ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-132819/22-180-984

19 апреля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОЛЬНИЧНЫЙ (КЛИМОВСК МКР.) ПРОЕЗД, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИСТРОЙ" (125424, 

<

...>, ЦОК. ЭТ ПОМ VIII,КОМ.3, ОФ67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2009, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ФИО1

О взыскании 3 667 319 руб. 33 коп. задолженности по договорам участия долевого строительства.

В судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО2, дов. от 10.01.2024г.

от третьего лица – неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 3 667 319 руб. 33 коп. задолженности по договорам участия долевого строительства, из них:

- с ООО «ЮВиСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «НЭКСТ» денежные средства в размере 1 444,50 рублей - неустойка по Договору участия в долевом строительстве № 105-13 от 04.04.2019 г.;

- с ООО «ЮВиСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «НЭКСТ» денежные средства в размере 2 856,38 рублей - неустойка по Договору участия в долевом строительстве № 110-13 от 04.04.2019 г.;

- с ООО «ЮВиСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «НЭКСТ» денежные средства в размере 1 034 850 рублей - основной долг, а также 836 676,23 рублей - неустойка по Договору участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 г.;

- с ООО «ЮВиСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «НЭКСТ» денежные средства в размере 995 550 рублей - основной долг, а также 795 942,22 рублей - неустойка по Договору участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019 г.

В судебном заседании ответчик поддерживал доводы отзыва. Истец и 3 лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и 3 лица в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41 -29063/21 о несостоятельности (банкротстве) ООО «НЭКСТ».

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2021г. по делу № А41-29063/21 было принято заявление о признании ООО «НЭКСТ» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2022г. (резолютивная часть объявлена 14.10.2021г.) по делу № А41-29063/21 Общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 142180, Московская область, г. Подольск, пр-д Больничный (Климовск мкр.), д. 2, к. 1, помещ. VI) было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим Должника утверждена ФИО3 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 123007, г. Москва, а/я 103) - член ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 115191, г. Москва, муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., Гамсоновский пер., д. 2, этаж 1, ком. 85).

Согласно п. 4 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве).

В соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Истец ссылается на то, что в ходе осуществления мероприятий, предусмотренных Законом о банкротстве, конкурсным управляющим ООО «НЭКСТ» было выявлено следующее.

1. Договор участия в долевом строительстве № 105-13 от 04.04.2019 года.

Между ООО «НЭКСТ» (Застройщик) и ООО «ЮВиСтрой» (Участник строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 105-13 от 04.04.2019г., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 2, общей проектная площадь 32,10 кв.м., расположенная на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 4.1. цена договора составляет 963 ООО (Девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве, уплата цены Договора производится участником долевого строительства на расчётный счет Застройщика в полном объёме, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации Договора в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор участия в долевом строительстве № 105-13 от 04.04.2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.06.2019 г.

Пять банковских дней истекли 24.06.2019 года.

Акт зачёта № 1 оформлен 01.07.2019 года.

Просрочка составила 6 дней.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № 105-13 от 04.04.2019г., в случае нарушения установленного Договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом по договору № 105-13 от 04.04.2019 года за период с 25.06.2019 по 30.06.2019, составляет 1 444 руб. 50 коп.

2. Договор участия в долевом строительстве № 110-13 от 04.04.2019 года.

Между ООО «НЭКСТ» (Застройщик) и ООО «ЮВиСтрой» (Участник строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве № 110-13 от 04.04.2019г., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является трёхкомнатная квартира № 13, общей проектной площадью 75,33 кв.м., расположенная на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет 2 285 100 (Два миллиона двести восемьдесят пять тысяч сто) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве, уплата цены Договора производится участником долевого строительства на расчётный счет Застройщика в полном объёме, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации Договора в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор участия в долевом строительстве № 110-13 от 04.04.2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.06.2019 г.

Пять банковских дней истекли 25.06.2019 года.

Акт зачёта № 6 оформлен 01.07.2019 года. Просрочка составила 5 дней.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № 110-13 от 04.04.2019 года, в случае нарушения установленного Договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, размер пени по договору № 110-13 от 04.04.2019 года составляет за период с 25.06.2019 по 30.06.2019 составляет 2 856 руб. 38 коп.

3. Договор участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 года

Между ООО «НЭКСТ» (Застройщик) и ООО «ЮВиСтрой» (Участник строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 г., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 146, общей проектной площадью 32,31 кв.м., расположенная на 13 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет 1 034 850 (Один миллион тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве, уплата цены Договора производится участником долевого строительства на расчётный счёт Застройщика в полном объёме, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации Договора в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.06.2019 года.

Пять банковских дней истекли 12.06.2019 года.

На 15 ноября 2023 года просрочка составила 1617 дней.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 года, в случае нарушения установленного Договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом за период с 13.06.2019 по 15.11.2023 по договору № 152-13 от 04.04.2019 года составляет 836 676 руб. 23 коп.

Истец ссылается на то, что представленный ответчиком акт № 48 зачёта взаимных требований, датированный 31.07.2019 года, согласно которого Стороны,  произвели зачёты встречных однородных требований на сумму 1 034 850 руб. 00 коп., не соответствует действительности. В актах КС-2 и КС-2 от 31.03.2019 года и от 30.06.2019 года, соответственно, на 01.07.2019 года указано, что Ответчиком было выполнено работ на сумму 49 578 069,93 рублей.

01 июля 2019 года Истцом и Ответчиком было проведено 35 зачётов на общую сумму 48 685 950,00 рублей.

После совершения 35 зачетов остаток задолженности ООО «НЭКСТ» составил 892 119,93 рублей.

Иных денежных обязательств Истца перед Ответчиком не имелось до 08 августа 2019 года.

Таким образом, по мнению истца, на дату - 31.07.2019 года, после совершения между Истцом и Ответчиком 35 зачётов, задолженность по Генподрядному договору Г-4 от 01.12.2018 года оставалась до 08.08.2019 года в размере 892 119,93 рублей, и зачет на большую сумму не мог состояться.

В то же время, 31 июля 2019 года Истцом и Ответчиком был подписан Акт № 36 зачёта взаимных требований на сумму 1 041 000,00 рублей, что превышало размер задолженности.

Учитывая, что на момент подписания Акта № 48 зачёта взаимных требований, датированного 31.07.2019 года, у Истца отсутствовали денежные обязательства перед Ответчиком в сумме 1 034 850,00 рублей, рассматриваемый зачёт является недействительной (ничтожной сделкой) и оплата по Договору участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 года Ответчиком не произведена до настоящего времени.

В результате на 15 ноября 2023 года общая сумма задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 года составляет, по расчету истца,

- 1 034 850 рублей 00 копеек - сумма, подлежащая оплате по договору;

- 836 676,23 рублей 23 копейки - сумма неустойки.

4. Договор участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019 года.

Между ООО «НЭКСТ» (Застройщик) и ООО «ЮВиСтрой» (Участник строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 176, общей проектной площадью 31,02 кв.м., расположенная на 15 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет 995 550 (Девятьсот девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве, уплата цены Договора производится участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объёме, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации Договора в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.06.2019 года.

Пять банковских дней на оплату истекли 01.07.2019 года.

На 15 ноября 2023 года просрочка составила 1599 дней.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № 152-13 от 04.04.2019 года, в случае нарушения установленного Договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 01.07.2019 по 15.11.2023, составляет 795 942 руб. 22 коп. 

Истец ссылается на то, что представленный ответчиком акт № 66 зачёта взаимных требований, датированный 31.07.2019 года, согласно которого Стороны, произвели зачёты встречных однородных требований на сумму 995 550,00 рублей 00 копеек, не соответствует действительности. На указанную дату - 31.07.2019 года, после совершения между Истцом и Ответчиком зачёта № 36 от 31.07.2019 года, какая-либо задолженность по Генподрядному договору Г-4 от 01.12.2018 года отсутствовала до 08.08.2019 года.

Согласно имеющихся КС-2 и КС-2 от 31.03.2019 года и от 30.06.2019 года, соответственно, на 01.07.2019 года Ответчиком было выполнено работ на сумму 49 578 069,93 рублей.

01 июля 2019 года Истцом и Ответчиком было проведено 35 зачётов на общую сумму 48 685 950,00 рублей.

Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 892 119,93 руб.

31 июля 2019 года Истцом и Ответчиком был подписан Акт № 36 зачёта взаимных требований на сумму 1 041 000,00 рублей, что превышало размер задолженности Истца перед Ответчиком.

Денежных обязательств Истца перед Ответчиком не имелось до 08 августа 2019 года.

Учитывая, что на момент подписания Акта № 66 зачёта взаимных требований, датированного 31.07.2019 года, у Истца отсутствовали денежные обязательства перед Истцом на сумму 995 550,00 рублей, рассматриваемый зачёт является недействительной (ничтожной сделкой) и оплата по Договору участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019 года Ответчиком не произведена до настоящего времени.

В результате на 15 ноября 2023 года общая сумма задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 170-13 от 04.04.2019 года по расчету истца составляет:

- 995 550,00 рублей 00 копеек - долг;

- 795 942,22 рубля 22 копейки - неустойки.

Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии с требованиями о перечислении денежных средств, однако денежные средства оплачены не были, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Между ООО «НЭКСТ» (Заказчик) и ООО «ЮВиСтрой» (Генподрядчик) заключен Генподрядный договор №Г-4 от 01.12.2018 (далее - Договор) на выполнение комплекса строительно-монтажных работ позиций №13 и 4 первого этапа строительства жилого комплекса с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объекты).

Как определено п. 1.2 Договора, комплекс строительно-монтажных работ (далее - Работы) подразумевает весь объем работ, необходимый для подготовки к выполнению Работ, непосредственного выполнения Работ, ввода Объектов в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, своевременной передачи объектов долевого строительства (квартир) участникам долевого строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (РФ), а также гарантийное обслуживание Объектов.

Согласно п. 1.3. Договора, Генподрядчик обязался выполнить Работы собственными или привлеченными силами и средствами (включая обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями - п. 4.1. Договора), а также сдать выполненные Работы Заказчику.

Условиями статьи 8 Договора Стороны согласовали возможность оплаты Заказчиком выполненных Работ посредством передачи в пользу Генподрядчика квадратных метров в Объектах путем взаимозачета согласно подписанным Сторонами Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Также в ст.8 Договора Стороны согласовали, что оформление Актов взаимозачета стоимости выполненных по Договору Работ и оплаты по договорам долевого участия в строительстве будет производиться только после регистрации договора участия в долевом строительстве в уполномоченном государственном органе.

В связи с надлежащим выполнением ООО «ЮВиСтрой» генподрядных работ по Договору, возникновением у ООО «НЭКСТ» встречного обязательства по их оплате, в счет оплаты выполненных Генподрядчиком Работ по Объектам между ООО «НЭКСТ» и ООО «ЮВиСтрой» были заключены:

- договор участия в долевом строительстве №105-13 от 04.04.2019 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 17.06.2019, номер регистрации 68:40:0200050:3128-69/068/2019-120);

- договор участия в долевом строительстве №110-13 от 04.04.2019 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 18.06.2019, номер регистрации 68:40:0200050:3128-69/068/2019-127);

- договор участия в долевом строительстве №152-13 от 04.04.2019 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 04.06.2019, номер регистрации 68:40:0200050:3128-69/068/2019-88);

- договор участия в долевом строительстве №170-13 от 04.04.2019 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 21.06.2019, номер регистрации 68:40:0200050:3128-69/068/2019-142);

- договор участия в долевом строительстве №11-4 от 12.03.2020 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 03.04.2020, номер регистрации 68:40:0200050:3128-69/068/2020-260).

С учетом положений ст.8 Договора, в целях осуществления взаиморасчетов, Сторонами оформлены и подписаны:

- акт №1 зачета взаимных требований от 01.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №105-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №105-13 от 04.04.2019);

- акт №6 зачета взаимных требований от 01.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №110-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №110-13 от 04.04.2019);

- акт №48 зачета взаимных требований от 31.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №152-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №152-13 от 04.04.2019);

- акт №66 зачета взаимных требований от 31.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №170-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №170-13 от 04.04.2019);

- акт №12 зачета взаимных требований от 03.04.2020 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №11-4 от 12.03.2020 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №11-4 от 12.03.2020).

Выдача Истцу уполномоченным органом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.07.2020 №69-ru69304000-36-2020 подтверждает надлежащее выполнение Ответчиком обязательств по Генподрядному договору.

Как установлено статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Представленные в материалы дела Ответчиком Акты зачета взаимных требований подписаны со стороны Истца и Ответчика, в судебном порядке не оспорены. Таким образом, обязанность Ответчика по внесению платы по договорам участия в долевом строительстве - исполнена.

Как подтверждается представленными в материалы дела Актами по форме КС-2 и КС-3, подписанными Должником и ООО «ЮВиСтрой» за период исполнения Генподрядного договора ООО «ЮВиСтрой» сданы, а ООО «НЭКСТ» приняты строительно-монтажные работы (СМР) общей стоимостью более 228 млн. рублей (с учетом НДС 20%).

Кроме того, ООО «ЮВиСтрой» в пользу ООО «НЭКСТ» выдано займов на сумму более 80 млн. рублей, из них:

по состоянию на 01.07.2019 фактически выплачено 16 666 546,92 рублей;

за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 фактически выплачено 9 652 053,64 рублей;

всего на 31.08.2019 ООО «ЮВиСтрой» перечислено займов в пользу Должника на сумму 26 318 600,56 рублей (справочная таблица - приложение к настоящему отзыву).

За период с 21.01.2019 по 23.09.2020 ООО «ЮВиСтрой» выдано займов в пользу ООО «НЭКСТ» в сумме 80 372 391,75 руб.

По состоянию на 30.06.2019 ООО «ЮВиСтрой» сдано, а ООО «НЭКСТ» принято СМР на общую сумму 49 578 069,92 рублей, в т.ч. НДС 20% (Акты КС-2 №1 и №2). В период с 01.07.2019 по 30.08.2019 стороны Генподрядного договора проводили мероприятия по сдаче-приемке выполненных работ на сумму 74 666 112,10 рублей, в т.ч. НДС 20% (Акты КС-2 №3 - №8).

Как следует из данных, указанных в Актах КС-2 №№ 3-8, все работы были выполнены Генподрядчиком в июне 2019 года.

Длительное оформление сторонами отчетных документов не опровергает факт исполнения ООО «ЮВиСтрой» своих обязательств на заявленную сумму до 01 07 2019, а вызвано выверкой данных и оформлением отчетных документов с Субподрядчиками ООО «ЮВиСтрой» на объекте для корректного составления Актов с Застройщиком.

Таким образом, материалами дела подтверждается обоснованность проведенных сторонами Актов зачета встречных требований и равноценность встречного предоставления со стороны ООО «ЮВиСтрой».

В соответствии с п. 7.2 договоров, в случае нарушения установленного договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате в спорный период не установлен, правовых оснований для взыскания пени (неустойки) также не имеется.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 309, 310, 330, 333, 382-389 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОЛЬНИЧНЫЙ (КЛИМОВСК МКР.) ПРОЕЗД, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 41 337 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                                                                  Т.А. Ламонова