Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5684/2023

09 октября 2024 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения суда вынесена 26 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кемеровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Консалтинг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги охраны общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 51 885 рублей, процентов за пользование чужими денежными средами в размере 4 201,13 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 243 рублей,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Ковчег-Дельта»,

при участии:

от истца – директор ФИО2 (личность удостоверена паспортом),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.01.2024,

от третьего лица – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Консалтинг» (далее – истец, ООО «Инвест-Консалтинг», общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности за услуги охраны общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 51 885 рублей, процентов за пользование чужими денежными средами в размере 4 201,13 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части оплаты услуг охраны общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому дополнительная услуга охраны не была согласована протоколом общего собрания собственников помещений от 22.12.2021. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Ковчег-Дельта» (далее – ООО «ОА «Ковчег-Дельта»).

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, согласно уточнениям просил взыскать с ответчика 83 181 рубль задолженности в связи с неисполнением обязательств по оплате за услуги охраны общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 по 31.12.2023.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

22.12.2021 протоколом внеочередного собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 01.01.2021 способом управления МКД выбрано управление управляющей организацией ООО «Инвест-Консалтинг». Утверждены условия договора управления, в том числе перечень обязательных работ и услуг по содержанию и управлению МКД и перечень дополнительных услуг по содержанию и управлению МКД. Утвержден тариф на обязательные работы и услуги по содержанию и управлению МКД. Утвержден перечень и порядок распределения дополнительных услуг по содержанию и управлению МКД. Управляющей организации поручено заключить договора с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению; заключить договор с региональным оператором АО «Управление по обращению с отходами» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Утвержден порядок возмещения иных затрат по проведению аварийных ремонтных работ систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации до ввода в МКД, работы по подготовке системы отопления к зимнему сезону, аренда земельного участка, вывоз и расчистка территории общего пользования от снега, возмещению прочих затрат, принятых к учету решением собрания собственников помещений. Согласно протоколу ответчик от голосования отказалась. 

01.01.2022 между собственником помещения №5 МКД №265 И М.К. (заказчик) и ООО «Инвест-Консалтинг» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора настоящий договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей организацией. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг и возмещение иных затрат, направленных на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

- Под коммунальными услугами понимается: подача (приемка) тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, по отпуску (получению) питьевой воды и приему (сбросу) сточных вод, по подаче (приемке) электроэнергии, где Управляющая организация обязуется за плату подавать через присоединение сети Заказчику электроэнергию и тепловую энергию в горячей воде, предоставлять через присоединенную сеть (водопровод) питьевую воду, соответствующую действующим нормативам Госкомсанэпиднадзора РФ и органов местного самоуправления, и принимать сточные воды. Управляющая организация при отпуске питьевой воды из системы водоснабжения и приеме сточных вод в систему канализации осуществляет сбою деятельность на основании договора №280 от 25 января 2006 года с ООО «Сахалинский водоканал». Управляющая организация при подаче через присоединенную сеть тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение осуществляет свою деятельность на основании договора №1519 от 01 января 2006 года с ОАО «Сахалинская Коммунальная Компания». Управляющая компания при подаче электроэнергии организует и проводит свою деятельность в соответствии с договором №110905 от 17 июня 2020г. с Южно-Сахалинским отделением ОП «Энергосбыт» ОАО «Сахалинэнерго». Возмещение вышеуказанных расходов Заказчиком оплачивается в 100% объеме.

- Под техническими услугами понимается: работы по проведению необходимых профилактических и мелкоремонтных работ для обеспечения надлежащей эксплуатации и функционирования внешних инженерных систем до ввода в многоквартирный дом в соответствии с требованиями нормативнотехнической документации;

- Под дополнительными услугами понимается:

- услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);

- охрана территории общего пользования;

- Под возмещением иных затрат понимается: возмещение затрат по проведению аварийных ремонтных работ систем электроснабжения теплоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная) и канализации до ввода в многоквартирный дом, работы по подготовке системы отопления к зимнему сезону, аренда земельного участка, вывоз и расчистка территории общего пользования от снега ( в зимнее время), возмещению прочих затрат, принятых к учету решением собрания собственников помещений . Управляющая компания при выставлении расчетов возмещения затрат по уплате налога при применении УСНО (доходы минус расходы), по аренде земельного участка осуществляет расчеты на основании Деклараций и Договора аренды земли №2687/1336 от 27.11.2001г. Суммы затрат распределяется между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади.

В силу пункта 4.3 договора стоимость дополнительных работ и услуг за содержание, управление общим имуществом многоквартирного дома распределяется между собственниками помещений, согласно утвержденному порядку по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (приложение 4). Стоимость дополнительных услуг может быть изменена в связи с изменением стоимости услуг подрядных организаций. О чем, собственников помещений извещают не менее чем за один месяц.

В соответствии с пунктом 7.1 договора настоящий Договор считается заключенным с момента подписания Сторонами. Протокол ОСС о выборе собственников Управляющей организации является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Приложением №4 к договору утвержден перечень дополнительных работ и услуг общего имущества в многоквартирном доме и возмещение иных затрат, в который входят:

- Охрана территории общего пользования. Сумма затрат распределяется между собственниками равными долями.

- Услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

- Расчистка и вывоз снега с территории общего пользования. Цена на данный вид услуг - договорная. Распределяется между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади.

- Арендные платежи за пользование земельным участком (периодичность -1 раз в квартал). Расчет арендных платежей осуществляет Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска, на основании договора аренды N° 2687/1336 от 27.11.2001г. и распределяется между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади

- Затраты по проведению аварийных ремонтных работ систем электроснабжения теплоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная) и канализации до ввода в многоквартирный дом, работы по подготовке системы отопления к зимнему сезону, затраты по уплате налога при применении УСНО (доходы минус расходы), возмещению прочих затрат, принятых к учету решением собрания собственников помещений.

22.01.2015 между ООО «ОА «Ковчег-Дельта» и ООО «Инвест-Консалтинг» заключен договор №7/01 охрана объекта жилой комплекс «Таун Хаус парк», согласно которому заказчик передает, а охрана принимает под охрану объект Жилой комплекс «Таун Хаус парк», расположенный по адресу: 

<

...>. Исполнитель по поручению заказчика оказывает услуги охраны придомовой территории, огороженной забором, а также общего имущества (входных групп подъездов, фонарей, заборов, калиток, детских площадок и т.д.) собственников помещений на территории жилого комплекса «Таун Хаус парк», расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчик оплачивает услуги исполнителя (раздел I. Общие положения).

Соглашением от 22.01.2015 к договору по оказанию охранных услуг №7/01 от 22.01.2015 стороны согласовали плату за предоставляемые исполнителем услуги в размере 145 рублей в час за одного охранника. 

08.01.2021 между ООО «ОА «Ковчег-Дельта» и ООО «Инвест-Консалтинг» заключен договор №17/01 охрана объекта жилой комплекс «Таун Хаус парк», согласно которому заказчик передает, а охрана принимает под охрану объект Жилой комплекс «Таун Хаус парк», расположенный по адресу: 

<

...>. Исполнитель по поручению заказчика оказывает услуги охраны придомовой территории, огороженной забором, а также общего имущества (входных групп подъездов, фонарей, заборов, калиток, детских площадок и т.д.) собственников помещений на территории жилого комплекса «Таун Хаус парк», расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчик оплачивает услуги исполнителя (раздел I. Общие положения).

Дополнительным соглашением от 18.05.2023 к договору по оказанию охранных услуг №17/01 от 08.01.2021 стороны согласовали плату за предоставляемые исполнителем услуги с 01.06.2023 в размере 170 рублей в час за одного охранника. 

На основании представленных истцом актов оказанных услуг ответчик оплачивал данные услуги, однако согласно пояснениям истца и как подтверждается ответчиком, с 01.01.2022 оказанные услуги оплачивались ответчиком за вычетом стоимости услуг охраны. 

18.05.2023 ответчик направил в адрес истца претензию с требованием оплатить услугу охраны, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение включает в себя расходы собственника за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого общего имущества.

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). 

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника, как в силу закона, так и в силу договора.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. Услуги охраны в указанном перечне не содержатся.

Таким образом, обязанность по оплате спорных услуг может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме не в силу закона, а в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но должны быть определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного собрания собственников помещений от 22.12.2021, на голосование были поставлены вопросы об утверждении перечня обязательных работ и услуг и перечень дополнительных услуг по содержанию и управлению МКД,  однако вопрос о заключении управляющей компанией договора на оказание услуг охраны протоколом внеочередного собрания собственников помещений не утверждался.

Кроме того, согласно заключенным между ООО «ОА «Ковчег-Дельта» и ООО «Инвест-Консалтинг» договорам охраны объекта жилой комплекс «Таун Хаус парк» №7/01 от 22.01.2015  и № 17/01 от 08.01.2021, исполнитель оказывает услуги охраны на территории жилого комплекса «Таун Хаус парк», расположенного по адресу: 

<

...>, в то время как ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2, 5 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств согласования с ответчиком оказания услуг охраны, вследствие чего у ответчика не возникло обязанности по оплате данных услуг. 

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 327 рублей 24 копеек на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Государственная пошлина в размере 270 рублей 76 копеек, уплаченная истцом чеком по операции от 19.01.2024 на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Консалтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Консалтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 270 рублей 76 копеек, уплаченную чеком по операции от 19.01.2024. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                             Н.А.Аникина