АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, 

официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 29.07.2024 Дело № А41-100281/2023 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.07.2024 Полный текст постановления изготовлен 29.07.2024 

Арбитражный суд Московского округа в составе:  

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С., судей: Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р., при участии в заседании: 

от Администрации муниципального образования городского округа Люберцы  Московской области: не явился, извещён;  

от Управления Росреестра Московской области: не явился, извещён;  от АО «Октекс»: не явился, извещён;  

рассмотрев 24.07.2024 в судебном заседании кассационную жалобу  Администрации муниципального образования городского округа Люберцы  Московской области,  

на решение от 22.02.2024 Арбитражного суда Московской области, на постановление от 12.04.2024 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-100281/2023 

по заявлению Администрации муниципального образования городского округа  Люберцы Московской области  

к Управлению Росреестра Московской области, АО «Октекс»  

об исключении из ЕГРН сведений об аренде земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городского округа  Люберцы Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области (далее – управление) и акционерному обществу «ОКТЕКС»  (далее - АО «ОКТЕКС», общество) в котором, с учетом уточнений принятых  судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просит об исключении из  ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером  50:22:0000000:64.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 12.04.2024, отказано в удовлетворении заявленных  требований.  

В кассационной жалобе администрация просит отменить данные  судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права,  неполное выяснение фактических обстоятельств.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате,  месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции,  своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их  отсутствие.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правильность применения судами первой и  апелляционной инстанций норм материального и процессуального права,  

кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены  обжалуемых судебных актов в связи со следующим.  

Арбитражные суды установили, что между администрацией (далее -  арендодатель) и обществом (далее - арендатор) заключен договор аренды  земельного участка от 02.12.2010 № 194/10 с кадастровым номером  50:22:0020203:22, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Люберцы,  

<

...>, для промышленной деятельности.  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора  устанавливается с 28.10.2010 на 3 года.  

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером  50:22:0020203:22 образован земельный участок с кадастровым номером  50:22:0000000:64. Сведения о земельном участке с кадастровым номером  50:22:0020203:22 исключены из ЕГРН.  

Уведомлением от 22.06.2023 исх. 514/1-1-22 администрация уведомила  общество на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) о прекращении срока действия договора аренды.  

В связи с окончанием срока аренды земельного участка, администрация  обратилась в управление за снятием обременения аренды.  

Отказывая в государственной регистрации снятия обременения аренды,  управление указало на то, что документы представлены в форме электронных  документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем  формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения  администрации в Арбитражный суд Московской области с рассматриваемым  заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды  руководствовались следующим.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется  перечисленными в ст. 12 ГК РФ.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом,  однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к  восстановлению нарушенного материального права или реальной защите  законного интереса истца.  

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты  должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения,  при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.  

При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного  права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру  нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной  защиты нарушенное право должно быть восстановлено.  

В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №  218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество -  юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,  перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством  внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на  недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый  государственный реестр недвижимости.  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие  вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со  статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных  федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в  том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти,  либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения  недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное  

управление, аренда, наем жилого помещения.  

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 9 Закона № 218-ФЗ реестр прав на  недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и  обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного  ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации  и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;  сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или  обременения объекта недвижимости.  

В п. 1 ст. 17 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,  ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

К таким основаниям, в том числе, относятся договоры и другие сделки в  отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с  законодательством, действовавшим в месте расположения объектов  недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи  прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с  законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;  иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской  Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход,  ограничение (обременение) прав.  

В соответствии с п. 120 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об  установлении порядка ведения Единого государственного реестра  недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе,  выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную  регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и  требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной  регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в  электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре  недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при  исправлении реестровой ошибки» государственная регистрация прекращения и  расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о  

сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16  Порядка.  

Государственная регистрация прекращения обременения объекта  недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор  аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его  стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует  представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения  о расторжении договора аренды.  

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то  запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании  вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей  стороны. Если договором предусмотрено право стороны немотивированно  отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе  в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с  заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив  доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от  исполнения договора.  

Суды установили, что общество не является лицом осуществляющим  внесение сведений в ЕГРН, данные действия осуществляются исключительно  органом государственной регистрации.  

Из положений главы 24 АПК РФ следует, что требование об устранении  нарушений, причиненных действиями органов, осуществляющих публичные  полномочия, может быть удовлетворено только в случае признания таких  действий незаконными.  

При вынесении обжалуемого судебного акта, суды учли, что в рамках  настоящего спора заявленные требования администрации рассматриваются в  порядке искового производства, а не в порядке гл. 24 АПК РФ, соответственно,  оценка законности действий Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области не может являться  предметом рассмотрения настоящего дела.  

В рамках искового производства рассматриваются дела, связанные с  

наличием спора о праве между сторонами в отношении имущества.  

Однако, обращаясь в суд с настоящими требованиями, администрацией  не представлено доказательств, каким образом управлением и обществом  оспариваются соответствующие права на земельный участок с кадастровым  номером 50:22:0000000:64.  

Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения  предъявленных исковых требований.  

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате  оценки доказательств и на правильном применении норм материального и  процессуального права с учетом таких обстоятельств.  

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены  обжалуемых судебных актов не имеется.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 и  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2024 по  делу № А41-100281/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без  удовлетворения.  

Председательствующий судья Ю.С. Петропавловская 

Судьи О.В. Анисимова 

 Р.Р. Латыпова