Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5300/2019

г. Хабаровск

11 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000,                         

<

...>)

к закрытому акционерному обществу «Хабаровский бройлер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680025,Хабаровский край, г. Хабаровск, пгт. Березовка, стр. Административное здание, лит. Ф; 690091,                                 

<

...>, оф. 807А)

о взыскании 1 313 753 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 07-15/13298 от 25.12.2018;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу «Хабаровский бройлер» (далее – ЗАО «Хабаровский бройлер», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ 28, 29, 30, 31, 11407 за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в общем размере 1 102 568 руб. 57 коп., пени за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в сумме 211 185 руб. 20 коп. 

Исковые требования обоснованы систематическим нарушением Обществом условий договоров № 28, 29, 30, 31, 11401 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением порядка, регламентированного статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

27.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Хабаровский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 28, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:010307:1, из категории земель населенных пунктов, площадью 35472,7 кв. м, местоположение – примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира ТЭЦ-3, расположенного за пределами участка по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, для использования под здания и сооружения птицефабрики.

27.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Хабаровский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 29, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:010306:33, из категории земель населенных пунктов, площадью 158350,6 кв. м, местоположение – примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира ТЭЦ-3, расположенного за пределами участка по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, для использования под здания и сооружения птицефабрики.

27.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Хабаровский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 30, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:010307:2, из категории земель населенных пунктов, площадью 9859,4 кв. м, местоположение – примерно в 1,8 км по направлению на северо-запад от ориентира ТЭЦ-3, расположенного за пределами участка по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, для использования под здания и сооружения птицефабрики.

27.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Хабаровский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 31, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:010304:574, из категории земель населенных пунктов, площадью 13264,0 кв. м, местоположение – примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ТЭЦ-3, расположенного за пределами участка по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, для использования под здания и сооружения птицефабрики.

12.04.2012 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ЗАО «Хабаровский бройлер» (арендатор) заключен договор аренды № 11401, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1322, из категории земель населенных пунктов, площадью 29433 кв. м, местоположение – Хабаровский край,                   г. Хабаровск, Краснофлотский район, для строительства объектов капитального строительства.

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 3.1.1 договоров №№ 28, 29, 30, 31, пункте 1.5 договора № 11401 передачи земельных участков ответчику оформлены передаточными актами.

Согласно пункта 1.2 договоров №№ 28, 29, 30, 31 срок их действия определен с 27.01.2010 по 26.01.2025. Срок действия договора № 11401 определен по 06.04.2014 (пункт 2.1 договора № 11401).

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3 договора № 11401).

Пунктом 2.1 договоров №№ 28, 29, 30, 31 установлено, что размер годовой арендной платы составляет 24 858 руб. 85 коп. по договору № 28, 110 972 руб. 10 коп. по договору № 29, 6 909 руб. 47 коп. по договору № 30, 9 295 руб. 41 коп. по договору № 31, размер арендной платы по договору № 11401 определен сторонами в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.1 договоров №№ 28, 29, 30, 31, пункт 3.2 договора № 11401). 

В пункте 4.1 договоров №№ 28, 29, 30, 31 сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № 11401 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В период действия договоров №№ 28, 29, 30, 31, 11401 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.

Претензиями №№ 17-06/3216, 17-06/3215, 17-06/3214, 17-06/3213, 17-06/3212 от 21.03.2019 Обществу сообщено о наличии задолженности по арендной плате по договора аренды №№ 28, 29, 30, 31, 11401, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Департаментом права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры №№ 28, 29, 30, 31, 11401, передаточные акты) подтверждает факт передачи во временное владение ЗАО «Хабаровский бройлер» земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:010307:1, 27:23:010306:33, 27:23:010307:2, 27:23:010304:574, 27:23:0000000:1322, а также использование указанных земельных участков в заявленный период в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договора аренды №№ 28, 29, 30, 31, 11401 за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в общей сумме 1 102 568 руб. 57 коп.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договоров №№ 28, 29, 30, 31, 11401.

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на ликвидацию образовавшейся задолженности, отсутствуют. 

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договоров №№ 28, 29, 30, 31, 11401, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в общей размере 1 102 568 руб. 57 коп. подлежит взысканию с Общества на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 11401: в пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 4.1 договоров №№ 28, 29, 30, 31 сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив представленный истцом расчет испрашиваемой меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, с ЗАО «Хабаровский бройлер» в пользу Департамента подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2015 по 28.02.2019 в общей сумме 211 185 руб. 20 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хабаровский бройлер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 102 568 руб. 57 коп., пени в размере 211 185 руб. 20 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хабаровский бройлер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 138 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     С.Ю. Дацук