Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5774/2022

г. Липецк

05 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2023 г.     

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Э., 

рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 398055, 

<

...> стр.34, адрес конкурсного управляющего ФИО1: 119146, г.Москва, а/я87)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 308002, 

<

...>)

о взыскании 1 136 061,08 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 15.11.2022г.,

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 27.05.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «Липецк-Реалти», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» (далее – ООО «Автоэксперт», ответчик) о взыскании 1129028,75 руб., из них: 1030208,90 руб. задолженности по оплате договора аренды №001А/22 части нежилого помещения от 01.02.2022г. за период с 01.03.2022г. по 24.07.2022г. и 98819,85 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022г. по 30.06.2022г., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 24290,29 руб.

Требования заявлены на основании статей 432, 606, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды части нежилого помещения № 001А/22 от января 2022г.

В ходе рассмотрения дела суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об изменении размера иска до 1136061,08 руб., в том числе 1030208,90 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2022г. по 24.07.2022г. и 105852,18 руб. задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами за период с 01.02.2022г. по 30.06.2022г.

Во исполнение определения суда 27.12.2022г. от ПАО «Мобильные ТелеСистемы» поступил ответ о принадлежности ФИО4 абонентского номера, с использованием которого посредством мессенджера «WhatsApp»  осуществлялась переписка сторон.

В судебном заседании 13.03.2023г. объявлялся перерыв, в связи с чем рассмотрение требований и принятие судебного акта состоялись 20.03.2023г.

В ходе рассмотрения дела и в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неисполнение обязательств ответчиком. Представитель истца также пояснил,  что в связи с нарушением условий договора аренды со стороны ответчика, истец заявлением, направленным 20.05.2022г. отказался от указанного договора в одностороннем порядке, а спорное имущество ответчиком не возвращалось.

Представитель ответчика возражал против иска, первоначально ссылаясь на то, что ООО «Автоэксперт» не принимало во владение указанную в спорном договоре часть нежилого помещения, а в последующем указывая, что помещение обществом было освобождено в конце марта 2022г.

Изучив материалы дела и выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

ООО «Липецк-Реалти» является собственником здания многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже автомобилей и автозапчестей кадастровым номером 48620:0010601:792, площадью 1587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 30Г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023г. (л.д. 109-110, т.2). 

Как видно из материалов дела, по адресу электронной почты и посредством мессенджера «WhatsApp»16.12.2021г. ответчиком истцу было направлено коммерческое предложение № 1 от 16.12.2021г., подписанное генеральным директором ООО «Автоэксперт» – ФИО4, в котором  общество указывало на намерение принять в аренду часть помещения площадью 550 кв.м в рамках торгового помещения площадью 1564 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, начиная с 01.02.2022г. и с размером арендных платежей – 355 руб. за 1 кв.м  (л.д. 56-58, 96-97, т.1).

Из представленной истцом переписки с использованием мессенджера «WhatsApp» усматривается, что в период с 10.01.2022г. по 20.01.2022г. сторонами согласовывались условия договора и направлялся текст самого договора (л.д. 60-74, 101-102, т.1).

Кроме того, текст договора на бумажном носителе направлялся ответчику 01.02.2022г. почтовым отправлением и был вручен  ООО «Автоэксперт», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления АО «Почта России» (л.д. 16-23, т.1).

Согласно пункту 1.1. договора аренды части нежилого помещения № 001А/22 арендодатель – истец по настоящему делу, обязуется передать арендатору – ответчику, за плату во временное владение и пользование часть здания многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже автомобилей и автозапчастей (II этап) с кадастровым номером 48:20:0010601:792, находящиеся по адресу: 

<

...> стр. 30Г, а именно: помещения №№ 5а, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 123, 14, 15, 16, 17, 18 первого этажа, общей площадью 592,4 кв.м, и помещения №№ 24, 35 второго этажа (антресоль), общей площадью 61,5 кв.м, всего площадью 653,9 кв.м (л.д. 16-20, т.1).

В силу пункта 6.1.1 договора ставка арендной платы составляет 215787 руб. ежемесячно, включая НДС (из расчета 330 руб. за 1 кв.м здания) и подлежит начислению с 01.02.2022г. (п. 6.1.3 договора). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа текущего месяца за последующий месяц аренды. Арендная плата за первый месяц аренды (февраль 2022г.) вносится арендатором в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора (п. 6.2 договора).

В соответствии с положениями пункта 6.3 договора сумма компенсации расходов арендодателя на коммунальные услуги в составе арендной платы не учитывается. Датой начала начисления компенсации указанных расходов считается дата подписания сторонами акта приема-передачи здания и земельного участка.

Сумма компенсации расходов арендодателя на коммунальные услуги, на охрану, на содержание систем обеспечения жизнедеятельности и коммунального снабжения, формируется на основании выставленных счетов от организаций, оказывающих соответствующие виды услуг, и оплачивается на основании счета от арендодателя, в течение 5 календарных дней с даты выставления им счета и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема- передачи. Размер компенсируемых арендатором расходов определяется пропорционально площади здания арендуемого арендатором. При этом арендатор имеет право самостоятельно заключить соответствующие договоры оказания услуг по охране здания и земельного участка, а также по вывозу бытовых отходов, откачке жидких бытовых отходов, клининговых услуг (п. 6.4. договора).

Право на односторонний отказ сторон от исполнения договора установлено в пункте 7.2 договора и предусматривает направление соответствующего уведомления за 1 календарный месяц.

Как следует из положений пункта 7.3. договора, если сторона заявит об одностороннем отказе от исполнения договора, договор прекращается на 31 календарный день со дня получения другой стороной соответствующего письменного уведомления.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком 03.02.2022г. в адрес истца по электронной почте и посредством использования мессенджера «WhatsApp» было направлено письмо с просьбой согласовать размещение на фасаде наклейки с логотипом «Expert-motors» (л.д. 80-83, 105-106, т.1).

Кроме того, из представленной переписки между сторонами также видно, что истцом и ответчиком велись переговоры по проведению работ по подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интеренет» (л.д. 83-89, т.1).

03.03.2022г. истцом ответчику с использованием мессенджера «WhatsApp» был направлен счет № 27 от 28.02.2022 г. на сумму 215787 руб. (л.д. 89, 104, т.1).

В ответ на направление счета 03.03.2022г. ответчик просил рассмотреть вопрос об уменьшении арендной платы за февраль на 50 %, с выражением готовности производить оплату за март в полном объеме (л.д. 90, т.1).

В последствие 01.04.2022г. истцом в адрес ответчика по электронной почте и с использованием мессенджера «WhatsApp» в конце марта 2022г. истцом направлен счет в размере 50 % - на сумму 107893,50 руб. (л.д. 91-92, 103, 122, т.1).

Ответчик платежным поручением № 46 от 14.03.2022г. перечислил на расчетный счет денежные средства в сумме 107893,50 руб., указав в назначении платежа на оплату по договору аренды части нежилого здания № 001А/22 за февраль 2022г. (л.д. 124, т.1).

20.05.2022г. истцом в адрес ответчика направлены заявление об отказе от договора аренды в связи с неисполнением ООО «Автоэксперт»  обязательств по оплате арендных платежей, а также претензия об оплате задолженности, акт и счета на оплату, что подтверждается описью вложения в ценное письмо (л.д. 125 – 150 (127-128), т.1; л.д. 1-12, т.2).

Указанные документы поступили в отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика 23.05.2022г. и были возвращены 23.06.2022г. отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата за ее получением, что усматривается из отчета об отслеживании отправления, сформированного на официальном сайте АО «Почта России» (л.д. 129-130, т.1).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств ответа на претензию или оплаты долга.     

Ссылаясь на то, что ответчик нарушил условия обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение фактического принятия во владение спорного имущества истцом в том числе представлен нотариально удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5 протокол осмотра от 16.01.2023г., из которого усматривается, что по адресу: 

<

...>, располагалась организация, осуществляющая деятельность под логотипом «Expert-motors». При этом из переписки между сторонами посредством мессенджера «WhatsApp» следует, что логотип, изображение которого имеется в протоколе осмотра от 16.01.2023г., сходен с изображением, которое ответчик просил согласовать 03.02.2022г. (л.д. 80, т.1; л.д. 21, т.3).

В ход судебного заседания представитель ответчика пояснил, что ООО «Автоэкспрет» покинуло спорное помещение в конце марта, каких-либо документов о возврате имущества не оформлялось.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Положениями пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

В пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено и то, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

С учетом имеющихся в деле доказательств, в том числе переписки сторон, оплаты выставленного счета на сумму 107893,50 руб., суд полагает, что сторонами в требуемой законом форме согласованы существенные условия договора аренды части нежилого помещения № 001А/22.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено объективных и достаточных доказательств возврата поименованного в спорном договоре имущества.

Истцом в адрес ответчика направлялось заявление об отказе от указанного договора 20..05.2022г., которое было возвращено отделением почтовой связи без вручения адресату 23.06.2022г.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 Проставления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

В силу пункта 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Как видно из материалов дела, заявление об отказе от исполнения договора направлялось истцом по адресу, указанному самим ответчиком в переписке посредством мессенджера «WhatsApp» - 

<

...> (л.д. 73, т. 1).

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

При таких обстоятельствах с учетом положений пункта 7.3 договора аренды части нежилого помещения № 001А/22 договор прекратил действие с 24.07.2022г.

Таким образом, размер арендной платы подлежащей уплате ответчиком за период с 01.02.2022г. по 24.07.2022г. составляет 1138102,40 руб.  Арендная плата за февраль 2022г. с учетом уменьшения ее размера составила 107893,50 руб. и оплачена ООО «Автоэксперт» полностью платежным поручением № 46 от 14.03.2022г. Следовательно, задолженность по арендной плате составляет 1030208,90 руб. (1138102,40 руб. – 107893,50 руб.).

Расчет задолженности по арендным платежам ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнут, доказательств его несоответствия условиям договора не представлено.

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованной и подлежит удовлетворению в сумме 1030208,90 руб. за период с 01.03.2022г. по 24.07.2022г.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы за коммунальные услуги в сумме 105852,18 руб. за период с 01.02.2022г. по 30.06.2022г., в том числе за поставленную электроэнергию в сумму 30542 руб., за предоставление доступа  в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» - 12500 руб. и за поставку газа – 62810,18 руб. 

Из представленного расчета усматривается, что он произведен исходя из площади арендуемой ответчиком части нежилого помещения пропорционально площади всего здания.

Как следует из положений пункта 6.4 договора между сторонами, сумма компенсации истца на коммунальные услуги, на охрану, на содержание систем обеспечения жизнедеятельности и коммунального снабжения, формируется на основании выставленных счетов от организаций, оказывающих соответствующие виды услуг, а размер компенсируемых ответчиком расходов определяется пропорционально площади здания, арендуемой ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о неправомерности либо ошибочности произведенного истцом расчета. Контррасчета размера названного требования ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, исковые требования подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме  1 136 061,08  руб., в том числе 1 030 208,90 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2022г. по 24.07.2022г. и 105852,18 руб. задолженности за пользование коммунальными услугами за период с 01.02.2022г. по 30.06.2022г.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то государственная пошлина с учетом итога рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецк-Реалти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1136061,08  руб., в том числе 1030208,90 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2022г. по 24.07.2022г. и 105852,18 руб. задолженности за пользование коммунальными услугами за период с 01.02.2022г. по 30.06.2022г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24361 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 

Судья                                                                                     Я.Р. Мещерякова