АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67- 1169/2020  17.06.2020 (резолютивная часть объявлена 15.06.2020)  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Идрисовой С.З., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «МаякЪ» к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании 24 323,44 руб.,  

без участия представителей, 

УСТАНОВИЛ:

17.02.2020 ООО «УК «МаякЪ» обратилось в суд к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности в  размере 94 064,77 руб., в том числе: 68 479,89 руб. – долг за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества, 25 584,88 руб. – пени, а также пени, начисленные на сумму  основного долга, начиная с 29.01.2020 по день фактического исполнения основного  обязательства (с учетом определения об уточнении размера исковых требований от  23.03.2020).  

03.06.2020 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец  уменьшает размер исковых требований в связи с оплатой долга ответчиком в размере  68 479,89 руб., и просит взыскать с ответчика пени, начисленные в период с 12.04.2016 по  31.03.2020 в размере 24 323,44 руб.  

На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) суд принял уточенное требование истца, дело рассматривается с учетом  уточнения.  

Определением суда от 08.05.2020 судебное заседание назначено на 15.06.2020. 

Стороны в суд своих представителей не направили, в соответствии со ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.  

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом.  За просрочку оплаты истцом начислены пени в соответствии с положениями ч.14 ст.155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил.  

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

17.02.2016 между ООО «УК «МаякЪ» (управляющая организация) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник нежилых помещений   №№ 9,10,12,13,24,25,94 площадью 141,8 м кв. первого этажа жилого многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании свидетельства о  государственной регистрации права серия 70АБ № 091152 от 19.04.2007) заключен  договор управления многоквартирным домом, распространяющий свое действие на  отношения сторон с 01.05.2015 (далее - договор).  

Согласно договору ООО «УК «МаякЪ» - управляющая организация, по поручению  собственника и в его интересах обязуется оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, а собственник обязуется оплатить стоимость оказанных работ и  услуг управляющей компании в соответствии с определенной сторонами договора ценой.  Управляющая организация по заданию собственников в течение периода действия  договора за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в  договоре.  

Согласно п. 4.3 договора собственник обязан своевременно до 10 числа месяца,  следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за услуги и работы по  содержанию и ремонту общего имущества.  

Тарифы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества  установлены протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома по  адресу: 

<

...> от 15.04.2015 (п.6), от 11.02.2016 (п. 2).  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В соответствии с п.п.1 п.28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме вносятся управляющей организации.  

В силу п. 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»  расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт  внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание  информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о  платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных  документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Исходя из статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Как следует из материалов дела, на основании договора от 17.02.2016 ООО «УК  «МаякЪ» ответчику оказаны услуги по обслуживанию приборов учета, по вывозу мусора,  по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.05.2015 по 31.12.2019.  

Факт оказания услуг подтверждается представленными документами и ответчиком  не оспаривается.  

17.12.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх. № 823у) о наличии  задолженности по состоянию на 17.12.2019 за период с 01.05.2015 по 31.12.2019.  

Оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачены  ответчиком с нарушением установленного п. 4.3 договора срока.  

Факт нарушения срока оплаты оказанных услуг ответчиком в ходе судебного  разбирательства не оспаривался.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения  (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Начисленные истцом в период с 12.04.2016 по 31.03.2020 пени на сумму  задолженности по оплате услуг за содержание и текущему ремонту общего домового  имущества составили 24 323,44 руб.  

Расчет начисленной пени судом проверен, признан правильным. Суд не находит  оснований для снижения пени, поскольку она установлена договором и не является  чрезмерной.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 24 323,44  руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная  пошлина в размере 2 000 руб. (чек-ордер от 14.02.2020), расходы по возмещению которой  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

 Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (г.Томск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «МаякЪ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 634062, 

<

...>)  26 323,44 руб., в том числе 24 323,44 руб. пени, 2 000 руб. в возмещение судебных  расходов.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в  полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской  области.  

 Судья С.З. Идрисова