Арбитражный суд Пензенской области 

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-462/2023

13 апреля 2023 года

г. Пенза

  Резолютивная часть объявлена 10.04.2023  

Полный текст решения изготовлен 13.04.2023 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Тарховой Н.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  

товарищества собственников жилья "Надежда" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; Полевая ул., 3, 75, Сурск г., Городищенский район, Пензенская область, 442300;  Строителей ул., 2, 2, Сурск г., Городищенский район, Пензенская область, 442300)  

к обществу с ограниченной ответственностью "СОВ-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; ФИО1 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440020)  

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, при участии: от истца: ФИО2 - представителя, от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым  заявлением к ООО "СОВ-СТРОЙ" об устранении в период гарантийных сроков недостатков  работ, выполненных ответчиком в рамках договоров подряда от 02.09.2019 на проведение  капитального ремонта отмостки и цоколя многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых  требований, одновременно изменив сроки на устранение недостатков - в течение одного  месяца после вступления решения в законную силу.  

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований и просит обязать общество  с ограниченной ответственностью "СОВ-СТРОЙ" устранить выявленные дефекты после  проведённого капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> по договорам подряда   № б/н от 02.09.2019 в течение одного месяца после вступления решения в законную силу, а  именно:  

- произвести покраску фасада (цоколя) дома по всему периметру;  - устранить трещины на фасаде дома около подъезда № 4;  

- устранить трещины и рассыпание краёв асфальтовой отмостки по периметру дома; - оштукатурить вход в подвал с внешней стороны. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнение исковых требований принято арбитражным судом. Исковые  требования считать заявленными в редакции ходатайства от 10.04.2023.  

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В нарушение ст. 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил,  правовую позицию не обозначил.  

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  установил следующее.  

02.09.2019 между ТСЖ "Надежда" (истец, заказчик) и ООО "СОВ-СТРОЙ" (ответчик,  подрядчик) были заключены два договора подряда № б/н по условиям которых подрядчик  обязался собственными силами и средствами выполнить капитальный ремонт фасада (по  одному их договоров – цоколя, по второму - отмостки) в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения  работ, принять выполненные работы и оплатить обусловленную договорами цену (л.д. 8 –  16).  

Общая стоимость договоров составляет 668 136 руб. 91 коп. (п. 2.1.) Сроки выполнения работ: начало – 10.09.2010, окончание – 20.10.2019 (п. 4.2.). 

Работы выполнены ответчиком и приняты истцом 21.09.2019 и 27.09.2019, что  подтверждается актами выполненных работ по унифицированной форме КС-2, КС-3 (л.д.25- 39).  

Согласно пункту 8.1. договоров гарантийный срок составляет 5 лет с даты подписания  последнего по дате акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме КС-2 в  установленном договором порядке. Если в течение гарантийного срока, а также при приемке  работ обнаруживаются дефекты и недостатки, допущенные по вине подрядчика, то  подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки (пункт 8.4  договоров).  

Исходя из названных условий контракта и даты приёмки выполненных работ,  гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту фасада установлен до  27.09.2024.  

Как указал истец, в течение гарантийного срока заказчиком были выявлены  недостатки и дефекты в работе, выполненной по рассматриваемым договорам.  

Пунктом 8.5. договоров предусмотрено, что для участия в составлении акта,  фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан  направить своего представителя не позднее 3 (трех) дней со дня получения письменного  извещения от заказчика или иного лица. Гарантийный срок в этом случае продлевается  соответственно на период устранения дефектов. При неявке или отказе представителя  подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов составляется  односторонний акт (пункт 8.6. договоров).  

Как усматривается из представленных доказательств, претензиями от 07.07.2022 и  22.11.2022 истец уведомлял ответчика о необходимости направления своего представителя  для участия в составлении акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка  и сроков их устранения. Почтовая корреспонденция возвращена истцу почтовой службой за  истечением срока хранения.  

Кроме того, 13.03.2023 ответчику по электронной почте направлено извещение о  вызове представителя для оформления совместного акта по выявлению дефектов (л.д.81).  

Не получив ответа от подрядчика на данные извещения, по результатам осмотра  отремонтированного дома, 01.12.2022 и 15.03.2023 членами комиссии ТСЖ «Надежда»  составлены акты о выявленных дефектах после проведения капитального ремонта (л.д. 82- 83). Акты составлены в отсутствие представителя подрядчика, подписаны председателем  ТСЖ «Надежда» ФИО3 и членом комиссии ФИО4.  

Направленные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком гарантийных обязательств, предусмотренных договорами,  послужило основанием для обращения истца в суд.  

Надлежащих доказательств, опровергающих факт выявления и наличия дефектов в  многоквартирном доме, в деле не имеется. Ходатайств о назначении судебной экспертизы  сторонами не заявлялось.  

Взаимоотношения сторон регламентируются главой 37 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота  предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение  всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721).  Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда,  распространяется на все, составляющее результат работы.  

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда  работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими  результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для  предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре  соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе,  если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от  подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного  уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение  недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.  

Согласно п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе  предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в  течение гарантийного срока.  

Наличие заявленных в иске недостатков подтверждается материалами дела,  обнаружено истцом до истечения гарантийного срока и не оспаривалось ответчиком в ходе  рассмотрения спора.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

При таких обстоятельствах, учитывая, что недостатки подрядных работ возникли в  пределах гарантийного срока, установленного договорами, арбитражный суд полагает, что  требование о понуждении ответчика к устранению данных недостатков заявлено истцом  правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 721, 722, 723, 724  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по оплате государственной  пошлины отнести на ответчика.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СОВ-СТРОЙ" (ИНН  

<

***>) устранить выявленные дефекты после проведённого капитального ремонта в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> по договорам подряда № б/н от 02.09.2019 в течение одного  месяца после вступления решения в законную силу, а именно:  

- произвести покраску фасада (цоколя) дома по всему периметру;  

- устранить трещины на фасаде дома около подъезда № 4;  - устранить трещины и рассыпание краёв асфальтовой отмостки по периметру дома;  

- оштукатурить вход в подвал с внешней стороны. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОВ-СТРОЙ" (ИНН  

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Надежда" (ИНН 

<

***>)  

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской  

области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья Т.А. Лапшина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр К азначейство РоссииДата 19.10.2022 9:19:00

Кому выдана Лапшина Татьяна Анатольевна