﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6758/2021

Дело № А06-15282/2019

г. Казань

30 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Специализированная передвижная механизированная колонна № 39» Рося Вадима Аркадьевича 

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 

по делу № А06-15282/2019 

по заявлению Янчевского Игоря Ивановича о включении в реестр требований кредиторов, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Специализированная передвижная механизированная колонна № 39» (ИНН: 3009007366, ОГРН: 1023000833151),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.05.2020 открытое акционерное общество «Специализированная передвижная механизированная колонна № 39» (далее – должник, ОАО «СПМК № 39») признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Рось Вадим Аркадьевич. 

02.12.2020 Янчевский Игорь Иванович (далее – кредитор) обратился с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения: квартиры, общей площадь по проекту – 93,44 кв. м, количество комнат – 3, строительный номер по проекту № 146, этаж 11 (жилой), номер дома по проекту – № 12, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, д. 12. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2021 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника требование Янчевского И.И. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 146, расположенной на 11 (жилом) этаже общей площадью 93,44 кв. м (проектная), по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд, дом № 12, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 2 616 320,00 руб. 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 определение Арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ОАО «СПМК № 39» Рось В.А., ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на нарушение и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления Янчевского И.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СПМК № 39» отказать.

В отзыве на кассационную жалобу Янчевский И.И. возражает против приведенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.12.2009 между ОАО «СПМК № 39» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций «Газпром» (далее – ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром») (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 146ЮВ, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд, дом № 12, с долевым участием ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром». 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ориентировочно IV квартал 2010 года. 

ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром» приняло долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № 146, расположенной на 11 этаже. 

Договорная стоимость квартиры определена сторонами в 2 616 320,00 руб. 

Обязательства дольщика по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 146ЮВ от 23.12.2009 исполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к договору долевого участия от 23.12.2009, подписанным сторонами. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23.03.2011 по делу № А06-7773/2010 за ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром» признано право собственности на 934/115141 доли незавершенного строительства 13 этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12. 

На основании вышеуказанного судебного акта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2011 сделана соответствующая запись регистрации. 

Судами установлено, что согласно протоколу № 3 от 22.10.2012 о результатах проведения открытых торгов имущества ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром», победителем в торгах по продажи имущества должника лот № 1: квартира, г. Астрахань, Советский район Юго-Восточный проезд, д.12, кв. 146 (право требования по договору участия в долевом строительстве, доля в праве 934/115141) признан Янчевский И.И. 

23.10.2012 между Янчевским И.И. (покупатель) и ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром» (продавец) на основании указанного протокола № 3 от 22.10.2012 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя имущество: квартира, г. Астрахань, Советский район Юго-Восточный проезд, д. 12, кв. 146 (право требования по договору участия в долевом строительстве, доля в праве 934/115141). 

Расчет между Янчевским И.И. и ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром» по договору купли-продажи от 23.10.2012 произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 150 от 06.12.2012. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2013 сделана соответствующая запись регистрации. 

Таким образом, как установлено судами, Янчевскому И.И. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве, в том объеме и на тех условиях, которые существовали у первоначального дольщика к моменту перехода права, то есть право требования передачи жилого помещения, соответственно, Янчевский И.И. приобрел статус участника строительства. 

Свои обязательства ОАО «СПМК №39» по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило. 

Поскольку, конкурсный управляющий уведомлением от 10.11.2020 отказал Янчевскому И.И. во включении в реестр требований участников строительства ОАО «СПМК № 39», указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с вышеназванным заявлением.

Суд первой инстанции, установив правовые основания для признания за Янчевским И.И. права требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127?ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), включил указанное требование в реестр.

Довод конкурсного управляющего о том, что право требования Янчевскому И.И. первоначальным участником строительства по договору на участие в долевом строительстве № 146ЮВ от 23.12.2009 к застройщику не передавалось, отклонен судом первой инстанции как противоречащий представленным в материалы дела доказательствам. 

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии у Янчевского И.И. права на получение возмещения в порядке статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отклонены апелляционным судом по следующим основаниям. 

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. 

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично?правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

Судами установлено, что Янчевский И.И. приобрел имущество у юридического лица - ООО «Завод железобетонных конструкций «Газпром» до 27.06.2019. 

При этом ранее возбужденное дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ОАО «СПМК №39» (№ А06-1963/2010), прекращено определением Арбитражного суда Астраханской области от 04.04.2019. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.05.2020 по настоящему делу № А06-15282/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Поскольку, на момент совершения сделки должник не признан банкротом по настоящему делу, вышеуказанные доводы конкурсного управляющего отклонены апелляционным судом.

Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Закона № 214-ФЗ, но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. 

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину - участнику долевого строительства не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования (купли-продажи). 

Учитывая презюмируемую в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ и пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестность приобретателей прав требований к должнику по договорам уступки прав требований, бремя опровержения указанных обстоятельств в силу требований пункта 1 статьи 65 АПК РФ лежит на конкурсном управляющем. 

Доказательств злоупотребления правом физическим лицом – Янчевский И.И. в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ конкурсном управляющем не представлено, судами не установлено.

Наличие требований кредитора, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признано судебным решением, в реестре требований не ущемляет прав иных кредиторов должника. 

В рассматриваемом случае, суды двух инстанций, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, с учетом установленных судами обстоятельств (кредитор является участником строительства, факт оплаты им жилого помещения подтвержден), правомерно признали требование Янчевского И.И. о включении в реестр передачи жилых помещений должника подлежащим удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с соответствующими выводами судов не свидетельствует о судебной ошибке и не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 по делу № А06-15282/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            В.А. Моисеев

 

Судьи                                                                                    А.Г. Иванова

 

                                                                                              А.Р. Кашапов