АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12455/2022

г. Нижний Новгород                                                                                     30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года.  

Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-332) при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчику: акционерному обществу "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

об обязании проведения работ по содержанию общего имущества, 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общества с ограниченной ответственностью "Либ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

2) акционерного общества "Теплоэнерго" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

с участием представителей: 

от истца: ФИО2, по доверенности;

от ответчика: ФИО3, по доверенности;

от ООО "Либ": ФИО2, по доверенности;

от АО "Теплоэнерго": не явился, извещено;

установил:

В производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Канавинского района" об обязании провести комплекс работ по содержанию общего имущества МКД (расположенного по адресу: 

<

...>), а именно подготовить систему отопления, которая проходит через помещения ООО "НМТ" и ООО "ЛИБ" (подвала и первого этажа Жилого дома) к отопительному сезону 2023 и 2024 годов.

Определением суда от 31.01.2023 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Независимое профессиональное объединение "Эксперт Союз" (ООО НПО "Эксперт Союз") ФИО4 (603000, 

<

...>). 

27 февраля 2023 года в суд поступило экспертное заключение.

Определением от 01.03.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

ООО «НМТ» является собственником помещений в МКД (многоквартирный жилой дом) по адресу ул. Чкалова, д.1 (помещением общей площадью 276,7 кв. метра).  ООО "Либ" также владеет помещением общей площадью 194,7 квадратных метров. Указанным МКД управляет АО "ДК КАНАВИНСКОГО РАЙОНА" на основание Договора управления.

Истец полагает, что система отопления помещения подвала, первого этажа собственником которого является ООО «НМТ» запитана от общедомовой системы теплоснабжения МКД. Следовательно, у Управляющей организации возникает обязанность ежегодно проводить работы по промывке и опресовке (и иных работ, указанных в Предписание АО «Теплоэнерго» выданного в адрес ООО «НМТ») по подготовке МКД к отопительному сезону годов в том числе и системы отопления помещений ООО «НМТ» расположенных в подвале и на первом этаже и которая является общим имуществом МКД,

Однако ответчик не предпринял обязанность по проведению комплекса работ по содержанию общего имущества МКД, а именно подготовки системы отопления, которая проходит через помещения ООО "НМТ" и ООО "ЛИБ" (подвала и первого этажа Жилого дома) к отопительному сезону 2023 и 2024 годов.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами возник спор по поводу принадлежности систем отопления в помещениях истца к общему имуществу спорного дома.

С целью разрешения данных вопросов проведена судебная экспертиза, по результатам которой подготовлено экспертное заключение № 5.05.014-23 от 27.02.2023, которым установлено, что в состав общего имущества МКД № 1 по улице Чкалова в городе Нижнем Новгороде входят трубопроводы, приборы отопления, краны и вентиля, проходящие/находящиеся в подвальном помещении и помещении 1-го этажа ООО "Нижегородская мясная трапеза" и ООО "Либ", имеющие технологическое присоединение к тепловому узлу, находящемуся в собственности и расположенному в помещении ООО "НМТ" и ООО "Либ". Системы отопления помещений ООО "НМТ" и ООО "Либ" и система отопления многоквартирного дома по способу устройства и функционированию гидравлически не зависимы друг от друга и автономны, но нормальная работ системы отопления многоквартирного дома технически не возможна без постоянного свободного доступа в подвальное помещения ООО "НМТ". В данном случае и система отопления и жилой части МКД, и нежилой части МКД фактически располагаются в одном здании. Технически эксплуатация и здания в целом, и расположенных в нем инженерных систем осуществляется едино. 

Таким образом, эксперт фактически приходит к выводу, что фактически спорные трубы должны обслуживаться к отопительному сезону ответчиком. В данном случае суд не усматривает оснований для проведения повторной экспертизы. В связи с чем суд отказывает в её назначении.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, части 1 статьи 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ).

Критерием определения принадлежности имущества к общему имуществу, относящемуся к многоквартирному дому и являющемуся его составной частью,' является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения дома, принадлежащих различным собственникам. В противном случае имущество не является общим. Данный вывод согласуется с правовой позицией, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 №8557/13.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из фактических данных следует, а именно из чертежей, переписки и заключения судебной экспертизы, что инженерные системы отопления, расположенные в подвальной части дома и первого этажа МКД ул. Чкалова д. 1 обслуживают помещения, принадлежащие собственникам МКД (более одного потребителя, ООО «НМТ», ООО «ЛИБ»), в этой связи относятся к общему имуществу.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"(далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) источники тепловой энергии и тепловые сети должны соответствовать требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, соблюдению критериев надежности теплоснабжения, установленных техническими регламентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года N 103, обязанность по подготовке к отопительному периоду возложена на лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. В отношении указанных лиц также осуществляется проверка проводимых ими мероприятий по подготовке к отопительному периоду.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года N 115, в комплекс мероприятий по подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей входит промывка оборудования и коммуникаций источников теплоты, трубопроводов тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления.

В соответствии Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок", утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 при эксплуатации систем тепловыхсетей должна быть обеспечена надежность теплоснабжения потребителей, подача теплоносителя (воды и пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе.

В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует: следить исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды; вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 2 названных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В приложении 4 к Правилам N 170 указано, что в перечень работ по содержанию дома входят, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Согласно пункту 2.6.10 Правил N 170 готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием, в том числе паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

Обязанность по подготовке систем отопления также закреплена в Договоре Управления МКД по адресу ул. Чкалова, д. 1 от 11.01.2011 года, пункт 2.7 Приложение к Договору № 4.

В пункте 9.2.9 Правил N 115, а также в пункте 5.2.10 Правил N 170 предусмотрено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 2499 от 21.04.2023 года, отопительный период 2022-2023 гг. завершен с 24 апреля 2023 года.

Следовательно, обязанность по подготовке системы отопления к отопительному периоду 2023 - 2024 гг и промывке системы отопления у Ответчика - Домоуправляющей организации возникает с 25.04.2023 года.

Истец обращался к ответчику с требованием об осуществлении подготовки системы отопления спорных помещений, что им сделано не было. Также ответчик отказывает в подготовке систем отопления к периоду 2023-2024 годов.

На основание вышеизложенного ООО «НМТ» полагает, что подготовка системы отопления МКД к отопительному сезону 2023 - 2024 и оформление паспорта готовности Дома к зимней эксплуатации НЕВОЗМОЖНА без проведения промывки и опресовки (выполнения всего комплекса работ в рамках Предписания АО «Теплоэнерго» в адрес ООО «НМТ») системы отопления которая проходит через помещения ООО «НМТ» и является общим имуществом МКД и входит в комплекс работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД обязанность выполнения работ в силу Закона возложена на АО "ДК КАНАВИНСКОГО РАЙОНА".

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью.

С учетом изложенного суд обязывает ответчика провести комплекс работ по содержанию общего имущества МКД (расположенного по адресу: 

<

...>), а именно подготовить систему отопления, которая проходит через помещения ООО "НМТ" и ООО "ЛИБ" (подвала и первого этажа Жилого дома) к отопительному сезону 2023 и 2024 годов.

Судебные расходы относятся на ответчика. С ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ взыскиваются 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины и 40 000 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, провести комплекс работ по содержанию общего имущества МКД (расположенного по адресу: 

<

...>), а именно подготовить систему отопления, которая проходит через помещения ООО "НМТ" и ООО "ЛИБ" (подвала и первого этажа Жилого дома) к отопительному сезону 2023 и 2024 годов.

Взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины и 40 000 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин