АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс:55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-7167/2019

г. Пенза

25 декабря 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области Пензенской области в лице администрации города Сердобска (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности,            

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице администрации города Сердобска о взыскании 421 676 руб. 54 коп., в том числе задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за муниципальные квартиры и помещения за период с 01.11.2014 по 31.12.2018 (у каждого помещения начальный и конечный период разный) в сумме 243 903 руб. 08 коп.  и пени за период с 26.12.2014 по 16.04.2019 в сумме 177 773 руб. 46 коп., с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты. Исковые требования заявлены на основании ст.ст.210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153-155, 169, 178, 179, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

           Исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельства арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            В судебном заседании 18.11.2019 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение истцом размера исковых требований до суммы 477 525 руб. 67 коп., в том числе задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за муниципальные квартиры и помещения за период с 01.11.2014 по дату приватизации в размере 290 516 руб. 45 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 26.11.2014 по 12.11.2019 в размере 187 009 руб. 22 коп., с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

           Судебное заседание откладывалось арбитражным судом сначала на 11.12.2019, а затем на 25.12.2019 в связи с истребованием по ходатайству ответчика дополнительных сведений от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также у Пензенского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» и затем и у ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» по квартирам №№14 и 30 по ул. Комсомольская, 122 в г. Сердобске Пензенской области.   

            В судебном заседании представитель истца снова уточнил исковые требования и окончательно по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению, просил взыскать с ответчика 472 633 руб. 36 коп., в том числе задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за муниципальные квартиры и помещения за период с 01.11.2014 по дату приватизации в размере 290 516 руб. 45 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2014 по 19.12.2019 в размере 182 116 руб. 91 коп., с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

           Уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, а именно ответчик не согласен с задолженностью по указанным в его отзыве квартирам (помещениям), которые не принадлежат муниципальному образованию, в том числе по квартирам, переданным в собственность граждан (ул. Быкова, 7А-1; ул. Яблочкова, 44-1; ул. Чайковского, 97-94; ул. Фрунзе, 97-103; ул. Сережникова, 44-1; ул. Советская, 16-18; ул. Ильинского,16-1; ул. Ильинского, 16-1; ул. Горького, 158А-81; ул. Горького, 229-3; ул. Горького,251-30; ул. Сережникова, 2-29; ул. ФИО5, 3-40; ул. Фрунзе, 97-87), по квартирам, являющимся, по мнению ответчика, федеральной собственностью (ул. Комсомольская, 122-30; ул. Комсомольская, 122-14), а также по нежилым помещениям, которые не находятся в муниципальной собственности (ул. Быкова, 10; ул. ФИО5, 3; ул. ФИО5, 5). Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части задолженности, образовавшейся по июнь 2016 года включительно. Кроме того, ответчик указывает, что при расчете пени не учитывалось частичное погашение задолженности.

            Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Министерства внутренних дел России по Пензенской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Управление Росреестра по Пензенской области, явку представителей в судебное заседании не обеспечили, что в силу ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствие для рассмотрения дела.

            УМВД России по Пензенской области в исх.№33/163 от 23.10.2019 по запросу суда указало, что по сведениям ЦФО УМВД России по Пензенской области квартиры №14 и №30 по ул. Комсомольская, 122 в г. Сердобске Пензенской области на балансе УМВД России по Пензенской области не числятся. Кроме того, третье лицо указало, что, что в соответствии с Перечнем объектов недвижимого имущества федеральной формы собственности, закрепленных на праве оперативного управления и постоянного (бессрочного) пользования за УФМС России по Пензенской области, указанные выше помещения в УМВД России по Пензенской области для оформления в оперативное управление не передавались. Дополнительно исх.№33/163 от 25.10.2019 представлены выписки из ЕГРН от 22.10.2019 об отсутствии сведений о государственной регистрации прав (перехода прав) на указанные квартиры. 

           В заявлении от 10.12.2019 исх. №13/15387 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по запросу суда сообщает, что сведения о квартирах №14 и №30 по ул. Комсомольской, 122 в г. Сердобске Пензенской области в реестре федерального имущества отсутствуют. В ходатайстве от 10.12.2019 №13/15389 управление просит рассмотреть дела без участия его представителя. 

           В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Пензенской области пояснило, что учреждение юстиции начало осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в г. Пензе с мая 1998 года, а в г. Сердобске Пензенской области – с 15.12.1998. Кроме того, просит рассмотреть дело без своего участия.

           В соответствии с определением суда от 11.12.2019 от ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» поступила информация (исх.№5127 от 20.12.2019) об отсутствии в архиве учреждения сведений о зарегистрированных правах на квартиры №14 и №30 по ул. Комсомольской, 122 в г. Сердобске Пензенской области.   

            Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

            В соответствии со ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. 

           Согласно ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – также МКД), финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

           В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

           Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

 Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014. 

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014.

 На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 №950-пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2015 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 №752-пП в размере 6,9 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2016 года минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 №609-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 года минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 №546-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 года минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 №510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

 Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

 Перечень таких МКД был определен постановлением администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области от 15.10.2014 №395 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».   

           В соответствии со ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

          Согласно представленным истцом расчетам (приложения №3,4 к заявлению об уточнении исковых требований) истец после проведения сверки начисленных взносов (с учетом внесения изменений в площади помещений в соответствии со сведениями из ЕГРН) и оплаченных денежных средств числит за ответчиком задолженность в сумме 290 516 руб. 48 коп. Эта задолженность ранее в рамках дела №А49-8870/2017 не взыскивалась и включает в себя задолженность, образовавшуюся до приватизации муниципальных помещений, в том числе по 41 помещениям  (ул. Гагарина, 20, неж.пом.Б-2, период начисления 01.11.2014-21.04.2015; ул. Гагарина, 20, неж.пом.Н-1, период начисления 01.11.2014-23.03.2017; ул. Гагарина, 24-1, период начисления 01.11.2014-30.11.2015; ул. Комсомольская, 97-49, период начисления 01.11.2014-19.08.2015; ул. Комсомольская, 97-74, период начисления 01.11.2014-17.08.2016; ул. Комсомольская, 98А-120, период начисления 01.11.2014-19.07.2016; ул. Комсомольская, 98А-7, период начисления 01.11.2014-25.01.2017; ул. ФИО4, 38-1, период начисления 01.11.2014-18.10.2016; ул. Ленина, 249, неж.пом.9, период начисления 01.11.2014-09.09.2015; ул. Ленина, 257-70, период начисления 01.11.2014-28.05.2015; ул. Ленина, 271-91, период начисления 01.11.2014-22.06.2015; ул. Ленина, 289-46, период начисления 01.11.2014-17.08.2016; ул. Ленина, 59, неж.пом.6, период начисления 01.11.2014-11.08.2016; ул. Горького, 158-19, период начисления 01.11.2014-27.03.2016; ул. Горького, 158А-21, период начисления 01.11.2014-17.08.2017; ул. Горького, 162-72, период начисления 01.11.2014-20.07.2015; ул. Горького, 172-76, период начисления 01.11.2014-27.11.2016; ул. Горького, 231-5, период начисления 01.11.2014-19.05.2015; ул. Горького, 245-90, период начисления 01.11.2014-29.11.2015; ул. Горького, 259А-10, период начисления 01.11.2014-10.07.2016; ул. Горького, 247-7, период начисления 01.11.2014-27.03.2017; ул. Мира, 32А-20, период начисления 01.11.2014-20.04.2015; ул. Мира, 4-5, период начисления 01.11.2014-26.07.2015; ул. Новосеверная, 2-28, период начисления 01.11.2014-09.11.2016; ул. Островского, 33-1, период начисления 01.11.2014-01.02.2016; ул. Светлая, 8-32, период начисления 01.11.2014-26.01.2016; ул. Сережникова, 2-51, период начисления 01.11.2014-21.06.2015; ул. Советская, 16-19, период начисления 01.11.2014-10.07.2017; ул. Советская, 33-22, период начисления 01.11.2014-23.04.2015; ул. ФИО5, 3-134, период начисления 01.11.2014-27.12.2016; ул. ФИО5, 3-142, период начисления 01.11.2014-17.08.2016; ул. ФИО5, 3-78, период начисления 01.11.2014-03.08.2015; ул. ФИО5, 5-10, период начисления 01.11.2014-16.11.2015;  ул. Фрунзе, 97-47, период начисления 01.11.2014-31.05.2015; ул. Чайковского, 107-47, период начисления 01.11.2014-12.01.2016; ул. Энергетиков, 11А-2, период начисления 01.11.2014-05.04.2017; ул. Энергетиков, 13А-23, период начисления 01.11.2014-14.12.2015; ул. Энергетиков, 2В-29, период начисления 01.11.2014-28.12.2015; ул. Энергетиков, 2В-34, период начисления 01.11.2014-30.12.2015; ул. Энергетиков, 2В-44, период начисления 01.11.2014-24.05.2015; ул. Энергетиков, 2В-65, период начисления 01.11.2014-25.01.2016), приватизированным до вступления в силу изменений в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29.07.2017 №257-ФЗ (30.07.2017), в сумме 217 622 руб. 79 коп. и по 7 помещениям (ул. Гагарина, 20, неж.пом., период начисления 01.11.2014-03.12.2017; ул. Быкова, 15-43, период начисления 01.05.2017-10.01.2018; ул. Советская, 18-79, период начисления 01.05.2017-12.12.2018; ул. ФИО5, 5-115, период начисления 01.11.2014-23.10.2018; ул. Горького, 172-16, период начисления 01.11.2014-13.08.2017; ул. Новосеверная, 2-16, период начисления 01.05.2017-10.02.2019; ул. Энергетиков, 13В-15; период начисления 01.11.2014-24.12.2017), приватизированным после вступления в силу изменений в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29.07.2017 №257-ФЗ, в сумме 72 893 руб. 66 коп. 

           На сумму указанной задолженности истец начислил ответчику пени (законную неустойку по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации) за период с 26.12.2014 по 19.12.2019 в сумме 71 457 руб. 77 коп. и 16 665 руб. 87 коп. соответственно (приложения №3.1, 4.1 к заявлению об уточнении исковых требований).

          Кроме того, истец согласно приложению №1.2 к заявлению об уточнении исковых требований на сумму несвоевременно оплаченной ответчиком задолженности по 229 муниципальным помещениям, расчет которой приведен приложении №1 к заявлению об увеличении исковых требований, начислил ответчику пени (законную неустойку по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации) за период за период с 26.05.2016 по 24.05.2019, в сумме 93 993 руб. 27 коп. 

           В отношении начисления истцом ответчику взносов на капитальный ремонт по квартирам (помещениям), право собственности на которые не зарегистрировано за муниципальным образованием, в том числе указанным в отзыве квартирам – по ул. Быкова, 7А-1; ул. Яблочкова, 44-1; ул. Чайковского, 97-94; ул. Фрунзе, 97-103; ул. Сережникова, 44-1; ул. Советская, 16-18; ул. Ильинского,16-1; ул. Ильинского, 16-11; ул. Горького, 158А-81; ул. Горького, 229-3; ул. Горького, 251-30; ул. Сережникова, 2-29; ул. ФИО5, 3-40; ул. Фрунзе, 97-87, а также нежилым помещениям – по ул. ФИО5, 3; ул., ФИО5, 5, арбитражный суд отмечает, что отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры (помещения) само по себе не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения №3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности. При этом следует учесть, что права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 Ссылаясь на отчуждение указанных в отзыве квартир в собственность физических лиц, ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств регистрации перехода права собственности на них суду не представил. Поэтому возражения ответчика в этой части судом не принимаются. Начисление взносов по таким помещениям (квартирам) является правомерным.

 Также не принимаются судом возражения ответчика по начислению ему взносов на капитальный ремонт многоквартирных ломов по нежилому помещению по ул. Быкова, 10.

 Как установлено арбитражным судом, с 30.10.2017 это помещение находится в оперативном управлении у МБУК «Культурно-досуговый центр» города Сердобска. Однако, по настоящему делу к взысканию с ответчика предъявлена задолженность по этому помещению с 01.05.2017 до 30.10.2017.

 Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления ему взносов на капитальный ремонт  по квартирам №№14, 30 по ул. Комсомольской, 122 в связи с их принадлежностью Российской Федерации, арбитражным судом был также проверен, но отклонен, исходя из следующего.

В подтверждение принадлежности названных квартир Российской Федерации ответчик ссылается на регистрационные удостоверения от 11.01.1999, выданные Сердобским БТИ. В них указано на передачу квартир миграционной службе Пензенской области ФМС России.   

Между тем, в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по истечении шести месяцев с момента его официального опубликования, то есть с 31.01.1998,  в Российской Федерации были созданы специальные учреждения юстиции, которые с момента их создания стали осуществлять государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пензенской области учреждения юстиции преступили к регистрации права на недвижимое имущество в г. Сердобске Пензенской области с 15.12.1998. Данное обстоятельство подтверждается приказом Пензенской областной регистрационной палаты от 09.12.1998 №55-П.

Согласно информации, поступившей от ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» (исх.№5127 от 20.12.2019), в архиве учреждения сведения о зарегистрированных правах на квартиры №14 и №30 по ул. Комсомольской, 122 в г. Сердобске Пензенской области.

Помимо этого, согласно предоставленным УМВД России по Пензенской области сведениям указанные квартиры от УФМС России по Пензенской области третьему лицу не передавались и на его балансе не находятся.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области также сообщило об отсутствии данных квартир в реестре федеральной собственности.

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН права на спорные квартиры не регистрировались.

Следовательно, в отношении названных квартир также применяется общее правило, предусмотренное Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 об отнесении объектов жилого фонда к муниципальной собственности. 

 Более того, сам ответчик при предоставлении сведений о собственниках помещений в МКД истцу письмом от 24.06.2014 №884 указал эти квартиры как относящиеся к муниципальной собственности.  

 По доводу ответчика о пропуске срока исковой давности, арбитражный суд учел следующее. 

 В данном случае к спорным правоотношениям подлежит применению общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Как следует из приложения №2 к заявлению об увеличении исковых требований, истец, уточняя исковые требования, частично учел возражения ответчика по исковой давности, исключив из итоговой суммы задолженности имеющуюся задолженность по 7 помещениям (ул. Сережникова, 8-45; ул. Сережникова, 8-49; ул. Ильинская, 16-30; ул. Ильинская, 16-34№ ул. Комсомольская, 122-14; ул. Комсомольская, 122-30; ул. Советская, 16-18) за период с 01.11.2014 по 31.03.2016 в сумме 24 538 руб. 51 коп., по которой срок исковой давности истцом был пропущен.

 При этом арбитражный суд с учетом даты обращения истца в суд (20.06.2019) и предусмотренного ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации тридцатидневного срока на рассмотрение претензии, а также исходя из установленного срока оплаты взносов на капитальный ремонт (не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным), считает правомерным взыскание задолженности по этим помещениям, начиная с апреля 2016 года, так как срок исковой давности по апрелю 2016 года истекает 25.06.2019.

   На то, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени, указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 №301-ЭС16-537. 

 Федеральным законом от 29.07.2017 №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекса Российской Федерации вступившим в законную силу с 30.07.2017, в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в  том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

 Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последним. 

 При этом действие новой редакции ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации было распространено на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

 В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать  о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 Исходя из этого, течение срока исковой давности по взысканию с ответчика задолженности по тем квартирам (помещениям), которые до 30.07.2017 перешли из собственности ответчика в собственность иных лиц, то есть по задолженности указанной в приложении №3 к заявлению об уточнении исковых требований, расчет следует исчислять с указанной даты. Поэтому срок исковой давности по этой задолженности не пропущен.

 Аналогичный подход изложен в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.09.2017 №31284-АЧ/06.

 В то же время, в части взыскания задолженности по квартирам (помещениям), которые до 30.07.2017 из собственности ответчика не выбывали, то есть по задолженности, указанной в приложении №4 к заявлению об уточнении исковых требований, исковая давность, по мнению суда, должна исчисляться в общем порядке, так как правовой режим именно этой задолженности, в частности, обязанное ее оплачивать лицо, с принятием Федерального закона №259-ФЗ не менялся.

Исходя из приложений №4 и 4.1. размер такой задолженности, по которой срок исковой давности пропущен, то есть размер задолженности за период с 01.11.2014 по 31.03.2016 по 4 помещениям (ул. Гагарина, 20, неж.пом; ул. ФИО5, 5-115; ул. Горького, 172-16; ул. Энергетиков, 13В-15) составляет 25 335 руб. 57 коп., а пени на эту задолженность – 8 283 руб. 56 коп.

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 265 180 руб. 88 коп. (290 516,45 – 25 335,57).

 В связи допущенной ответчиком просрочкой внесения взносов на капитальный ремонт, начисление истцом ответчику пени (законной неустойки по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации) арбитражный суд признает правомерным. 

 Возражения ответчика в части пеней являются необоснованными, поскольку частичное погашение ответчиком задолженности при расчете пеней истцом было учтено.

 В то же время, с учетом пропуска срока исковой давности по части основной задолженности, с ответчика в пользу подлежат взысканию пени в сумме 173 833 руб. 35 коп. (182 116,91 – 8 283,56).         

   Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормативными положениями, а также приведенными нормативными положениями и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в сумме 439 014 руб. 23 коп. (265 180,88 + 173 833,35).

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского 6 кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Поэтому требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки с 20.12.2019 по день фактической оплаты задолженности, арбитражный суд также признает правомерным.    

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по оплате государственной пошлины распределить пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с муниципального образования город Сердобск Пензенской области в лице администрации города Сердобска в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области за счет казны сумму 439 014 руб. 23 коп., в том числе задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта  в сумме  265 180 руб. 88 коп. и пени в сумме 173 833 руб. 35 коп., пени с 20.12.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 434 руб. 

             В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.    

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

              Судья                                                                                                 Аверьянов С.В.