АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16074/2021

г. Нижний Новгород                                                                                              24 января 2025 года

Резолютивная часть решения 29.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Годухина А.Е. (шифр дела 59-326) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Филипповой А.А.,

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Структура» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к администрации города Нижнего Новгорода 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

и  у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью «Структура» (далее – ООО «Структура», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 120 572 рублей 48 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, 70 760 руб. 77 коп. пени (с учетом действия моратория на начисление пени).

Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон (статья 156 АПК РФ).

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, представил расчет задолженности, возражения на отзыв ответчика и доказательства в обоснование заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела документам ООО «Структура» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных в городе Нижнем Новгороде по адресам, указанным в исковом заявлении.

Администрации города Нижнего Новгорода на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах.

Управляющая организация (ООО «Структура») оказала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах.

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. По уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 120 572 руб.               48 копеек, а именно:  3 086 руб. 04 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 12) (пени составляют 1 832 руб. 91 коп.); 3 067 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 11) (пени составляют 1 821 руб. 76 коп.); 23 069 руб. 48 коп. задолженности по оплате оказанных с декабря 2018 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 3) (пени составляют 17 378 руб. 91 коп.); 3 764 руб. 04 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 3) (пени составляют 2 235 руб. 59 коп.); 2 706 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 1) (пени составляют 1 607 руб. 34 коп.); 2 667 руб. 25 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 5) (пени составляют 1 554 руб. 66 коп.); 2 068 руб. 00 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 15) (пени составляют 1 228 руб. 24 коп.); 15 425 руб. 25 коп. задолженности по оплате оказанных с декабря 2018 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 13) (пени составляют 11 586 руб. 54 коп.); 23 289 руб. 30 коп. задолженности по оплате оказанных с декабря 2018 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 2) (пени составляют 17 525 руб. 45 коп.); 2 980 руб. 44 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 1) (пени составляют 1 770 руб. 19 коп.); 2 874 руб. 32 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 3) (пени составляют 1 707 руб. 14 коп.); 2 927 руб. 36 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 5) (пени составляют 1 738 руб. 64 коп.); 2 953 руб. 88 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 7) (пени составляют 1 754 руб. 40 коп.); 2 953 руб. 88 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 9) (пени составляют 1 754 руб. 40 коп.); 2 980 руб. 44 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 10) (пени составляют 1 770 руб. 19 коп.); 2 971 руб. 60 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 11) (пени составляют 1 764 руб. 95 коп.); 2 989 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 12) (пени составляют 1 775 руб. 43 коп.); 2 620 руб. 01 коп. задолженности по оплате оказанных с января 2021 года по апрель 2021 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кв. 4) (пени составляют 1 547руб. 03 коп.).

Ответчик не оспорил площади помещений и тарифы на содержание общего имущества спорных многоквартирных домов, используемые в расчете истца в соответствующие периоды.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорными многоквартирными домами. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Истцом исковые требования уточнены с учетом отзыва ответчика и сроков исковой давности.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 120 572 рублей 48 копеек задолженности. 

С учетом статьи 330 ГК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 70 760 руб. 77 коп. пени.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 6 740 руб. 00 коп.

В остальной части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 120 572 рублей 48 копеек задолженности, 70 760 руб. 77 коп. пени, а также 6 740 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 8 525 руб. 00 коп. госпошлины, уплата которой подтверждается платежным поручением № 290 от 23.04.2021.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин