АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Омск № дела 27 октября 2025 года А46-8080/2025  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «10 лет октября, 105» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,  

при участии в заседании: от истца – ФИО3 (доверенность от 07.04.2025); от ответчика – не явился; 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен товариществом собственников жилья «10 лет Октября, 105» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 120 960, 00 руб. неосновательного обогащения.  

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела суд установил следующее. 

В соответствии с Уставом, утверждённым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: 

<

...> Октября, д. 105, последний находится в управлении истца - ТСЖ «10 лет Октября, 105».  

Согласно протоколу от 15 июня 2016 года установлено, что общее имущество собственников передаётся во временное пользование иным лицам за плату. Плата за пользование общим имуществом собственников иными лицами, в том числе для размещения и обслуживания ими информационных и рекламных конструкций устанавливается в размере 750 руб. за 1 кв. м. в месяц (согласно протоколу от 24.08.2020 г.).  

В течение длительного времени на фасадной части МКД располагаются рекламные конструкции торгового помещения (Аптека «Семейная»), используемого ответчиком в своей предпринимательской деятельности. Указанное помещение 1П по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).  

Как указывает истец, плата за использование фасада МКД предпринимателем не вносилась. ТСЖ «10 лет Октября, 105» обращалось к ответчику с предложением заключить договор на использование общего имущества дома. На претензию от 21 октября 2024 года и предложение заключить договор ответа не последовало. Ранее на претензию от 22 сентября 2022 года был дан ответ о внутренней проверке на предмет использования имущества МКД.  

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать 120 960 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2022 по 01.05.2025.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате суммы неосновательного обогащения явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.  

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров, сделок и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. В силу возникшего обязательства кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исходя из положений указанной нормы закона в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.  

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши,  

ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частями 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

Из пункта 3 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД иными лицами. Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.  

Следовательно, передача части общедомового имущества в пользование собственнику помещения в МКД или третьему лицу может быть осуществлена только с согласия собственников помещений в МКД.  

Исходя из предмета исковых требований и подлежащих применению к спорным отношениям положений законодательства, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства пользования ответчиком общим имуществом собственников помещений в МКД в отсутствие правовых оснований для безвозмездности такого пользования.  

Плата за пользование общим имуществом собственников иными лицами, в том числе для размещения и обслуживания ими информационных и рекламных конструкций устанавливается в размере 750 руб. за 1 кв. м. в месяц (согласно протоколу от 24.08.2020 г.).  

Согласно ответу Администрации города Омска от 25.07.2025 № исх-АГ/43-4090/25, эскиз знаково-информационной системы аптеки «Семейная» по адресу: ул. 10 лет Октября, 105 управлением делами Администрации города Омска не согласовывался.  

Материалами дела подтверждается, что ответчиком была размещена рекламная конструкция на фасаде МКД, являющимся общим имуществом собственников здания, без соответствующего на то согласия собственников всех помещений; не представлены доказательства того, что ответчик обращался к собственникам помещений в спорном МКД, что им организовывалось и проводилось собрание и в установленном порядке принималось соответствующее решение по вопросу о получении согласия на размещение и эксплуатацию спорной конструкции на фасаде МКД.  

Учитывая, что спорная конструкция установлена ответчиком на фасаде МКД в отсутствие согласия собственников помещений МКД и заключения соответствующего договора, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, складывающегося из неосновательно сбереженных платежей за размещение и эксплуатацию рекламной конструкции.  

Данный вывод суда соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633 по делу № А51-19402/2018.  

Следовательно, требование истца о взыскании 120 960 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2022 по 01.05.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «10 лет октября, 105» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 120 960, 00 руб. неосновательного обогащения; 11 048, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Л.Д. Ухова