АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7741/2017

23 ноября 2017 года.

г. Орел

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2017.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворохобкиным С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Колхоза «50 лет Октября» (303809, Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое, ОГРН 

<

***>) 

к 1. Администрации Ливенского района Орловской области  (303857, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 

2. Администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области  (303857, Орловская область, слобода Беломестное, ул. Воронежская, 17, ОГРН 

<

***>) 

1) о признании права собственности на АВМ-0,65, инвентарный № 54:229:002:000076910:0010; 2) о признании права собственности на АВМ-0,65, инвентарный № 54:229:002:000076910:0011; 3) о признании права собственности на зернохранилище, инвентарный № 54:229:002:000076910:0007; 4) о признании права собственности на КЗС-20Б, инвентарный № 54:229:002:000076910:0006; 5) о признании права собственности на корнехранилище, инвентарный № 54:229:002:000076910:0035; 6) о признании права собственности на навес хранения зерна № 1, кадастровый № 57:22:0000000:1094; 7) о признании права собственности на навес хранения зерна № 1, кадастровый № 57:22:0000000:1095,

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 16.02.2017),

от ответчика 1 - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика 2 - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «50 лет Октября» (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к 1. Администрации Ливенского района Орловской области  (далее - ответчик 1), 2. Администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области  (далее - ответчик 2) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 1) АВМ-0,65, инвентарный № 54:229:002:000076910:0010; 2) АВМ-0,65, инвентарный № 54:229:002:000076910:0011; 3) зернохранилище, инвентарный № 54:229:002:000076910:0007; 4) КЗС-20Б, инвентарный № 54:229:002:000076910:0006; 5)  корнехранилище, инвентарный № 54:229:002:000076910:0035; 6) навес хранения зерна № 1, кадастровый № 57:22:0000000:1094; 7) навес хранения зерна № 1, кадастровый № 57:22:0000000:1095. В обоснование заявленных требований указал, что строительство спорных объектов осуществлялось колхозом «50 лет Октября». Данные объекты были предназначены для использования в хозяйственной деятельности колхоза, находятся на его бухгалтерском балансе и используются более 15 лет, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении объектами недвижимости. В связи с чем, считает, что право собственности на них может быть признано на основании статьи 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик 1 и ответчик 2 представителей не направили. Извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения заявленных требований. Указали, что в реестрах муниципального имущества спорные объекты не значатся. Подтвердили, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 15-ти лет. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Выслушав представителя истца,  исследовав материалы настоящего дела, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в 1950 году объединились колхозы «1 Мая», им. Клима ФИО2, «Литвиново» в райсемхоз им. Клима ФИО2, который в 1953 году был переименован в райсемхоз «20 съезд КПСС».

В 1959 году произошло объединение колхозов: райсемхоз «20 съезда КПСС», им Владимира Ильича и им. 17 партсъезда стали именоваться колхозом им. Владимира Ильича.

В 1961 году произошло разъединение колхоза. Ранее именованный райсемхоз «20 съезда КПСС» присоединился к колхозу им К. Маркса и стал именоваться колхозом К. Маркса, а в 1964 году вновь произошло разъединение колхоза. Из колхоза им. К. Маркса выделен колхоз «1 Мая», который в ноябре 1967 года переименован в колхоз «50 лет Октября», что подтверждается архивной справкой от 05.05.2016, выданной Архивным отделом администрации Ливенского района Орловской области.

На основании постановления администрации Ливенского района Орловской области от 05.10.1992 №311 зарегистрирован Устав коллективного хозяйства «50 лет Октября», в который 07.02.2004 года принят в новой редакции (т. 2, л.д. 1-18).

Согласно п. 4.11 Устава колхоза «50 лет Октября» колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

Истец утверждает, что спорные объекты недвижимости были созданы колхозом «50 лет Октября» в 1968, 1983, 1987 и 1973 годах хозяйственным способом, за счет собственных средств и своими силами.

Как следует из технического паспорта от 29.07.2011 (т.1, л.д. 21-27) и кадастрового паспорта от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - здание АВМ-0,65 общей площадью 486,1 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1983 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0010, лит. Л, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 28-34) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - здание АВМ-0,65 общей площадью 350,0 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1983 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0010, лит. М, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 35-41) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - зернохранилище общей площадью 1265,0 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1983 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0007, лит. З, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 42-49) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - КЗС-20Б, общей площадью 187,9 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1983 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0006, лит. Е, Е1, Е2, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 50-58) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - корнехранилище, общей площадью 1264,4 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1987 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0035, лит. 1Б, 1Б1, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 59-49) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - навес хранения зерна № 1, общей площадью 1542,9 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1973 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 57:22:0000000:1094, лит. С, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Техническим паспортом от 29.07.2011 (т.1, л.д. 67-73) и кадастровым паспортом от 29.07.2011, выданных  Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный объект недвижимого имущества - навес хранения зерна № 2, общей площадью 1606,0 кв.м., имеет назначение нежилого здания, 1968 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный № 57:22:0000000:1095, лит. Р, распложен по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Невозможность регистрации права собственности в досудебном порядке на спорные объекты недвижимого имущества, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском, в котором истец указывает, что в виду приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Арбитражный суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что заявленные требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 5 Конституции СССР 1936 года, статьи 7 Конституции РСФСР 1937 года, собственность имела форму либо государственной собственности, либо форму кооперативно-колхозной собственности (собственность отдельных колхозов, собственность кооперативных объединений), при этом собственностью колхозов наряду с инвентарем и производимой продукцией признавались и общественные (колхозные) постройки. 

Поскольку спорные объекты недвижимого имущества были построены до введения в действие Первой части Гражданского кодекса РФ, то вопросах возникновения права собственности на него следует руководствоваться нормами Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, а также нормативно-правовыми актами, действовавшими в соответствующий временной период.

В соответствии со ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их деятельности, право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

В соответствии с статьей 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991) «О кооперации в СССР» всё имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты были созданы хозяйственным способом, за счет собственных средств колхоза и своими силами. Данные объекты находятся на балансе колхоза более 15 лет, что подтверждается бухгалтерскими справками, инвентарной карточкой основных средств, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении объектами недвижимости

Поскольку законом за колхозами было закреплено право собственности на указанное имущество, следовательно, спорные объекты, предназначенные для использования в хозяйственной деятельности колхоза, являются собственностью колхоза «50 лет Октября».

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18).

Из материалов дела следует, что в 2011 году истцом проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости. Спорные объекты в муниципальную собственность муниципальным образованиям (ответчикам по делу) не передавались.  В реестрах федеральной, региональной и муниципальной собственности не значатся. Иными юридическими или физическими лицами не использовались.

На основании постановления главы администрации Ливенского района  от 01.12.1992 № 363 колхозу «50 лет Октября» на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 3033 га, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством № 72 от 25.12.1992.

На указанном земельном участке, предоставленном на праве собственности, расположены спорные объекты.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Материалами дела также подтверждается, что спорные объекты в настоящее время находится в работоспособном состоянии, что следует из представленных в материалы дела Актов обследования от 30.08.2017.

Истец несёт бремя содержания спорных объектов, осуществляя их эксплуатацию по целевому назначению, что свидетельствует об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорными объектами.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на  спорные объекты. 

С учетом установленных по делу обстоятельств дела у истца не имеется другой возможности признать за собой право собственности, не иначе как обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности, поскольку у истца отсутствуют необходимые для регистрации прав правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорные объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявлением истца расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, относятся на истца и взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Колхоза «50 лет Октября» (303809, Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, АВМ-0,65, общей площадью 486,1 кв.м., литера Л, 1983 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0010, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, АВМ-0,65, общей площадью 350,0 кв.м., литера М, 1983 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0011, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, зернохранилище, общей площадью 1265,0 кв.м., литера З, 1983 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0007, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, КЗС-20Б, общей площадью 187,9 кв.м., литера Е, Е1, Е2, 1983 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0006, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, корнехранилище, общей площадью 1264,4 кв.м., литера 1Б, 1Б1, 1987 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 54:229:002:000076910:0035, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, навес хранения зерна № 1, общей площадью 1542,9 кв.м., литера С, 1973 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 57:22:0000000:1094, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое;

- нежилое здание, навес хранения зерна № 2, общей площадью 1606,0 кв.м., литера Р, 1968 года постройки, количество этажей 1, инвентарный № 57:22:0000000:1095, распложенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Троицкое.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                            Карасев В.В.