  в  открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС», г. Кемерово (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании  10 800 рублей задолженности  за пользование частью  общего имущества многоквартирного дома, расположенного  по адресу 

<

...>  за период с  марта 2016года по  август 2016года, 611 руб. 87 коп.   расходов  за пользование электроэнергией , потребленной оборудованием  общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» за период с февраля  2016года по август 2016года,  252 936  рублей неустойки , начисленной  за просрочку оплаты за период с  06.04.2016года по 10.08.2018года

при участии:

от истца –  ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019, паспорт;

от ответчика – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Ленинградский» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной  ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» (ответчик) о взыскании  10 800 руб. долга  по договору  №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014 за период с марта  2016 года по август 2016 года,  611 руб. 87 коп. за пользование электроэнергией,  потребляемой оборудованием, за период с  февраля  2016года  по август 2016 года,                   267 540 руб. 36 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2016года  по 10.08.2018года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.08.2018года   исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.10.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции  на 04.12.2018года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.12.2018года  подготовка дела к судебному разбирательству завершена,  дело назначено  к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  10.01.2019года.

Представитель истца обратился с заявлением об уточнении ( уменьшении размера искровых требований ) в части неустойки, на основании которого истец просит взыскать с ответчика   252  990 руб.  неустойки, начисленной за период с 06.04.2016года по 10.08.2018года. Исковые требования в части взыскания с ответчика 10 800 руб. долга  по договору  №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014 за период с марта  2016 года по август 2016 года,  611 руб. 87 коп. за пользование электроэнергией,  потребляемой оборудованием, за период с  февраля  2016года  по август 2016 года, поддержал.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от  10.01.2019года судебное разбирательство  по делу отложено на 08.02.2019года.

Явившийся в судебное заседание полномочный представитель истца заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика  10 800 рублей задолженности  за пользование частью  общего имущества многоквартирного дома, расположенного  по адресу 

<

...>  за период с  марта 2016года по  август 2016года, 611 руб. 87 коп.   расходов  за пользование электроэнергией , потребленной оборудованием  общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» за период с февраля  2016года по август 2016года,  252 936  рублей неустойки , начисленной  за просрочку оплаты за период с  06.04.2016года по 10.08.2018года.

Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Направленные ООО «Трансресурс Плюс» по его юридическому адресу копии определений суда по настоящему делу  возвращены отделением связи «за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 123 АПК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте судебного заседания.

  Суд, рассмотрев заявленные требования, оценив  доводы истца и представленные в обоснование  заявленных исковых требований документы,  счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

25.12.2014года   на   общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу  

<

...>  принято решение, оформленное протоколом общего собрания №52-14/2,  о выборе  способа управления МКД – управление многоквартирным домом управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Ленинградский», с которой собственниками  25.12.2014года   заключен договор №С-52/2014   управления  многоквартирным домом.

01.02.2013года на общем собрании собственников помещений МКД по бульвару Строителей, 52 в г. Кемерово, собственниками помещений указанного МКД, приняты решения, оформленные   протоколом общего собрания от 01.02.2013года о наделении ООО «УК «Ленинградский» полномочиями   на заключение от имени собственников помещений МКД договора  с ООО «Трансресурс Плюс» об использовании общего имущества указанного МКД (для размещения платежного терминала на 1 этаже МКД) и утверждении размера   оплаты за использование электроэнергии платежным терминалом   согласно показаний приборов учета, установленного в электрощитовой на границе балансовой принадлежности, по тарифам установленным РЭК КО, которую оплачивает ООО «Трансресурс Плюс»; предоставить полномочия для подписания договора использования общего имущества директору ООО «УК «Ленинградский», определить местом хранения оригиналов протокола общего собрания и решений собственников ООО «УК «Ленинградский».

01.11.2014года  между  ООО «УК «Ленинградский» и ООО «Трансресурс Плюс» (пользователь) заключен договор №2008/1   о передаче в пользование части общего имущества, по условиям которого ООО «УК «Ленинградский» за плату предоставляет пользователю право использовать часть общего имущества в многоквартирном доме (холл первого этажа) 

<

...>  для установки и эксплуатации платежного терминала, а пользователь обязался за установку и эксплуатацию вносить плату в порядке и сроки, предусмотренные  настоящим договором. (п.1.1 договора).

Размер ежемесячной оплаты за право установки и эксплуатации оборудования, не включая потребленную электрическую энергию, составляет 1800 руб., в том числе НДС (пункт 2.1 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора ООО «УК «Ленинградский»  до 25 числа текущего месяца предоставляет  пользователю счет на оплату, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, а пользователь обязан получить его в бухгалтерии ООО «УК «Ленинградский»  по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3  Договора оплата производиться пользователем в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Ленинградский»  на основанием выставленного счета один раз в месяц до 5 числа, следующего за расчетным. 

В случае нарушения сроков внесения оплаты за право установить и эксплуатировать оборудование на объекте, ООО «УК «Ленинградский»  вправе требовать от пользователя оплатить неустойку в размере 3% от подлежащей оплате суммы за каждый календарный день просрочки (4.4 Договора).

Согласно п. 5.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается с 01.11.2014 по 01.11.2015года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

За  период с  марта 2016 года по август 2016 года  ООО «Трансресурс Плюс»  обязательства по внесению платы  за пользование местами общего пользования  и размещение платежных терминалов, а также расходов за пользование электроэнергией, потребленной оборудованием в местах общего пользования указанного выше многоквартирного дома    не выполняло, в связи с чем,   задолженность по оплате указанных услуг  составила 10 800 руб., задолженности по оплате расходов за пользование электроэнергией составила 611 руб. 87 коп.

Претензией исх.№285  от 13.04.2017года (направлена в адрес ответчика посредством почтовой связи 14.04.2017г.) истец уведомил ответчика о наличии задолженности и  предложил  последнему оплатить образовавшуюся задолженность  в добровольном порядке, в срок до  15.05.2017года. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и соответствующих расходов,  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, представленными в материалы дела доказательствами. В материалы дела представлены акты оказанных услуг и счета фактуры за предыдущие периоды, акты и счета-фактуры за период март – август 2016 года, договор электроснабжения от 01.04.2010 между истцом и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса», акты проверки показаний индивидуальных приборов учета, платежные документы об оплате электроэнергии ресурсоснабжающей организации.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится решение вопросов  о принятии решений  о пользовании общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении  договоров на установку и эксплуатацию  рекламных конструкций , если для их установки  предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

На отношения сторон по предоставлению в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома распространяются положения главы 34 ГК РФ («Аренда»), а также главы 39 «Возмездное оказание услуг», согласно которым  лицо,  которому в пользование предоставлено  часть общего имущества многоквартирного дома обязано  осуществлять оплату пользования общего имущества МКД по цене и на условиях, которые установлены собственниками помещений МКД на общем собрании, и которые  впоследствии были предусмотрены договором о предоставлении общего имущества МКД в пользование, который заключен между управляющей компанией МКД и пользователем общего имущества МКД.

Между тем, материалами дела подтвержден  факт передачи в пользование ответчика  части общего имущества МКД по адресу: 

<

...> и размещении в МКД платежного терминала,  который согласно акта демонтажа оборудования №29 от 15 марта 2017года демонтирован только 15 марта 2017ода.

Заключив  договор №2008/1  о передаче в пользование части общего имущества МКД от 01.11.2014года  ООО «Трансресурс Плюс» приняло на  себя обязательство по внесению предусмотренной договором платы  за пользование общим имуществом соответствующих МКД в  отношении  площади  помещения,  переданного ему  в пользование . 

Доказательства внесения платежей за заявленный истцом период ответчиком не представлены, сумма задолженности по оплате платы  за пользование общим имуществом МКД за заявленный период ответчиком не оспорена.

С  учетом изложенного, суд  полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика  суммы задолженности по договору №2008/1  о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014года  в общем размере  10800 рублей за период  с марта 2016 года по август 2016 года и 611 руб. 87 коп. расходов по э/э.

Исчисленный и заявленный ко взысканию  размер задолженности  ответчиком  не оспорен, доказательства опровергающие факт пользования ответчиком общего имущества спорного МКД в заявленный период не представлены.

Сумма  задолженности  определена истцом  в соответствии с условиями договора №2008/1  от 01.11.2014года  и сведений, отраженных в актах  учета контрольных показаний  общедомовых приборов учета электроэнергии   спорного МКД.

Расчет судом  проверен, признан правильным.  Всего, сумма задолженности за использование  части общего имущества  в многоквартирном доме (холл первого этажа) в 

<

...>  за период с марта 2016года по август 2016года составила  10 800 рублей, задолженность  за электроэнергию за период с февраля 2016года по август 2016года, которую фактически оплачивал истец, составила 611 рублей 87 коп.  

При расчете долга в общую сумму  долга включены  в т.ч.  расходы на оплату электроэнергии, которые также судом проверены и признаны правильными, подтвержденными соответствующими документами (сведениями, отраженными  в актах  учета контрольных показаний  общедомовых приборов учета электроэнергии).

Оплата ответчиком не произведена, доказательств  оплаты в материалы дела не представлено.

Ответчиком расчет долга не оспорен, контррасчет  задолженности, как и доказательств  ее оплаты не представлено. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора  №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества от 01.11.2014года предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за право установить и эксплуатировать оборудование на объекте, УК вправе требовать от пользователя оплатить неустойку в размере 3% от подлежащей оплате суммы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты истцом произведено начисление пени в сумме 252 936 руб.  за период с 06.04.2016 по 10.08.2018 (начислены на сумму долга за пользование частью общего имущества  без учета задолженности за электроэнергию).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

Исковые требования в части взыскания пени также судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате государственной пошлине, исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика, оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями    167-171, 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью   «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС»  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ»  10 800 рублей долга за пользование частью общего имущества многоквартирного дома , расположенного по адресу г. Кемерово, бульвар. Строителей, 52  за период с марта 2016года по август 2016года, 611 руб. 87 коп. расходов по оплате за электроэнергию, 252 936 рублей пени, начисленной за период  просрочки с  06.04.2016года по 10.08.2018года,  8 287 рублей  в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего – 272 634 руб. 87 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 292 рубля госпошлины,  излишне уплаченной по  платежному поручению №252 от 22.02.2018года.

 Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  в  течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд, который обязан направить ее вместе с делом в соответствующий арбитражный суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня поступления жалобы в суд.

Судья                    О. С. Андуганова