Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-4154/2020

г. Пенза

20 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 20 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МУП «Зеленое строительство» (ФИО1 ул., д. 31А, этаж 2 Литер Б, помещение 7, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: жилищно-эксплуатационное муниципальное унитарное предприятие № 7 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 24118 руб. 22 коп.

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность)

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МУП «Зеленое строительство» о взыскании 29712 руб. 24 коп., в том числе: 22177 руб. – задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года по договору субаренды от 07.08.2017, 5451 руб. 17 коп. – пени за период с 10.08.2017 по 30.11.2018, 2084 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 25.03.2020. 

 Определением от 22.05.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А. с рассмотрением в порядке упрощенного производства (часть 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение от 22.05.2020 по делу №А49-4154/2020 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122, 123 АПК РФ.

От ответчика 10.06.2020 в адрес арбитражного суда поступил отзыв на иск, в котором указано, что между ЖЭМУП № 7 и ООО «МУП «Зеленое строительство» с согласия собственника имущества были заключены договоры субаренды от 07.08.2017 и от 06.07.2018. Договор субаренды от 06.07.2018 расторгнут 30.11.2018. Вся арендная плата по договорам субаренды в полном объеме перечислялась ЖЭМУП № 7. Договорные отношения между ООО «МУП «Зеленое строительство» и Управлением муниципального имущества города Пензы в указанный период отсутствовали. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

От истца 20.06.2020 поступили дополнения к иску в которых указано, что в соответствии с п. 3 Положения, принятого Решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 87-7/5 «Об утверждении положения «О порядке использования средств, поступающих от сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Пензы», плата за субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Пензы, за исключением имущества, переданного в оперативное управление муниципальным автономным учреждениям, муниципальным казенным предприятиям, а также переданного в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, перечисляется субарендаторами в следующем порядке: в доход бюджета города Пензы - 50%; на расчетный счет арендатора имущества, переданного в субаренду, - 50%.

Третье лицо позицию по иску не выразило. 

Определением от 20.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и принял уменьшение размера исковых требований в соответствии со ст.49 АПК РФ до суммы 26418 руб. 14 коп., в том числе: 15193 руб. 87 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2017 года по июнь 2018 года по договору субаренды от 07.08.2017, 3213 руб. 56 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 по 16.07.2020, 7030 руб. - задолженность по внесению арендной платы за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года по договору субаренды от 06.07.2018, 980 руб. 71 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 15.07.2020.

Определением от 30.09.2020 судом в соответствии со ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до суммы 22223 руб. 87 коп., в том числе: 15193 руб. 87 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2017 года по июнь 2018 года по договору субаренды от 07.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 по день вынесения решения по делу, 7030 руб. - задолженность по внесению арендной платы за период с июля по ноябрь 2018 года по договору субаренды от 06.07.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по день вынесения решения по делу.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании 18.11.2020 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 24118 руб. 22 коп., в том числе: 14604 руб. 26 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с 07.08.2017 по 05.07.2018 по договору субаренды от 07.08.2017, 2266 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2018 по 18.11.2020, 6440 руб. 39 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с 06.07.2018 по 30.11.2018 по договору субаренды от 06.07.2018, 806 руб. 92 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 18.11.2020.  

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе увеличить размер исковых требований, арбитражный суд считает возможным принять увеличение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 24118 руб. 22 коп.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2020 до 10 час. 45 мин. для направления истцом в адрес ответчика нового расчета задолженности и процентов.  

Судебное заседание продолжено 20.11.2020 с участием представителя истца, который  исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иск, пояснив, что расчет направлен ответчику на электронную почту. 

В соответствии со ст.156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, 17.03.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодателем и Балансодержателем, правопредшественником истца) и жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием № 7 (Арендатором) был заключен договор аренды № 2074 здания (части здания), другого объекта недвижимости, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование объект недвижимости, представляющий собой часть здания площадью 389,70 кв.м, расположенный по адресу: ул. Кирова, 47Б, а также часть земельного участка для использования под служебное помещение (п. 1.1 договора).

Арендованное помещение передано Арендодателем Арендатору 17.03.2008 согласно акту приема-сдачи арендованного помещения от 17.03.2008. 

Арендная плата за пользование объектом и частью земельного участка устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые помещения в городе Пензе и составляет за объект в год 81 057,60 руб., НДС 18 % 14 590,37 руб., в месяц 6 754,80 руб., НДС 18 % 1 215,86 руб., за часть земельного участка – в год 509,99 руб., в месяц 42,50 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с централизованными изменением ставок арендной платы.

Арендная плата за арендуемый объект и часть земельного участка в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату на объект, вносятся Арендатором единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа (п. 3.1 договора).

Пунктом 5.1.15 договора предусмотрено, что Арендатор обязан не сдавать без разрешения Арендодателя и согласия Балансодержателя арендуемый объект как полностью, так и частично в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам.

Согласно п. 8.1 договора объект и часть земельного участка, указанные в пункте 1.1 договора, сдаются в аренду на срок 11 месяцев с 17.03.2008 по 17.02.2009, с учетом пункта 10.1 договора, согласно которому условия настоящего договора применяются также к отношениям сторон договора, возникшим с момента подписания акта приема-передачи помещений и до вступления в силу настоящего договора после государственной регистрации в случае ее проведения.

При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 8.2 договора).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГГК РФ договор после истечения срока действия 17.02.2009 возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.

На основании Постановления Администрации города Пензы № 1442 от 04.08.2017 Администрация города Пензы в соответствии с решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 78-7/5 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы», решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 86-7/5 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Пензы», на основании обращения жилищно-эксплуатационного муниципального унитарного предприятия № 7 г. Пензы от 10.05.2017 № 329/1 и протокола комиссии по рассмотрению заявлений и определению способа и условий передачи нежилых объектов в аренду № 7 от 14.06.2017, руководствуясь ст. 33 Устава города Пензы, дала согласие жилищно-эксплуатационному муниципальному унитарному предприятию № 7 на передачу в субаренду части нежилого помещения площадью 13,2 кв.м (литер Б, номер на поэтажном плане: №12), расположенного но адресу: 

<

...>, для размещения офиса ООО «МУП «Зеленое строительство» на срок действия договора аренды в соответствии с требованием законодательства. 

07.08.2017 между жилищно-эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием № 7 (Арендатором) и ООО «МУП «Зеленое строительство» (Субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого Арендатор на основании постановления главы администрации города Пензы о даче согласия на передачу в субаренду части нежилого помещения №1442 от 04.08.2017 Арендодателя на основании договора аренды здания (части здания) недвижимого имущества № 2074 от 17.03.2008 предоставляет Субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения в административном здании общей площадью 13,2 кв.м. (литер Б, номер помещения на поэтажном плане 12), расположенного но адресу: 

<

...>.

Арендованное помещение передано Арендатором Субарендатору согласно акту приема-сдачи арендованного имущества от 07.08.2017. 

Стоимость субаренды помещений составляет 2812 руб. в месяц, субарендатор оплачивает арендную плату Арендатору ежемесячно на сновании выставляемых Арендатором счетов (п. 3.1, п. 3.3 договора).

Срок действия договора определен в п. 6.1 договора, согласно которому договор вступил в силу с 07 августа 2017 года и действует по 06 июля 2018 года.

По истечении срока действия договора субаренды от 07.08.2017 сторонами на тех же условиях и в отношении того же объекта заключен договор субаренды нежилого помещения от 06.07.2018 со сроком действия до 30.11.2018. 

30.11.2018 жилищно-эксплуатационное муниципальное унитарное предприятие № 7 и ООО «МУП «Зеленое строительство» заключили соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 06.07.2018, согласно п. 3 которого обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. Объект субаренды возвращен по акту сдачи-приемки объекта от 30.11.2018.  

Ссылаясь на положения решения Пензенской городской Думы № 87-7/8 от 26.06.2009, согласно которому плата за субаренду перечисляется субарендатором в доход бюджета города Пензы в размере 50 %, истец начислил ответчику задолженность по арендной плате по состоянию на 01.02.2019 в размере 25035 руб. 87 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 473 руб. 11 коп.

В связи с тем, что направленная в адрес ответчика претензия № 7/2543 от 06.05.2019 оставлена им без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму 24118 руб. 22 коп., в том числе: 14604 руб. 26 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с 07.08.2017 по 05.07.2018 по договору субаренды от 07.08.2017, 6440 руб. 39 коп. - задолженность по внесению арендной платы за период с 06.07.2018 по 30.11.2018 по договору субаренды от 06.07.2018.

Представитель ответчика, присутствовавший в предварительном судебном заседании 30.09.2020, наличие задолженности по арендной плате не оспорил. 

Согласно решению Пензенской городской Думы № 87-7/5 от 26.06.2009 плата за субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Пензы, за исключением имущества, переданного в оперативное управление муниципальным автономным учреждениям, муниципальным казенным предприятиям, а также переданного в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, перечисляется субарендаторами в следующем порядке: в доход бюджета города Пензы – 50%; на расчетный счет арендатора имущества, переданного в субаренду, – 50%.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» под органами местного самоуправления понимаются органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Муниципальный правовой акт – решение, принятое непосредственно населением муниципального образования по вопросам местного значения, либо решение, принятое органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления по вопросам местного значения, по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также по иным вопросам, отнесенным уставом муниципального образования в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления, документально оформленные, обязательные для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающие либо изменяющие общеобязательные правила или имеющие индивидуальный характер.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Проанализировав приведенные законоположения, и учитывая, что решение Пензенской городской Думы № 87-7/5 от 26.06.2009 является действующим муниципальным правовым актом, было официально опубликовано в издании "Пензенские губернские ведомости", 14.07.2009, N 48, с. 42 и вступило в законную силу до того, как жилищно-эксплуатационное муниципальное унитарное предприятие № 7 и ООО «МУП «Зеленое строительство» (Субарендатором) заключили договоры субаренды нежилого помещения от 07.08.2017 и от 06.07.2018, на момент сдачи помещения в субаренду указанное решение Пензенской городской Думы действовало на всей территории Пензенской области, суд приходит к выводу о том, что ответчик и третье лицо ЖЭМУП № 7 обязаны исполнять муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, а именно решение Пензенской городской Думы № 87-7/5 от 26.06.2009 и, следовательно, вносить 50% платы за субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Пензы, в доход бюджета города Пензы.

В постановлении администрации г. Пензы от 21.09.2017 № 1751 «О даче согласия ЖЭМУП № 7 г. Пензы на передачу в субаренду части нежилого помещения, имеется ссылка на  решение Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 86-7/5, из содержания которого (ст. 7) следует, что  порядок распределения средств, поступающих от субаренды частей нежилых зданий, определяется решением Пензенской городской Думы.

И при должной осмотрительности при заключении договора субаренды, стороны не лишены были возможности изучить правовые акты, находящие в открытом доступе, и избежать неблагоприятных рисков.

Довод ответчика о том, что арендная плата в полном объеме перечислялась ЖЭМУП №7, судом отклонен исходя из следующего. 

В соответствии с положениями ст. 387, 388, 389 ГК РФ РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании сделки либо закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

Законных оснований для перехода права кредитора от муниципального образования г. Пензы ЖЭМУП № 7 судом не установлено, письменного договора об уступке права требования ответчиком, вопреки ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Следовательно, у ответчика отсутствовали законные основания для оплаты 50% арендной платы по договору субаренды ЖЭМУП № 7.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не лишен права обратиться с требованием к третьему лицу о взыскании излишне уплаченных сумм по договорам субаренды.

Согласно договору субаренды стоимость субаренды помещений составляет 2812 руб. в месяц. Истец начислил ответчику задолженность в сумме 14604 руб. 26 коп. за период с 07.08.2017 по 05.07.2018 по договору субаренды от 07.08.2017 и 6440 руб. 39 коп. за период с 06.07.2018 по 30.11.2018 по договору субаренды от 06.07.2018 из расчета 50% платы за субаренду имущества.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.

Согласно расчету суда задолженность по договору субаренды от 07.08.2017 за период с 07.08.2017 по 05.07.2018 составит 15420 руб. 64 коп., однако суд не вправе выходить за рамки заявленных требований.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ, а также, что решением Пензенской городской Думы № 87-7/5 от 26.06.2009  предусмотрена обязанность субарендатора вносить 50% платы за субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Пензы, в доход бюджета города Пензы, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 ГК РФ, признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «МУП «Зеленое строительство» в бюджет муниципального образования г. Пензы  задолженности по договорам субаренды от 07.08.2017 и от 06.07.2018 в размере 21044 руб. 65 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2266 руб. 65 коп. за период с 06.07.2018 по 18.11.2020 начисленных по договору субаренды от 07.08.2017, и 806 руб. 92 коп. за период с 01.12.2018 по 18.11.2020, начисленных  по договору субаренды от 06.07.2018.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

  Поскольку ответчиком оплата арендных платежей не произведена в установленный срок, истец обоснованно в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2266 руб. 65 коп. за период с 06.07.2018 по 18.11.2020 по договору субаренды от 07.08.2017, 806 руб. 92 коп. за период с 01.12.2018 по 18.11.2020 по договору субаренды от 06.07.2018 исходя из  учетной ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. 

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 3073 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в размере 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МУП Зеленое строительство»  в бюджет муниципального образования г.Пенза сумму 24118 руб. 22 коп., в том числе: 21044 руб. 65 коп. – долг, 3073 руб. 57 коп. – проценты. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МУП Зеленое строительство»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд              через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья                  С. А. Новикова