Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3061/2020

город Псков

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эстамп» (адрес: 180006, г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 123А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 96 073 руб. 56 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва ФИО2 – представитель по доверенности от 17.11.2020 (после перерыва не явился);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстамп» (далее – общество) о взыскании 96 073 руб. 56 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, в связи с чем судебное разбирательство по делу произведено в его отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель фонда в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Обществу принадлежит нежилое помещение 1004, площадью 244,4 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом № 14 по Октябрьскому проспекту города Пскова включен в постановление Администрации Псковской области от 07.02.2014 № 30 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014 - 2043 годы».

По мнению фонда, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с марта 2015 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области установлен постановлением Администрации Псковской области от 20.01.2015 № 22 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2015 год» и составляет: 5,95 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов с этажностью от одного до пяти этажей включительно; 6,95 руб. – для домов с этажностью от шести этажей и выше. 

Аналогичный размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Администрации Псковской области от 26.11.2015 № 523 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2016 год». 

Постановлением Администрации Псковской области от 30.12.2016 № 435 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2017 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2017 год в размере: 6,18 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта. 

Постановлением Администрации Псковской области от 18.12.2017 № 528 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2018 год в размере: 6,50 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 7,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов с лифтом.

 Постановлением Администрации Псковской области от 14.11.2018 № 373 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2019 год» установлен минимальный размер взноса в размере 6,81 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 7,94 руб. – для домов с лифтом. 

Постановлением Администрации Псковской области от 22.11.2019 № 412 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса в размере 7,08 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 8,25 руб. – для домов с лифтом.

Согласно постановлению Администрации города Пскова от 20.09.2017 № 1843 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора» собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Задолженность общества по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора за период с марта 2015 года по апрель 2020 года за нежилое помещение 1004 составляет 96 073 руб. 56 коп.

Претензионным письмом от 04.06.2020 № 04-09/1485 истец известил ответчика о наличии по спорному помещению, принадлежащего последнему на праве собственности, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и направил счета для оплаты образовавшейся задолженности. 

Претензия оставлена обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

До утверждения в предусмотренном нормами статьи 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 14 по Октябрьскому проспекту города Пскова включены в постановление Администрации Псковской области от 07.02.2014 № 30 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014 - 2043 годы», в том числе и в приложение к постановлению – перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Псковской области. Данное постановление опубликовано 27.06.2014 в полном объеме в газете «Псковская правда» № 70. Данная публикация в соответствии со статьей 3 Закона Псковской области от 12.02.2003 № 242-03 «О порядке опубликования и вступления в силу Устава и Законов области, иных нормативных правовых актов области» является официальным опубликованием.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с марта 2015 года.

Учитывая, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, он должен самостоятельно нести расходы по содержанию имущества, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Общество обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по апрель 2020 года за нежилое помещение 1004  в сумме  96 073 руб. 56 коп. не исполнил.

Между тем, ответчик в ходе рассмотрения спора, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Вместе с тем, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать, что  частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии – тридцать календарных дней от даты получения претензии, если иной срок не установлен в претензии.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В рассматриваемом случае фонд прибегнул к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к обществу с соответствующей претензией 08.06.2020. Срок на рассмотрение претензии – 10 дней. Между тем истцом заявление в суд подано 31.07.2020. Таким образом, срок для взыскания задолженности за период с марта 2015 года по 21.07.2017 к моменту обращения фонда в суд с настоящим иском является пропущенным. 

Установив в ходе рассмотрения спора пропуск истцом срока исковой давности по требованиям, предъявленным за период с марта 2015 года по 21.07.2017, оснований для удовлетворения иска в размере непогашенной задолженности за данный период не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в сумме 42 077 руб. 47 коп. следует отказать в ввиду пропуска истцом срока исковой давности для их предъявления.  

В отношении остальной задолженности в сумме 53 996 руб. 09 коп. суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, результат рассмотрения спора, государственная пошлина в сумме 2160 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстамп» в пользу Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области 53 996 руб. 09 коп. долга, а также 2160 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяД.С. Семикин