АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань Дело №А65-27250/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 14 января 2026 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 65 838 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда,

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика –не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, г.Ульяновск (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 65 838 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 августа 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 133,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2021г. по март 2025г. составляет 54 429 руб.60 коп.

Истцом направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 65 838 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв и контррасчет не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа.

Таким образом, согласно положениям ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не на основании факта выставления и (или) получения счета на оплату, а на основании обладания помещением в многоквартирном доме на праве собственности и истечения соответствующего срока.

При этом, согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, счет на оплату или иной платежный документ не имеет также отношения к определению срока уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, согласно данной норме, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчик был обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт, и имел возможность делать это самостоятельно, ознакомившись с соответствующими нормативными правовыми актами Правительства Ульяновской области.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Ульяновской области осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 года №51-П (далее - региональная программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в первоначальную редакцию региональной программы для проведения капитального ремонта общего имущества.

В соответствии со статьей 11 Закона Ульяновской области № 108-30 от 05.07.2013 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Ульяновской области, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 декабря 2014 года.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед истцом по внесению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с сентября 2021 по март 2025 в размере 54 429 руб. 60 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 54 429 руб. 60 коп. является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.10.2021 по 31.03.2025 в размере 11 409 руб. 35 коп., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик расчет пеней, произведенный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за заявляемый период в соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Начисление пени по день фактического погашения долга соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ и разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". В связи с чем, требования истца о взыскании длящейся пени также подлежит удовлетворению.

Суд отмечает необходимость использования при расчете открытой неустойки, произведенной по правилам части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, ключевой ставки Банка России в значении 9,5% в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" (с 01.01.2025).

Установив факт просрочки оплаты, проверив расчет пени, приведенный истцом, и признав его соответствующим требованиям закона и не превышающим установленных пределов в соответствии с заявленной суммой основного долга, суд удовлетворяет исковое заявление в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 11 409 руб. 35 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 65 838 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329"О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина