Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-23478/22-172-176

г. Москва

29 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "КОМФОРТ СЕРВИС" (143905, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БАЛАШИХА, УЛИЦА ЗАРЕЧНАЯ, ДОМ 43, ПОМЕЩЕНИЕ 002, ОГРН: 1165001052072, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750)

к ответчику: ФГАУ "Росжилкомплекс" (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ ВН.ТЕР.Г., ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)

о взыскании 4 884 149 руб.

при участии:

от истца –  Брянцев А.А.  диплом, доверенность от 25.05.2022;

от ответчика – Гавриков А.М. диплом, доверенность от 09.12.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМФОРТ СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ФГАУ "Росжилкомплекс" о взыскании задолженности  за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в общем  размере 3 356 943 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о принятии изменения в наименовании организации истца с ООО "КОМФОРТ СЕРВИС" на ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 1165001052072, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750), исковое требование поддержал, дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить с учетом ранее заявленного уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил в иске отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство истца и представленные в связи с этим доказательства в соответствии с частью 4 статьи 124 АПК РФ  суд принимает изменение в наименовании организации  истца ООО "КОМФОРТ СЕРВИС" на ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 1165001052072, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750).

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  администрацией городского округа Балашиха Московской области руководствуясь ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в порядке, предусмотренным Постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75, проведён открытый конкурс по отбору организации для управления многоквартирным домом, расположенному по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 31 по итогам которого выбрана управляющая организация ООО «Комфорт Сервис».

С 01.08.2019 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 31, на основании Протокола № 20 от 29.05.2019 года, а также Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 150278578 от 18.07.2019 года, находится под управлением ООО «Комфорт Сервис».

Жилые помещения (квартиры) №№ 5; 9; 14; 20; 38; 54;58; 62; 74; 75; 78 (с 01.10.2020 по 17.11.2020) - (часть периода начисления); 79 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 94; 95; 105; 107 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 111 (с 01.10.2020 по 12.10.2020) - (часть периода начисления); 114 (с 01.10.2020 по 14.10.2020) - (часть периода начисления); 115 (с 01.10.2020 по 09.10.2020) - (часть периода начисления); 130 (с 01.10.2020 по 14.10.2020) - (часть периода начисления); 135 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 138 (с 01.10.2020 по 12.10.2020) - (часть периода начисления); 139 (с 01.10.2020 по 30.11.2020)-(часть периода начисления); 141; 142; 143 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 144; 145 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 146-152; 153 (с 01.12.2020 по 31.12.2020) - (часть периода начисления); 154 (с 01.10.2020 по 25.10.2020) - (часть периода начисления); 155-159; 160 (с 01.10.2020 по 11.11.2020) - (часть периода начисления); 161- 163; 165-168; 169 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) - (часть периода начисления); 170; 175; 178; 179; 180 (с 01.10.2020 по 14.10.2020) - (часть периода начисления); 183; 184; 186; 188 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 189 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 190 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 195 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 202 (с 01.10.2020 по 06.12.2020) - (часть периода начисления); 203 (с 01.10.2020 по 01.10.2020) - (часть периода начисления); 204 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 205 (с 01.10.2020 по 13.10.2020) - (часть периода начисления); 208; 209 (с 01.10.2020 по 10.12.2020) - (часть периода начисления); 210- 212; 213 (с 01.10.2020 по 13.12.2020) - (часть периода начисления); 214 - 221; 222 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 224-227; 228 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 230; 231; 232 (с 01.10.2020 по 21.10.2020) - (часть периода начисления); 234; 235; 237 (с 01.10.2020 по 05.10.2020) - (часть периода начисления); 238 (с 01.10.2020 по 14.10.2020) - (часть периода начисления); 239; 242; 243; 246 (с 01.10.2020 по 21.10.2020) - (часть периода начисления); 247; 248; 250 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 255 (с 01.10.2020 по 21.10.2020) - (часть периода начисления); 256 (с 01.10.2020 по 12.10.2020) - (часть периода начисления); 257- 260; 261 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) (часть периода начисления); 262 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 264-270; 271 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) - (часть периода начисления); 272; 273; 274 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) - (часть периода начисления); 275 - 278; 279 (с 01.10.2020 по 03.12.2020) - (часть периода начисления); 280; 281; 283 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 284, 286; 288 - 297; 298 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) - (часть периода начисления); 299; 300 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 301; 302; 303; 304 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 305; 306; 307; 309; 310; 312 (с 01.10.2020 по 03.12.2020) (часть периода начисления); 211; 212; 214 (с 01.02.2021 по 07.02.2021) - (часть периода начисления); 313 - 319; 321; 322; 323 (с 01.10.2020 по 14.12.2020) - (часть периода начисления); 324; 325 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 327 (с 01.10.2020 по 13.12.2020) - (часть периода начисления); 329 - 332; 333 (с 01.10.2020 по 06.12.2020) - (часть периода начисления); 334 (с 01.10.2020 по 02.12.2020) - (часть периода начисления); 335 - 338; 339 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 340; 341; 342; 343 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 344;345; 346 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 347 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 348 - 351; 352 (с 01.10.2020 по 11.11.2020) - (часть периода начисления); 353 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) -(часть периода начисления); 355; 356 (с 01.10.2020 по 05.10.2020) - (часть периода начисления); 358; 359 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 360 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 361 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 362 (с 01.10.2020 по 16.11.2020) - (часть периода начисления); 363- 365; 366 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 367; 368 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) -(часть периода начисления); 369 - 373; 374 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 375 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 376; 377 (с 01.10.2020 по 01.12.2020) - (часть периода начисления); 378 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 379 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 380 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 381 (с 01.10.2020 по 11.11.2020) - (часть периода начисления); 382 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 383; 384; 385 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 386 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 387 - 390; 391 (с 01.10.2020 по 22.11.2020) - (часть периода начисления); 392 -395; 396 (с 01.10.2020 по 22.11.2020) - (часть периода начисления); 397 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 398 - 401; 402 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 403 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 404; 405; 406 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 407; 408 (с 01.10.2020 по 16.11.2020) -(часть периода начисления); 409 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 410; 411 (с 01.10.2020 по 17.11.2020) - (часть периода начисления); 412 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) -(часть периода начисления); 413 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 414; 415 (с 01.10.2020 по 07.12.2020) - (часть периода начисления); 416 (с 01.10.2020 по 08.11.2020) -(часть периода начисления); 417; 419 (с 01.10.2020 по 23.11.2020) - (часть периода начисления); 420 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 421 (с 01.10.2020 по 03.12.2020) -(часть периода начисления); 422 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 423; 424; 425 (с 01.10.2020 по 16.11.2020) - (часть периода начисления); 426 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 427; 428; 429 (с 01.10.2020 по 10.12.2020) - (часть периода начисления); 430- 431 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 432 - 433 (с 01.10.2020 по 08.11.2020) - (часть периода начисления); 434; 435; 436 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 437 - 439; 440 (с 01.10.2020 по 31.10.2020) - (часть периода начисления); 441; 442 (с 01.10.2020 по 02.12.2020) - (часть периода начисления); 443 (с 01.10.2020 по 13.12.2020) - (часть периода начисления); 444 (с 01.10.2020 по 01.12.2020) - (часть периода начисления); 445 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 446 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 447 (с 01.10.2020 по 22.11.2020) - (часть периода начисления); 448; 449 (с 01.10.2020 по 16.11.2020) - (часть периода начисления); 450 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 451; 453; 454 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - I часть периода начисления); 455 (с 01.10.2020 по 08.12.2020) - (часть периода начисления); 456 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 457; 458 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) -«часть периода начисления); 459; 460 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 461 -465; 466 (с 01.10.2020 по 13.12.2020) - (часть периода начисления); 467; 468 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 469 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 470; 471 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 472; 473 (с 01.10.2020 по 01.12.2020) - (часть периода начисления); 474 (с 01.10.2020 по 18.11.2020) - (часть периода начисления); 475; 476 (с 01.10.2020 по 10.12.2020) - (часть периода начисления); 477; 478; 479 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 480; 481-483 (с 01.10.2020 по 30.11.2020) - (часть периода начисления); 484 (с 01.10.2020 по 09.12.2020) - (часть периода начисления); 485; 486 (с 01.10.2020 по 22.11.2020) - (часть периода начисления); 487; 488 (с 01.10.2020 по 06.12.2020) - (часть периода начисления); 489- 490 (с 01.10.2020 по 22.11.2020) -(часть периода начисления); 491; 492; 493 (с 01.10.2020 по 06.12.2020) - (часть периода начисления); 494 (с 01.10.2020 по 01.12.2020) - (часть периода начисления); 495, а также нежилое помещение № 496 (НП № 496) площадью 22,5 кв.м. многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 31 являются собственностью Министерства Обороны Российской Федерации и с 10.09.2020 года на основании Приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ № 1897 от 04.09.2020 года, закреплены за Федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») - на праве оперативного управления.

При этом, согласно разъяснениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Таким образом, именно с момента государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых истцом оказывались коммунальные услуги, оперативный управляющий и должен нести бремя расходов на содержание закрепленного за ним имущества.

Право оперативного управления на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 31, кв. 1 - 495 было зарегистрировано ФГАУ «Росжилкомплекс» в трехмесячный срок (подтверждается выписками из ЕГРН находящимися в материалах дела), а именно:

-           кв. 5, 9, 14, 20, 38 право оперативного управления зарегистрировано 22 октября 2020 года;

-           кв. 54, 58, 62, 73, 74, 75, 78, 79, 95, 102, 105, 107, 111, 114, 115, 123, 130, 131, 135, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 175, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 200, 202, 203,204, 205, 206, 207, 208, 209,210,211,212,213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 224, 225, 226, 227, 228, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 241, 242, 243, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 252, 253, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 415, право оперативного управления зарегистрировано 23 октября 2020 года;

-           кв. 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 322, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443 - право оперативного управления зарегистрировано 26 октября 2020 года;

-           кв. 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495- право оперативного управления зарегистрировано 27 октября 2020 года;

- кв. 480, 481, 482, 483, 484 - право оперативного управления зарегистрировано 28 октября 2020 года;

- кв. 94, - право оперативного управления зарегистрировано 9 ноября 2020 года;

- кв. 351, 352, 353, 355 - право оперативного управления зарегистрировано 11 ноября 2020 года;

- кв. 86 - принадлежит на праве собственности Сениной М.В., регистрация права 14.10.2020.

- кв. 356 - принадлежит на праве долевой собственности Калининой И.П., Калинину A.M., регистрация  права 20.10.2020.

ООО «Комфорт Сервис» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 31 в период: с 01.08.2019 по настоящее время. Исполняя обязательства управляющей организации ООО «Комфорт Сервис» осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных услуг. Оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг заселенных жилых помещений производят собственники или наниматели этих помещений. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги незаселенных квартир за весь период управления домами не осуществлена в полном объеме. Обязанность по содержанию имущества несет его собственник.

ООО «Комфорт Сервис» направляло в адрес ответчика счета на оплату по электронной почте и по средствам почтовой корреспонденции, предлагало произвести оплату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, отопление, электроснабжение на ОДН, электроснабжение, ХВС, ГВС, подогрев ГВС, водоотведение. Оплата за оказанные истцом услуги не произведена.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность в общей сумме 3 356 943 руб. 87 коп.

Ответчиком доказательств, опровергающих наличие спорного долга, не представлено.

Факт оказания истцом ответчику в заявленном объеме, подтверждается материалами дела. Расчет истца судом проверен  и признан правильным.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять изменения в наименовании организации истца с ООО "КОМФОРТ СЕРВИС" на ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 1165001052072, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750).

Взыскать с ФГАУ "Росжилкомплекс" в пользу ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" 3 356 943 руб. 87 коп. – сумму основного долга, 39 785 руб. – государственной пошлины.

Возвратить ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" из федерального бюджета 7 636 руб. -  сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Н.М. Панькова