АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2612/21

19 августа 2021 г.

город Севастополь

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 10 августа 2021 года

Мотивированное решение составлено 19 августа 2021 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зюйд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1, о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ««Зюйд»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1  (далее – ответчики), в котором просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по эксплуатационным расходам за период май-декабрь 2018 года в размере 39 761,27 руб., пени в размере 13 111,44 руб., всего: 52 872,71 руб.  

Определением от 11.06.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Определением от 11.06.2021 суд установил срок до 08.07.2021 для представления в материалы дела ответчиком – доказательств погашения задолженности; письменного мотивированного отзыва по сути заявленных требований, доказательства направления (вручения) истцу. Этим же судебным актом определено, что стороны в срок до 30.07.2021 включительно вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

В установленные судом сроки от ответчика поступил отзыв на иск, не согласен с расчетом задолженности истца, считает, что все обязательства по договору об оплате эксплуатационных услуг выполнены ответчиком надлежащим образом, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

10.08.2021 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зюйд» взысканы 52 872,71 руб., из которых: 39 761,27 руб. – основной долг по эксплуатационным затратам за период с мая по декабрь 2018 года, 13 111,44 руб. – пени, а также судебные расходы по делу в размере 2 115,00 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Резолютивная часть решения опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел» 11.08.2021.

12.08.2021 истцом подано заявление о составлении мотивированного решения. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Офис» (предыдущее наименование - малое частное предприятие «Офис») является застройщиком объекта капитального строительства «Офис» с жилыми коттеджами и гостиничным блоком по ул. 4-ая Бастионная, 28 в г. Севастополе, введенного в эксплуатацию в 2007 году и состоящего из трех корпусов: 1-ый - основной офисный блок (7 этажей) с пристройкой (4 этажа); 2-й - гостиничный блок (7 этажей); 3-ий - жилой дом (коттедж) (7 этажей).

01.12.2014  МЧП «ОФИС» (правопредшественник ООО «Офис») и ООО «Зюйд» заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации здания по ул. 4-я Бастионная, 28 в г. Севастополе. 

ФИО1 является собственником помещения площадью 141,5 кв.м, на первом этаже гостиничного блока, и помещения площадью 176,1 кв.м, на втором этаже гостиничного блока, расположенных по адресу: 

<

...>.

08.09.2015 ФИО1 (Потребитель) и управляющей компанией ООО «Зюйд» (Исполнитель) заключен договор №14/1 об эксплуатации объекта недвижимости «Офис с жилыми коттеджами и гостиничным блоком по ул. 4- я Бастионная, 28 в г. Севастополе» (далее – Договор).

Согласно условиям Договора ООО «Зюйд» обязался оказывать услуги по содержанию объекта недвижимости, необходимые для поддержания порядка и сохранности имущества всего объекта (охрана территории, сбор и вывоз ТБО, уборка территории и мест общего пользования, озеленение и т.д.), поставка энергоресурсов, услуг связи, а также обязательные услуги, установленные законодательством (пункт 1.1 Договора).

Исходя из пунктов 1.2, 1.3 Договора, размер ежемесячной платы за предоставленные услуги составляет 60,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, размер ежемесячной платы установлен с 01.01.2015 и изменяется не чаще, чем один раз в полгода.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора расчетным периодом по услугам Исполнителя, связи, телевидению, коммунальным услугам является календарный месяц.

Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- по услугам Исполнителя авансовый платеж 100% в срок до 5-го числа текущего месяца;

- по электроэнергии авансовый платеж 100% за установленный месячный лимит электроэнергии в срок до 5-го числа отчетного месяца;

- газовое отопление - 100% предоплата до 15 числа предыдущего месяца;

- за услуги связи до 15-го числа месяца следующего за отчетным;

- за все другие энергоресурсы до 3-го числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 2.4 Договора за несвоевременное внесение платы с Потребителя взимается пеня в размере 1/360 двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей суммы долга за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу со дня его заключения и действует до 31.12.2016, и считается каждый год продленным, если за месяц до окончания его срока одной из сторон не будет письменно заявлено о необходимости пересмотра договора.

В соответствии с протоколом собрания собственников помещений в здании по ул. 4-я Бастионная 28/1 и 28/2 в г. Севастополе от 18.01.2018 с 01.02.2018 по 31.01.2019 установлен тариф на эксплуатацию офисно-гостиничного комплекса – 90 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений. 

По апрель 2018 года включительно ФИО1 своевременно и в полном объеме исполнял свои обязательства по Договору, в том числе оплачивал все предусмотренные договором платежи, в том числе и с учетом тарифа за эксплуатационные расходы из расчета 90 руб. за 1 кв.м. 

Однако с мая 2018 года ИП ФИО1 оплачивал эксплуатационные расходы не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика за период с мая по декабрь 2018 года образовалась задолженность в общей сумме 39 761,27 руб. 

12.05.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия №14 с требованиями об уплате задолженности и пеней, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Пунктом 3.2.1 Договора установлена обязанность Потребителя оплачивать услуги Исполнителя в установленные договором сроки и в полном объеме. 

Фактическое выполнение исполнение Договора в спорный период подтверждается представленными в материалы документами, в том числе счетами на оплату, подписанными истцом и представителем ответчика актами сверки взаимных расчетов, а также платежными поручениями о частичной оплате ответчиком эксплуатационных расходов. 

Кроме того, из существа возникших правоотношений следует, что результатом работ должно являться стабильное функционирование и эксплуатация имущества в обслуживаемом истцом здании. Доказательств ненадлежащего оказания услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений здания гостиничного блока, расположенного по адресу: 

<

...>, от 18.02.2018 с 01.02.2018 по 31.01.2019 установлена плата 90,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику, и указанное решение в установленном законом порядке не признано недействительным, а фактически эксплуатационные услуги были оказаны истцом (обратное ответчиком не доказано), размер взимаемой платы признан судом обоснованным, начисление истцом платы за эксплуатационные затраты в размере 90,00руб. за 1 кв. м, является правомерным, а понесенная истцом сумма расходов – документально подтвержденной.

Расчёт задолженности судом проверен и признан верным по размеру.

Следовательно, иск о взыскании основного долга в размере 39 761,27 руб. подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по Договору, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 13 111,44 руб. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (статья 332 ГК РФ).

В соответствии с условиями пункта 2.4 Договора за несвоевременное внесение платы с Потребителя взимается пеня в размере 1/360 двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате поставки товара судом установлено, требование истца о взыскании пеней, начисленных на сумму долга 39 761,27 руб. заявлено правомерно. 

Расчет пеней арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его верным.

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается нарушение ИП ФИО1 обязательства по Договору, а размер неустойки за спорный период не превышает заявленной ко взысканию суммы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пеней в сумме 13 111, 44 руб. полностью.

Поскольку указанные в исковом заявлении ответчики являются одним и тем же лицом, и судом установлен статус предпринимателя последнего, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 следует отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены полностью, то государственная пошлина в сумме 2 115,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зюйд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  52 872,71 руб. (пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два рубля 71 копейка), из которых: 39 761,27 руб. – основной долг по эксплуатационным затратам за период с мая по декабрь 2018 года, 13 111,44 руб. – пени, а также судебные расходы по делу в размере 2 115,00 руб. (две тысячи сто пятнадцать рублей 00 копеек). 

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья 

Е.Н. Юрина