Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А76-3661/2022

г. Челябинск

21 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения вынесена 14 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ритм», ОГРН 

<

***>,  г. Коркино, 

к муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ Челябинской области в лице администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Коркино,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «КУВВ», ОГРН 

<

***>, г. Коркино,

о взыскании 125 864 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2023, сроком по 31.12.2023, предъявлен паспорт;

от ответчика до перерыва: ФИО3 – представителя по доверенности № 04 от 16.01.2023, сроком по 31.12.2023, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ритм», ОГРН 

<

***>,  г. Коркино, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Коркинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице администрации Коркинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Коркино о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в МКД в размере 92 419 руб. 20 коп., пени в размере 33 445 руб. 47 коп., исчисленные по состоянию на 31.12.2021 и производить взыскание пени с 01.01.2022 по день фактической уплаты долга.

Определением от 16.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Определением от 29.03.2022 в соответствии ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МП «КУВВ», ОГРН 

<

***>, г. Коркино. 

Определением от 15.06.2022 в соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение пени до 43 020 руб. 59 коп. за период с 14.03.2019 по 31.03.2022. 

Определением от 13.12.2022 принято уточнение долга, в соответствии с которыми истец просит взыскать 92 419 руб. 20 коп., пени в размере 34 279 руб. 30 коп. 

Определением от 19.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования Коркинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице администрации Коркинского городского поселения на надлежащего – муниципальное образование Коркинский муниципальный округ Челябинской области в лице администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком, обратил внимание суда на то, что нежилые помещения площадью 237,2 кв.м. и 277,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, за содержание которых предъявлены требования о взыскании задолженности ООО УК «Ритм», переданы на праве хозяйственного ведения МП «КУВВ». Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 294 ГК РФ). Нежилые помещения переданы МП «КУВВ» по акту приема-передачи 19.09.2016, то есть фактически обязанность по содержанию данных помещений возникла у МП «КУВВ» с указанной даты. Ответчик  считает, что взыскание задолженности за услуги по содержанию общего имущества в МКД подлежит с МП «КУВВ».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направил, представил мнение (л.д. 59-60, т. 1), согласно которому полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.   

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, указало, что муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества. ООО УО «Ритм» счета на оплату в отношении нежилых помещений не выставлялись, претензии о необходимости оплаты не предъявлялись. МП «КУВВ» находится в процедуре банкротства, хозяйственная деятельность не ведётся с 2018 года.

Определением от 10.07.2019 по делу № А76-7153/2017 конкурсным управляющим МП «КУВВ» утвержден ФИО4.

В судебном заседании 06.03.2023 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.03.2023 до 10 час. 35 мин. 

О перерыве в судебном заседании лица, участвующие в деле,  извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). 

Судебное заседание после перерыва продолжено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, и не оспорено сторонами в управлении истца на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (в форме заочного голосования) от 22.05.2008 находится многоквартирный дом 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области (л.д. 27-28, т. 1).

Муниципальное образование Коркинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области (далее - МО КГЦ) является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в доме 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области: нежилое помещение 108 с кадастровым номером 74:31:0105015:793 общей площадью 277,8 кв. м; нежилое помещение 109 с кадастровым номером 74:31:0105015:792 общей площадью 237,2 кв. м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 21-22, т. 1). Также из выписок из ЕГРН следует, что каких-либо ограничений прав и обременении в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в силу п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 214, п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени МО КГП своими действиями может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде администрация Коркинского городского поселения.

Сторонами был заключен муниципальный контракт № 18 на управление многоквартирным домом от 29.01.2019 (л.д. 18-20, т. 1), согласно условиям которого истец принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, в т.ч. дома 21 по ул. Ленина в г. Коркино, а Администрация Коркинского городского поселения приняла на себя обязательство оплачивать эти работы в соответствии с положениями Жилищного кодекса российской Федерации.

Истец в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области. Услуги были оказаны в полном объеме и с надлежащим качеством.

В нарушение статей 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, условий муниципального контракта № 18 от 29.01.2019 Ответчиком обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области не была исполнена, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 92 419 руб. 20 коп. (л.д. 11, т. 1).

11.06.2020 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 92 419 руб. 20 коп. (л.д. 16, т. 1) До настоящего времени претензия не удовлетворена, сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В процессе рассмотрения дела истец подчеркнул, что как следует из выписок из ЕГРН и не оспаривается ответчиком, каких-либо ограничений прав и обременении в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При этом в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам иных лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения не создает для третьих лиц, в том числе управляющей организации, обязательств по предъявлению требований об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Таким образом, поскольку право хозяйственного ведения МП «КУВВ» на вышеуказанные нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано, бремя таких расходов должен нести титульный владелец вышеуказанных нежилых помещений (собственник) в лице администрации Коркинского городского поселения.

Посчитав свои права нарушенными истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном дом нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, далее - Правила № 491).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого^ помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом необходимо отметить, что в силу вышеизложенных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от наличия или отсутствия договорных отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Законом Челябинской области от 11.04.2007 г. № 119-30 «О разграничении имущества между Коркинским муниципальным районом и Коркинским городским поселением» (далее - Закон № 119-30) утвержден перечень имущества, находящегося в собственности Коркинского муниципального района, передаваемого в собственность Коркинского городского поселения.

Статьей 2 Закона № 119-30 определено, что право собственности Коркинского городского поселения на передаваемое имущество возникает с 01.05.2007.

По акту приема-передачи от 07.05.2007 № 4 Коркинскому городскому поселению переданы в муниципальную собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

На основании договора от 15.06.2015 № 13 (л.д. 75-78, т. 1) и дополнительного соглашения от 19.09.2016 № 12 (л.д. 79, т. 1) за Муниципальным предприятием Коркинского городского поселения «Коркинское Управление Водоснабжения и Водоотведения» на праве хозяйственного ведения закреплены нежилое помещение общей площадью 237,2 кв.м (номер на поэтажном плане 109) и нежилое помещение общей площадью 277,8 кв.м (номер на поэтажном плане 108). расположенные по адресу: 

<

...>.

Помещения приняты МП «КУВВ» по акту приема-передачи от 19.09.2016 (л.д. 80, т. 1).

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 (л.д. 83, т. 1) № 16 к договору от 15.06.2015 № 13 (л.д. 75-78, т. 1) условия пункта 10 раздела 3 дополнен обязанностью МП «КУВВ» вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Истец (до переименования ООО «Комфорт № 4») на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 22.05.2008 № 1, осуществляет управление МКД № 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области.

Между МП «КУВВ» и ООО УО «Ритм» (ООО «Комфорт-4») заключен договор управления многоквартирного дома от 14.12.2016, по условиям которого МП «КУВВ» поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, а МП «КУВВ» обязуется оплачивать указанные услуги в порядке, установленном договором. 

Согласно ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением. возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

 

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, арбитражный суд полагает, что обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД за спорные нежилые помещения лежит на МП «КУВВ», на предприятии, которое использует в своей хозяйственной деятельности указанные нежилые помещения на праве хозяйственного ведения, и с которым у ООО УО «Ритм» имеется заключенный договор управления многоквартирным домом от 14.12.2016.

Довод истца об отсутствии в сведениях, полученных из ЕГРН информации о каких-либо ограничениях/обременениях в отношении спорных нежилых помещений, является несостоятельным, так как отсутствие указанной информации не является препятствием для взыскания задолженности с МП «КУВВ».

Доказательствами принадлежности спорных нежилых помещений в спорный период МП «КУВВ» на праве хозяйственного ведения являются также: выписка из отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего МП «КУВВ» и расположенною на территории города Коркино, Челябинской области от 24.06.2019 г. 031-19/И-1. в котором в п/п 22. 27 указаны сведения о спорных нежилых помещениях; уведомления о собрании кредиторов МП «КУВВ» от 26.02.2021 г.. от 22.02.2022, в которых адрес места проведения собрания значится: 

<

...>. оф. 108.

Кроме того, исходя из положений ст. 295 ГК РФ, после передачи собственником во владение унитарному предприятию имущества во исполнение принятого акта о закреплении этого имущества за предприятием на праве хозяйственного ведения он (собственник) не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия на это предприятия (на что прямо указано в и. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, субъект права хозяйственного ведения - МП «КУВВ», несет бремя содержания принадлежащих ему на таком праве спорных нежилых помещений на основании ст. 210 ГК РФ, в том числе оплату коммунальных ресурсов.

Истец свои требования основывает на том, что право хозяйственного ведения в отношении нежилого помещения общей площадью 237,2 кв.м (номер на поэтажном плане 109) и нежилого помещения общей площадью 277,8 кв.м (номер на поэтажном плане 108), расположенные по адресу: 

<

...> (далее - спорные нежилые помещения) не зарегистрировано в Управлении Росреестра, запись о каких-либо ограничениях отсутствует в выписке из ЕГРН. В обоснование своих требований Истец ссылается на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вместе с тем, правовая позиция администрации Коркинского городского поселения основана на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на нормах Федерального закона от 14.11.2002 г. №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», которые имеют высшую юридическую силу в сравнении с указанным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, который в свою очередь содержит разъяснение порядка разрешения спора.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Из толкования ст. 294 ГК РФ следует, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным кодексом.

Таким образом, при передаче имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

В материалах дела содержатся доказательства, в соответствии с которыми установлено, что Муниципальное предприятие Коркинского городского поселения «Коркинское Управление Водоснабжения и Водоотведения» фактически владеет спорным нежилым помещением с 19.09.2016  в силу факта его передачи, в связи с чем именно МП «КУВВ» должно исполнять обязанности, установленные вышеприведенными нормами действующего законодательства.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у заявителя соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами, при этом отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

Вопрос регистрации соответствующего права зависит от волеизъявления самого лица, которому данное право принадлежит, при этом в рассматриваемом случае обязанность нести бремя по содержанию принадлежащего имущества прямо установлена законом с момента возникновения вещного права, а не с момента его государственной регистрации - которые могут не совпадать.

В ст. 299 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 г. №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» содержится специальное правило о моменте возникновения права хозяйственного ведения: моментом возникновения права хозяйственного ведения является момент передачи имущества.

При этом факт владения МП «КУВВ» спорными нежилыми помещениями с даты фактической передачи данного имущества согласно акту от 19.09.2016 никем не оспорен, сторонами не опровергнут.

Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

Иное толкование норм действующего законодательства фактически поставит возникновение обязанности по содержанию имущества в зависимость от волеизъявления его правообладателя, тогда как данная обязанность в силу закона является безусловной.

Кроме того, как указывалось ранее между МП «КУВВ» и ООО УО «Ритм» (ООО «Комфорт-4») был заключен договор управления многоквартирного дома от 14.12.2016, по условиям которого МП «КУВВ» поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, а МП «КУВВ» обязуется оплачивать указанные услуги в порядке, установленном договором.

С момента заключения договора управления многоквартирного дома от 14.12.2016 ООО УО «Ритм» достоверно известно, кто является фактическим владельцем спорных нежилых помещений. ООО УО «Ритм» производило начисления и принимало оплату по указанному договору. Кроме того, заключив указанный договор ООО УО «Ритм» фактически признало право хозяйственного ведения МП «КУВВ» на спорные нежилые помещения.

Ссылка истца на тот факт, что договор управления многоквартирного дома от 14.12.2016 заключен на срок до 01.06.2018 не состоятелен, так как, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, п. 9.6. договора управления многоквартирного дома от 14.12.2016 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления  многоквартирным  домом  по  истечении срока, указанного в договоре управления многоквартирного дома от 14.12.2016, в силу закона он считается пролонгированным.

Оснований считать указанный договор управления многоквартирным домом не действующим материалы дела не содержат, существенные условия, являющиеся основанием заключения договора, не изменились: право хозяйственного ведения МП «КУВВ» на нежилые помещения не прекращено; ООО УО «Ритм» осуществляет управление МКД № 21 по ул. Ленина в г. Коркино Челябинской области.

Отсутствие счетов на оплату за предоставленные коммунальные услуги не освобождает МП «КУВВ» от обязанности их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из Жилищного кодекса Российской Федерации и договора управления от 14.12.2016; плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Нежилые помещения площадью 237,2 кв.м. и 277,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, за содержание которых предъявлены требования о взыскании задолженности ООО УК «Ритм», переданы на праве хозяйственного ведения МП «КУВВ».

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 294 ГК РФ).

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права оперативного управления не является основанием для освобождения лица, фактически являвшегося потребителем спорных услуг, от обязательств по их оплате.

Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что в спорный период с января 2019 по декабрь 2019 по находилось в хозведении у МП «КУВВ», кроме того ответчик представил акт проверки от 07.07.2022 (л.д.67, т. 2) из которого следует, что помещение предоставлено по договору № 13 на праве хозведения от 15.06.2015 и в ходе проверки установлено, что помещение используется МУП «ПОВВ». 

Нежилые помещения переданы МП «КУВВ» по акту приема-передачи 19.09.2016, то есть фактически обязанность по содержанию данных помещений возникла у МП «КУВВ» с указанной даты.

МУП ПОВВ также сообщает в письмо от 12.07.2022 о том, что заключило договор аренды с МП «КУВВ», из чего следует что МП «КУВВ» использует в коммерческой цели и извлекает прибыль. Доказательств того, что МП «КУВВ» возвратило помещение Коркинской Администрации не представило. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга отказано, требование в части взыскания пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 776 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 29 от 01.02.2022 (л.д. 9, т. 1).  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца и не подлежат возмещению из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ритм», ОГРН 

<

***>,  г. Коркино, отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева