АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14313/2024

г. Новосибирск

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при  составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой  Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского  района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к муниципальному унитарному предприятию «Энергия» г. Новосибирска (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью  «Новосибирская теплосетевая компания» (ОГРН 

<

***>), акционерное общество  «СГК-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>),  

о взыскании задолженности в размере 206 710 рублей 45 копеек, пени в размере 35 468  рублей 55 копеек,  

при участии представителей: истца - не явился, извещен надлежащим образом; 

ответчика - ФИО1, доверенность № 54 от 29.07.2024, паспорт, диплом (до  перерыва),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – истец, ООО «Служба заказа по  ЖКХ Ленинского района») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым  заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Энергия» (далее – ответчик,  МУП «Энергия») о взыскании задолженности в размере 167 629 рублей 42 копеек, пени в  размере 75 019 рублей 01 копейка.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» и акционерное общество  «СГК-Новосибирск».  

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за  содержание и ремонт общего имущества.  

С учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности в возражениях на  отзыв от 22.10.2024, истцом заявлено уточнение требований о взыскании задолженности и  пени согласно представленному альтернативному расчету.  

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.  

Материалами дела установлено, что с 01.03.2007 многоквартирный дом № 61 по 

ул. Блюхера в г. Новосибирске находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ  Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 61 по ул. Блюхера в г. Новосибирска (протокол № 1 от  18.08.2006).  

МУП «Энергия» в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит на праве  хозяйственного ведения нежилое помещение площадью 234,20 кв.м., адрес:  

<

...>.  

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное  унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного  ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах,  определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.  

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 ЖК  РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя в том  числе, плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  

 № 354 (далее - Правила № 354) , потребители коммунальных услуг в многоквартирном  доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные  услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги, в том числе,  включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую  энергию, отведение сточных вод.  

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  

помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1. статьи 155 ЖК РФ.  

Исходя из части 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на плату КРСОИ  определяется при наличии общедомовых приборов учета исходя из норматива  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который  утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации  

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на  общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  354 (далее - Правила № 354).  

Согласно пункту 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством  Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).  

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим  имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей  деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.  Во взаимосвязи с положениями статей 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ выходит, что при  передачи имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества,  включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом  соответствующего ограниченного вещного права.  

Таким образом, ответчик, как оперативный управляющий нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Материалами дела подтверждается, что МУП «Энергия» не вносило плату за  коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем за ним  образовалась задолженность за период с 25.03.2021 года по 30.09.2024 года в размере  

167 629 рублей 42 копеек, пени начислены по состоянию на 22.10.2024 в размере 75 019  рублей 01 копейка.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  

праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (статья 39 ЖК РФ).  

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между  сторонами отсутствует.  

 Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

 Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 №  15222/11 и от 09.11.2010 № 4910/10.  

 В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений  многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее  содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников  помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном  обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно  сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 ГК РФ).  

Обязанность внесения платы за содержание общего имущества установлена законом.  В связи с чем, отсутствие доказательств направления ответчику счетов на оплату не может  освобождать его от ее внесения, а также от начисления неустойки за нарушение сроков  оплаты.  

Принимая во внимание, что плата за содержание общего имущества в силу пункта 1  статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что требования ООО «Служба заказчика по  ЖКХ Ленинского района» в части взыскания задолженности за содержание общего  имущества за период с период с 25.03.2021 года по 30.09.2024 года в размере 167 629  рублей 42 копеек, пени за период с 11.04.2021 по 22.10.2024 в размере 75 019 рублей 01  копейка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по иску в размере 7 844 рублей подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца, в доход федерального бюджета подлежит  взысканию в ответчика государственная пошлина в размере 9 рублей в связи с  увеличением размера исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» задолженность в размере 167 629 рублей  42 копейки, пени в размере 75 019 рублей 01 копейка, расходы по уплате  государственной пошлины по иску в размере 7 844 рублей.  

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска в  доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 9 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой  арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в  срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Д.В. Гребенюк