Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46088/17

08 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судья Н.ФИО3 ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "СДЕЛАЙ СВОИМИ РУКАМИ"

к ООО "ПАРК ПОДВЯЗНОВО", ООО "УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ НОГИНСК"

о взыскании

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, по доверенности, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

ООО «Сделай Своими Руками» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, к ООО «Парк Подвязново» (далее - ответчик 1), к ООО "Управление активами Ногинск" (далее – ответчик 2) с требованиями о взыскании процентов за пользование займом в размере 1 840 204,29 руб., а также до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору займа, штрафа в размере 5 257 494,57 руб., а также до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору займа, обращении взыскание на заложенное по договору ипотеки от 12 ноября 2014 г. имущество: земельный участок общей площадью 33 699 (тридцать три тысячи шестьсот девяносто девять) кв.м., кадастровый номер 50:16:0501032:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональный торгово-складской комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, 

<

...> уч. 1.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске и дополнительным пояснениям.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Отзыва, возражений против удовлетворения заявленных требований, контррасчета процентов или штрафа от ответчиков не поступило.

От ответчика 1 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО по ИОВИП УФССП России по Московской области.

С учетом мнения истца суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношения к какой-либо из сторон. 

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Между ООО «Сделай Своими Руками» (заимодавец) и ООО «Парк Подвязново» (заемщик) заключен договор займа № LOAN AGR 1 NOGINSK - 2014 от 12.11.2014 г., в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 108 740 000 руб.

В соответствии со статьей 2.7. договора займа на сумму денежных средств, фактически полученную заемщиком по договору, ежемесячно начисляются проценты по ставке, рассчитываемой по следующей формуле: умноженная на 1,08 ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ на первое число месяца, в котором перечисляется сумма займа по договору.

В случае увеличения ставки рефинансирования, установленной Банком России, после даты предоставления суммы займа, ставка начисления процентов по договору увеличивается и рассчитывается по формуле с учетом увеличенной ставки начиная с первого дня календарного месяца, следующего за расчетным.

16 января 2015 года во исполнение договора займа займодавец перечислил на банковский счет заемщика сумму займа, что подтверждается платежным поручением № 6768 от 16.01.2015. 

На 16 января 2015 года ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла 8,25 % годовых. Таким образом, проценты, подлежащие начислению на сумму займа, фактически полученную заемщиком, изначально составляли 8,91% годовых (8,25 х 1,08).

В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России было приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, а именно, к 11% годовых. Таким образом, в соответствии с условиями договора займа проценты, подлежащие начислению на сумму займа, фактически полученную заемщиком, начиная с 01.02.2016 года и до настоящего времени составляют 11,88% годовых (11 х 1,08).

Согласно статье 2.9. договора займа проценты начисляются с первого дня получения суммы займа и должны быть выплачены заимодавцу единовременно при возврате суммы займа или ее части, при этом проценты уплачиваются в размере, начисленном на дату возврата на возвращаемую сумму за фактический срок пользования денежными средствами, в том числе, при досрочном возврате в соответствии с условиями договора займа.

В соответствии с п. 6.3 договора займа в случае несвоевременного возврата заемщиком займодавцу суммы займа или ее части, а также в случае несвоевременной уплаты процентов, начисленных по договору займа, в отношении соответствующих просроченных сумм начисляется штраф в размере двойной ставки процентов, подлежащих начислению на сумму займа, фактически полученную заемщиком.

Согласно договору займа штраф подлежит начислению с момента окончания предусмотренного договором срока исполнения обязанности заемщика по возврату соответствующей части суммы займа и/или выплате начисленных процентов до момента фактического поступления указанных сумм на счет заимодавца.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А41-20352/16 с ответчика 1 в пользу истца взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 21 748 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 20.12.2016 в размере 4 309 416 руб., штраф по состоянию на 20.12.2016 в размере 7 587 230,86 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество. 

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу

Поскольку обязательство по возврату займа не исполнено, истец обратился с требованием, рассматриваемым в настоящем деле, о взыскании с ответчика 1 процентов за пользование займом за период с 21.12.2016 по 06.09.2017 в размере 1 840 204,29 руб. и до фактического исполнения обязательства по возврату займа, штрафа по состоянию на 06.09.2017 (с учетом ранее произведенного взыскания) в размере 5 257 494,57 руб. и до фактического исполнения обязательства, а также об обращении взыскания на заложенное имущество в целях возмещения заявленной к взысканию в рамках настоящего дела задолженности. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) другой стороне (заемщику) передает в собственность деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а ответчик обязуется возвратить истцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленные истцом расчеты процентов и штрафа, суд приходит к выводу, что заявленные истцом пребования являются обоснованными, соответствуют закону и договору и фактическим обстоятельствам дела. 

Поскольку в силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа, суд находит требования в части взыскания процентов подлежащими удовлетворению, в том числе по требованию о взыскании процентов до полного исполнения обязательства по возврату займа

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая приведенную правовую позицию, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате начисленных на нее процентов и по выплате всех сумм, причитающихся займодавцу по договору займа, истец заключил с ответчиком 1 договор ипотеки от 12 ноября 2014 года., в соответствии с которым заемщик передал в ипотеку земельный участок общей площадью 33 699 кв.м., кадастровый номер 50:16:0501032:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональный торгово-складской комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, 

<

...> уч. 1, принадлежащий на праве собственности Заемщику согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия 50-АЗN номер 557047 от 24 апреля 2014 г., номер записи в ЕГРП 50-50- 16/031/2013-043.

Согласно п.2.8. договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами как рыночная стоимость земельного участка и составляет 108 740 000 руб.

Пункт 4.3.4. договора ипотеки устанавливает, что займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае хотя бы однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в том числе по возврату суммы займа и/или начисленных процентов и/или уплате неустоек, штрафов, пеней и иных причитающихся к уплате заемщиком займодавцу сумм и/или возмещению убытков займодавца в соответствии с условиями и сроками, установленными в договоре займа.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16 декабря 2014г. заложенный земельный участок был продан ответчиком 1 ответчику 2, которому он и принадлежит на день рассмотрения дела судом.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

В соответствии с п. 6.3 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. Реализация предмета залога осуществляется посредством продажи предмета залога с публичных торгов в соответствии с условиями договора ипотеки и правилами ст. 51-54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. При этом согласно п.6.4. договора ипотеки начальная стоимость предмет залога для целей реализации устанавливается сторонами как одна из следующих величин (по выбору Займодавца (залогодержателя)):

а) залоговая стоимость предмета залога, установленная пунктом 2.8. договора ипотеки, а именно 108 740 000 рублей; или

б) стоимость предмета залога, указанная в отчете оценщика, привлеченного по выбору и усмотрению заимодавца (залогодержателя) для целей обращения взыскания на предмет залога.

Истец в исковом заявлении указал начальную стоимость предмета залога для целей продажи с публичных торгов в размере, установленном в соответствии с решением суда по делу № А41-20352/16.

Согласно положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества по настоящему делу составляет 69 594 400 руб. (80 % от рыночной стоимости).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 69 594 400 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчиков в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк Подвязново» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сделай своими руками":

- проценты за пользование займом по состоянию на 06.09.2017 в размере 1 840 204 руб. 29 коп., а также проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга, составляющего на дату рассмотрения дела 21 748 000 руб., за период с 07.09.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 11 % годовых, умноженной на 1,08 (11,88 %), а в случае увеличения ставки рефинансирования, установленной Банком России, по сравнению с применимой для целей расчета ставкой 11 % годовых – исходя из такой увеличенной ставки,

- договорную неустойку (штраф) по состоянию на 06.09.2017 в размере 5 257 494 руб. 57 коп., а также договорную неустойку (штраф), исчисленную из суммы основного долга, составляющего на дату рассмотрения дела 21 748 000 руб., за период с 07.09.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из двукратной ставки 11 % годовых, умноженной на 1,08 (23,76 %), а в случае увеличения ставки рефинансирования, установленной Банком России, по сравнению с применимой для целей расчета ставкой 11 % годовых – исходя из такой увеличенной ставки.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 067,9 руб.

3. Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 33 699 кв.м., кадастровый номер 50:16:0501032:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональный торгово-складской комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, 

<

...> уч. 1, посредством его продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно в сумме 69 594 400 руб. 

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Активами Ногинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сделай Своими Руками» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

СудьяН.ФИО3