Арбитражный суд Московской области

              107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62142/20

24 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации Богородского городского округа Московской области 

к ООО "Спецдорстрой" о признании, об обязании, 

по встречному иску ООО "Спецдорстрой"

к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (истец)   обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Спецдорстрой"  (ответчик) с требованиями: 

Признать самовольными строениями:

-здание площадью 365,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2416;

-здание площадью 1315,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2417;

-здание площадью 1207,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2418;

-здание площадью 1872 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2420,

расположенные по адресу: 

<

...>, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269.

Обязать ООО «Спецдорстрой» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда

в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос строений:

-здание площадью 365,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2416;

-здание площадью 1315,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2417;

-здание площадью 1207,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2418;

-здание площадью 1872 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2420.

расположенные по адресу: 

<

...>, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269.

Ответчик по первоначальному иску заявил встречное исковое заявление, в котором просил признать за ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» право собственности на нежилые здания:

- нежилое здание (кадастровый номер: 50:16:0302010:2416, площадь 363,9 кв.м., количество этажей: 1, завершенное строительством на 100%, расположенное по адресу:  

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269), возникшее в 2014 году, в следующих координатах:

№ точек

Длины линий, м

Координат, м

X

У

1

477274.93

2246669.30

2

13,29

477274.84

2246682.59

3

30,04

477244.80

2246682.39

4

13.29

477244.89

2246669.10

1

30.04

477274.93

2246669.30

- объект незавершенный строительством (степень готовности 26%) -нежилое здание (кадастровый номер: 50:16:0302010:2417, площадь застройки 1271 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым с кадастровым номером 50:16:0302010:269), возникшее в 2014 году, в следующих координатах:

№ точек

Длины линий, м

Координат, м

X

У

1

12.19

477267.73

2246695.97

2

1.26

477267.69

2246708.16

3

5.84

477268.93

2246708.41

4

2.74

477271.54

2246713.63

5

5.43

477269.19

2246715.04

6

2.77

477271.41

2246719.99

7

4.79

477269.00

2246721.36

8

2.74

477271.35

2246725.53

9

5.43

477269.02

2246726.97

10

2.72

477271.38

2246731.86

11

5.39

477268.98

2246733.13

12

2.74

477271.31

2246737.99

13

5.13

477268.94

2246739.37

14

2.80

477271.18

2246743.99

15

5.02

477268.78

2246745.43

16

2.80

477271.19

2246749.83

17

5.01

477268.75

2246751.21

18

2.98

477270.85

2246755.76

19

19.82

477268.08

2246756.87

20

60.52

477248.26

2246756.43

21

18.62

477249.11

2246695.92

1

477267.73

2246695.97

- объект незавершенный строительством (степень готовности - 8,7%) -нежилое здание (кадастровый номер: 50:16:0302010:2418, площадь застройки 1026 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером  50:16:0302010:269, возникшее в 2014 году, в следующих координатах:

№ точек

Длины линий, м

Координат, м

X

У

1

477266.90

2246757.65

2

54.69

477266.54

2246812.34

3

18.76

477247.78

2246812.10

4

54.98

477248.25

2246757.12

1

18.66

477266.90

2246757.65

- нежилое здание (кадастровый номер: 50:16:0302010:2420, площадь 421 кв.м., количество этажей: 1, завершенное строительством на 100%, расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269), возникшее в 2014 году, в следующих координатах:

№ точек

Длины линий, м

Координат, м

X

У

1

15.76

477277.14

2246842.90

2

2.99

477277.52

2246858.66

3

3.37

477280.51

2246858.51

4

13.79

477280.69

2246861.88

5

4.21

477266.92

2246862.54

6

2.80

477266.12

2246858.41

7

15.16

477266.13

2246855.61

8

12.69

477250.97

2246855.55

9

15.66

477250.83

2246842.86

10

10.65

477266.49

2246842.84

1

477277.14

2246842.90

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

В обоснование первоначальных исковых требований, Истец ссылается на то, что 23.06.2011 между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ООО «Спецдорстрои» был заключен договор аренды № 22-2011 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область.г. Ногинск, Электростальское шоссе, д. 29А.

Государственная запись о регистрации договора аренды от 23.06.2011 № 22-2011 погашена 15.09.2015.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269, площадью 10 000 кв.м. расположены четыре нежилых здания, а именно:

здание площадью 365,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2416;

здание площадью 1315,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2417;

здание площадью 1207,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер 50:16:0302010:2418;

здание площадью 1872 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер 50:16:0302010:2420.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 по делу № А41 -90383/2016 по иску администрации Ногинского муниципального района к ООО «Спецдорстрои» о взыскании неосновательного обогащение за пользование земельным участком.

Как указывает Истец, объекты капитального строительства возведены на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269 без получения разрешения на строительство и с нарушением требований о получении соответствующих согласований и (или) разрешений, нарушением градостроительных норм, в связи с чем являются самовольными постройками.

13.08.2020 ООО «Спецдорстрой» направлена претензия о сносе самовольных строений. 

В обоснование исковых требований Истец ссылается на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В обоснование встречных исковых требований Ответчик ссылается на то, что строительство указанных зданий проводилось в соответствии с проектной документацией ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» на основании разрешений на строительство, выданных Администрацией муниципального образования «город Ногинск Московской области».

Кроме того, здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2420 введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию                         № RU50502101-9/2014, выданного Администрацией.

Спорные объекты не нарушают действующих строительно-технических норм, отвечают требованиям технической (механической) безопасности, не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Относительно первоначальных исковых требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как указывалось ранее, между ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» и Администрацией Богородского городского округа Московской области был заключен договор аренды от 23.06.2011 № 22-2011 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В период действия заключенного с ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» договора аренды земельного участка были построены четыре нежилых здания, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269, а именно:

здание  площадью   365,8   кв.м,   назначение:   нежилое,   количество  этажей  (в  том  числе подземных)   1,  кадастровый  номер:  50:16:0302010:2416,  по адресу: 

<

...> участок 29а; 

здание площадью   1315,8  кв.м,  назначение:  нежилое,  количество  этажей  (в том числе подземных)  2,  кадастровый  номер:  50:16:0302010:2417,  по адресу: 

<

...> участок 29а;

здание площадью 1207,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер: 50:16:0302010:2418, по адресу: 

<

...> участок 29а;

здание, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер: 50:16:0302010:2420, по адресу: 

<

...> участок 29а.

Одновременно, постановлением от 25.10.2011 № 716 Администрации муниципального образования «город Ногинск Московской области» «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 29а» был утвержден градостроительный план.

Пунктом 1  указанного постановления утвержден градостроительный план земельного участка, с видом разрешенного использования - «размещение сооружений промышленности (складской комплекс)», с кадастровым номером 50:16:0302010:269, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок 29а.

Строительство указанных зданий проводилось в соответствии с проектной документацией ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» на основании разрешений на строительство, выданных Администрацией муниципального образования «город Ногинск Московской области», а именно:

разрешение на строительство № RU50502101-101/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2416),

разрешение на строительство № RU50502101-102/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2417),

разрешение  на  строительство №  RU50502101-2/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2418),

разрешение на строительство №  RU50502101-3/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2420).

Кроме того, здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2420 введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502101-9/2014, выданного Администрацией.

Определением суда от 10.02.2021 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено  ООО «Научно-Производственное предприятие «РУМБ» экспертам ФИО2 и  ФИО3  

На разрешение экспертов поставлены вопросы: 

1. Описать какие здания,  строения,  сооружения, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269, расположенном по адресу: Московская обл., Ногинский район, Городское поселение Ногинск, 

<

...> участок 29а?

2. Являются ли здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269 объектами капитального строительства? Определить их фактическую площадь и фактические размеры, указать характеристики, степень готовности.

3. Соответствуют ли градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным требованиям (СНиПам, ГОСТам) возведенные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: Городское поселение Ногинск, 

<

...> участок 29а с кадастровым номером 50:16:0302010:269?

4. Допущены ли существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-бытовых норм и правил при возведении объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: на земельном участке по адресу: Городское поселение Ногинск, 

<

...> участок 29а с кадастровым номером 50:16:0302010:269?

5. Нарушают ли объекты капитального строительства, расположенные наземельном участке по адресу: Городское поселение Ногинск, 

<

...> участок 29а с кадастровым номером 50:16:0302010:269, права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу причинения вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц при их сохранении. 

В материалы дела поступило заключение экспертов, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам. 

1. При производстве экспертизы установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269, по адресу: 

<

...> уч.29А расположены (см. Рисунок 1):

склад инертных материалов № 50:16:0302010:2420   см.Фото 1;

здание мойки на 2 поста и автомастерской 50:16:0302010:2416 см.Фото 2;

возведенный фундамент, колонны и перекрытии административной части здания кн № 50:16:0302010:2417   (склад 1 очередь строительства) Фото 3;

возведенный фундамент под колонны № 50:16:0302010:2418 ( склад 2 очередьстроительства) см. Фото 4.

Из Рисунка 1 видно, что часть здания автомойки на 2 поста и автомастерской 50:16:0302010:2416 расположена вне границ земельного участка с кад №50:16:0302010:269. Часть строения площадью 120 кв.м. фактически расположено на землях, госсобственность на которые не разграничена. Кадастровая граница земельного участка с кад №50:16:0302010:269 смещена относительно местоположения нежилого строения вправо (на восток) на 3,70м в северной части (на восток) на 4,28м в южной части.

На Рисунке 2.2 отображен фотоснимок 2020 года (ресурс https://rgis.mosreg.ru) где отображен земельный участок с кад №50:16:0302010:269. Из рисунка видно, что имеются расхождения в местоположении фактических границ и сведений ЕГРН на земельный участок. Выявленное расхождение границы земельного участка с КН 50:16:0302010:269 по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением нежилого строения в размере 3,70 м. и 4,28м превышает предельную ошибку положения межевого знака, которая для земельных участков населенных пунктов составляет 0,2 м., является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельногоучастка с КН 50:16:0302010:269, уточнив местоположение границ земельного участка всоответствие с местоположением его фактических ограждений. В этом случает строение с кад. №50:16:0302010:2416  будет  полностью  расположено  с  границах  земельного  участка  с  КН 50:16:0302010:269.

Вывод 2 (ответ на вопрос №2):

2. Характеристики здания склада инертных материалов кн № 50:16:0302010:2420

Исследуемое здание имеет прямоугольную форму. Конструктивная схема здания -каменное здание с поперечными несущими стенами. Здание используется как открытый склад инертных материалов с пристроенным модулем бетонно -растворного узла.

Степень огнестойкости здания - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Функциональная пожарная опасность помещений - Ф5.

Фундаменты под колонны - ленточные железобетонные по бетонной подготовке 100 мм. Армирование фундаментов принято из арматурных изделий сеток и каркасов. Армирование -арматура типа А500С. Горизонтальная гидроизоляция -1 слой гидростеклоизола;

Наружные стены - из бетонных блоков 200*200*400.

Пристроенный металлический заводской модуль бетонно-растворного узла установлен на ленточном монолитном фундаменте

Общие технико-экономические показатели здания:

Суммарная площадь всех помещений составляет 194,5 кв.м.

Площадь застройки составила 421 кв.м. С  учетом  наличия  у  открытого  склада  инертных  материалов  неразрывно  связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих     конструкций,     подсоединения     инженерных     коммуникаций     к     системам электроснабжения-   данный   объект   является   цельным,   неразъемным   зданием,   неразрывно связанный основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. Здание  склада  инертных  материалов  кн №  50:16:0302010:2420  является  объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации. Степень готовности - 100 %.

Характеристики здания автомойки на 2 поста и пристроенной автомастерской с кн №50:16:0302010:2416

Исследуемое здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, в котором размещены мойка легкового автотранспорта, агрегатная, ремонтный бокс, подсобные помещения, холл, раздевалка, душевая, санузел. Конструктивная схема здания - каркасная, с несущими железобетонными колоннами.

Степень огнестойкости здания - III

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Функциональная пожарная опасность помещений - ФЗ.

Фундаменты под колонны - столбчатые железобетонные по бетонной подготовке 100 мм. Армирование фундаментов принято из арматурных изделий сеток и каркасов. Армирование -арматура типа А500С. Горизонтальная гидроизоляция-1 слой гидростеклоизола;

Наружные стены - сборные трехслойные сэндвичпанели, толщиной 170,0мм.

Колонны -из монолитного железобетона класса В25

Перегородки- стальной профлист по металлокаркасу

Покрытие - сборные трехслойные сэндвичпанели, толщиной 220Витражи,0мм.

Общие технико-экономические показатели здания:

Суммарная площадь всех помещений составляет 351,5 кв.м.

Общая площадь здания составляет 363,9 кв.м.

Площадь застройки-399 кв.м.

С учетом наличия у исследуемого объекта с кн №50:16:0302010:2416 неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам электроснабжения, водоснабжения, отопления- данный объект является цельным, неразъемным зданием, неразрывно связанный основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Зданиеавтомойки    на    2    поста    и    пристроенной    автомастерской    с    кн. №50;16:0302010:2416 является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

Степень готовности -100 %.

Описание отдельных элементов склада (1-я очередь строительства) с кн №50:16:0302010:2417

Объект незавершенного строительства - это здания, строения, сооружения, строительство которых продолжается, либо приостановлено или законсервировано, а также законченные строительством объекты недвижимости, не введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно данных проекта, выполненного Филиалом ГП МО «АПУ Московской области АПУ по Павлово-Посадскому району» в 2013 году, здание представляет собой склад с пристроенным двухэтажным административным зданием.

На момент осмотра установлено, что данный объект незавершен строительством, возведен железобетонный фундамент, железобетонные колонны склада и фундамент колонны и перекрытии административного здания.

Объект склад с пристроенным зданием АБК (1-я очередь строительства) является капитальным объектом незавершенного строительства. Строение имеет степень готовности -26%.

Описание отдельных элементов склада (2-я очередь строительства) с кн №50:16:0302010:2418

Объект незавершенного строительства - это здания, строения, сооружения, строительство которых продолжается, либо приостановлено или законсервировано, а также законченные строительством объекты недвижимости, не введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно данных проекта, выполненного Филиалом ГП МО «АПУ Московской области АПУ по Павлово-Посадскому району» в 2013 году, здание склад запроектировано прямоугольной формы в плане с пристроенной двухэтажной административной часть.

На момент осмотра установлено, что данный объект незавершен строительством, возведен железобетонный фундамент под колонны.

Объект склад (2-я очередь строительства) является капитальным объектом незавершенного строительства. Строение имеет степень готовности - 8,7%.

3. (ответ на вопросы №3,4,5):

Относительно здания мойки и склада инертных материалов:

В результате произведенного обследования здания мойки и здания склада инертных материалов эксперты пришли к выводу, что принятые при строительстве нежилых зданий инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра в целом обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, за исключением несоответствия градостроительным требованиям в части не соблюдения минимального расстояния от здания мойки до границ земельного участка - 3,0 м.

Причиной указанного несоответствия может являться реестровая ошибка в границах земельного участка (см. ответ на вопрос №1).

С учетом вышеизложенного, здание мойки и здание склада инертных материалов, расположенные на земельном участке по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Ногинск, 

<

...>, не противоречат основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и их сохранение и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные фундамент, колонны и перекрытии административной части здания кн № 50:16:0302010:2417 (склад 1 очередь строительства) и возведенный фундамент под колонны № 50:16:0302010:2418 (склад 2 очередь строительства) - ЯВЛЯЮТСЯ КАПИТАЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Требования градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации относительно указанных выше объектов определить невозможно, так как объекты находятся в стадии строительства.

Незавершенные строительством объекты склада 1 и 2 очереди строительства с кн№№50:16:0302010:2417, 50:16:0302010:2418 находятся в стадии строительства.

Угрозы жизни и здоровью, причинение вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц не создают.

Таким образом, экспертами сделаны однозначные выводы, что объекты не нарушают действующих строительно-технических норм, отвечают требованиям технической (механической) безопасности, не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Администрации судом не установлено. 

Относительно встречных исковых требований. 

Как указывалось ранее, в период действия заключенного с ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» договора аренды земельного участка были построены четыре нежилых здания, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302010:269, а именно:

здание  площадью   365,8   кв.м,   назначение:   нежилое,   количество  этажей  (в  том  числе подземных)   1,  кадастровый  номер:  50:16:0302010:2416,  по адресу: 

<

...> участок 29а; 

здание площадью   1315,8  кв.м,  назначение:  нежилое,  количество  этажей  (в том числе подземных)  2,  кадастровый  номер:  50:16:0302010:2417,  по адресу: 

<

...> участок 29а;

здание площадью 1207,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый номер: 50:16:0302010:2418, по адресу: 

<

...> участок 29а;

здание, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) 1, кадастровый номер: 50:16:0302010:2420, по адресу: 

<

...> участок 29а.

Одновременно, постановлением от 25.10.2011 № 716 Администрации муниципального образования «город Ногинск Московской области» «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 29а» был утвержден градостроительный план.

Пунктом 1  указанного постановления утвержден градостроительный план земельного участка, с видом разрешенного использования - «размещение сооружений промышленности (складской комплекс)», с кадастровым номером 50:16:0302010:269, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок 29а.

Строительство указанных зданий проводилось в соответствии с проектной документацией ООО «СПЕЦДОРСТРОЙ» на основании разрешений на строительство, выданных Администрацией муниципального образования «город Ногинск Московской области», а именно:

разрешение на строительство № RU50502101-101/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2416),

разрешение на строительство № RU50502101-102/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2417),

разрешение  на  строительство №  RU50502101-2/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2418),

разрешение на строительство №  RU50502101-3/2013 (здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2420).

Кроме того, здание с кадастровым номером 50:16:0302010:2420 введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502101-9/2014, выданного Ответчиком.

Экспертами сделаны выводы, что объекты не нарушают действующих строительно-технических норм, отвечают, требованиям технической (механической) безопасности, не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Поскольку иной (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества может быть осуществлен в порядке п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявленного им иска.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

При этом суд отмечает, что установление соответствующих координат объектов осуществляется регистрирующим органом при осуществлении кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа Московской области отказать.

Признать за ООО "Спецдорстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на: 

нежилое здание кадастровый номер: 50:16:0302010:2416, площадь 363,9 кв.м., количество этажей: 1, завершенное строительством на 100%, расположенное по адресу:  

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269. 

объект незавершенный строительством (степень готовности 26%) -нежилое здание кадастровый номер: 50:16:0302010:2417, площадь застройки 1271 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269.

объект незавершенный строительством (степень готовности - 8,7%) -нежилое здание кадастровый номер: 50:16:0302010:2418, площадь застройки 1026 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269.

нежилое здание кадастровый номер: 50:16:0302010:2420, площадь 421 кв.м., количество этажей: 1, завершенное строительством на 100%, расположенное по адресу: 

<

...> участок 29а на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302010:269. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                               Е.М. Новикова