АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-12249/2020                                                                                                                                    

«24» марта 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоМикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к акционерному обществу «РемСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

о взыскании 1 349 940 руб. задолженности,

при участии в заседании:

от истца: не явились, о времени и месте заседания надлежаще извещены; 

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоМикс»  (далее по тексту – ООО «АвтоМикс», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «РемСтрой» (далее по тексту – ЗАО «РемСтрой», ответчик по делу) о взыскании 1 349 940 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №АМ-01/10-19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 22.09.2021).

ООО «АвтоМикс» о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ЗАО «РемСтрой, согласно отзыву исковые требования не признает, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 11.01.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.01.2022.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» организационно-правовая форма ответчика приведена в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) и изменена на акционерное общество «РемСтрой» (далее по тексту - АО «РемСтрой»).

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между ООО «АвтоМикс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и ЗАО «РемСтрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №АМ-01/10-19, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении №1, Приложении №2 (далее - имущество), которое является неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется принять имущество во временной владение и пользование и вносить арендную плату в размере и порядке, указанном в договоре (пункт 1.1. договора).

На дату подписания сторонами договора, часть арендуемого имущества (указано в Приложении №1 к договору) находилась в залоге у АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО), часть - у ООО «СеверАвто».

Залогодержатели дали согласие на передачу залогового имущества в аренду по настоящему договору (пункты 1.7, 1.8 договора).

По акту – приема передачи от 01.10.2019 имущество передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за передаваемое в аренду имущество устанавливается в размере 245 000 руб., в том числе НДС 20% - 40 833 руб.     33 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата в размере, указанном в пункте 2.1 договора, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

С учетом ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVTO-19) в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 стороны пришли к соглашению об уменьшении арендной платы: в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 на 80%; в период с 01.05.2020 по 31.05.2020 на 70%; в период с 01.06.2020 по 30.06.2020 на 50%, в связи с чем размер арендной платы за данный период составила 245 000 руб. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19 у АО «РемСтрой» за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 образовалась задолженность в размере 1 349 940 руб. 

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец  направил в адрес ответчика претензию от 20.07.2020 о необходимости оплатить задолженность. 

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, а также штрафных санкций.

Претензия вручена 20.07.2020 под роспись работнику АО «РемСтрой», однако оставлена ответчиком без исполнения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «АвтоМикс» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 8.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19, иск ООО «АвтоМикс» принят к производству Арбитражным судом Воронежской области. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в полном объеме, предусмотренной договором аренды, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Довод ответчика о том, что задолженност по договору аренды подлежит уменьшению на сумму платежей, которые осуществлялись АО «РемСтрой» в пользу ресурсоснабжающих и иных организаций за ООО «АвтоМикс» судом не принимается, поскольку пунктом 3.4.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19 стороны предусмотрели, что  арендатор обязан компенсировать коммунальные услуги, по факту их потребления.

Что касается довода ответчика об уменьшении задолженности на сумму платежей, которые были оплачены АО «РемСтрой» по поручению ООО «АвтоМикс» в счет договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19 то данный довод судом также не принимается по следующим основаниям. 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.04.2016 по делу №А14-4675/2016 принято к производству заявление ФИО3 о признании ООО «АвтоМикс» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2017 по указанному делу ООО «АвтоМикс»» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство.

Из представленного ответчиком контррасчета установлено, что ЗАО «РемСтрой» за ООО «АвтоМикс» произвела платежи в 2020 году.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 №91 (ред. от 06.06.2014) «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» в случае временного отсутствия у должника достаточной суммы для осуществления расходов по делу о банкротстве арбитражный управляющий либо с его согласия кредитор, учредитель (участник) должника или иное лицо вправе оплатить эти расходы из собственных средств с последующим возмещением за счет имущества должника (пункт 3 настоящего Постановления). Лицо, финансирующее расходы по делу о банкротстве за счет собственных средств, не связано при этом очередностью удовлетворения текущих требований (пункт 2 статьи 134 Закона о банкротстве). Оно вправе непосредственно уплатить необходимую сумму текущему кредитору; предварительного перечисления им денег на основной счет должника (статья 133 Закона о банкротстве) и последующего перечисления их текущему кредитору именно должником не требуется. Требование такого лица о возмещении уплаченных им сумм за счет должника относится к той же очереди текущих платежей, к которой относилось исполненное им текущее обязательство должника.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Согласно пункту 8 статьи 142 Закона о банкротстве в конкурсном производстве зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, в случае осуществления платежей за должника в пользу третьих лиц в период действия процедур банкротства, плательщик платежей приобретает право требования к должнику на уплаченную сумму. Данные требования подлежат предъявлению в соответствии с гражданским законодательством и законодательством о банкротстве и подлежат погашению в соответствии с указанной очередностью. Зачет требований при этом не допускается.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также ссылается  на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования в части требований об оплате арендной платы за июль 2020, поскольку срок оплаты аренды должен быть произведен 10.08.2020.

Данные возражения судом не принимается ввиду следующего.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа расчетного месяца. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального прочтения пункта 2.2. договора следует, что оплата за июль 2020 года должна поступить арендодателю не позднее 10.07.2020.

ООО «АвтоМикс» вручил претензию под роспись работнику АО «РемСтрой» 20.07.2020, в связи с чем истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании с АО «РемСтрой» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №АМ-01/10-19 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 в размере 1 349 940 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина  в размере    26 499 руб.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 32 600 руб. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 499 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в сумме 6 101 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Поскольку фактически расходы по уплате государственной пошлины за истца понесла ФИО2, в целях обеспечения исполнимости судебного акта 6 101 руб. госпошлины подлежит возврату фактически понесенному их лицу.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «РемСтрой» (г.Москва, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №46 по г.Москве 21.09.2006 за ОГРНИП 317366800021462, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоМикс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России №39 по г.Москве 24.08.2006 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 1 349 940 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №АМ-01/10-19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020; 

- 26 499 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

ФИО4 Тельмановне из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 6 101 руб., уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 24.08.2020.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления определения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                           М.С.Есакова