АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4673/2016

г. Чебоксары

14 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2017

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ул. К. Маркса, д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Чебоксары

о взыскании 1324968 руб. 77 коп.,

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности  от 21.12.2016 №29/01-6561,

ответчика: ФИО2,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 324 968 руб. 77 коп., в том числе 631 828 руб. 02 коп. долга за период с 01.09.2015 по 30.04.2016, 693 140 руб. 75 коп. пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016. 

Исковые требования основаны на статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.11.2014 № 166/5976-Л.

Решением суда от 14.07.2016  с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  Администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано 631828 руб. 02 коп. долга за период с 01.09.2015 по 30.04.2016, 693140 руб. 75 коп. пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016. 

15.03.2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.07.2016 по делу № А79-4673/2016 по новым обстоятельствам. В качестве основания для пересмотра решения заявитель указывает на то, что 27.01.2017 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЧР принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости - 16610000 руб. по состоянию на 01.01.2016. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2017 решение от 14.07.2016 по делу № А79-4673/2016 отменено по новым обстоятельствам.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 04.04.2017 до 11.04.2017.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 451544 руб. 66 коп. долга за период с 01.09.2015 по 30.04.2016, 682053 руб. 31 коп. пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскании неустойки не признал, представил контррасчет, указал, что неустойка должна исчисляться начиная с 11.09.2015 по 26.04.2016 на сумму долга в размере 457047 руб. 12 коп.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.11.2014 Администрация города Чебоксары (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 166/5976-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:021206:531 общей площадью 38626 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий, сооружений и железнодорожных путей для производственной деятельности, расположенный в городе Чебоксары по Лапсарскому проезду 13а и предоставленный согласно постановлениям Администрации города Чебоксары от 24.04.2014 № 1405 и от 10.11.2014 № 3803. 

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 29.04.2013. Арендная плата на 2013 год, начиная с 29.04.2013 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2013, составляет 1311900,98 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата на 2014 год, начиная с 01.01.2014 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2014, составляет 864836,14 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора). 

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что настоящим договором обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2017 (пункт 2.1 договора).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 27.01.2017 № 60 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 21:01:021206:531 определена в размере рыночной стоимости – 16610000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.09.2015 по 30.04.2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по внесению арендной платы, ввиду этого долг за указанный период составил 451544 руб. 66 коп. 

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 451544 руб. 66 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Истцом также заявлено требование о взыскании 682053 руб. 31 коп. пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. 

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Довод ответчика о том, что истцом неправомерно предъявлены к взысканию пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016, начисленные на задолженность по арендной плате в сумме 2663108 руб. 25 коп., судом не принимается.

Вступившим в законную силу решением суда от 08.02.2016 с ФИО2 в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано  2663108  руб. 25 коп. долга, 637370 руб. 04 коп. пени за период с 11.12.2014 по 08.09.2015. 

Доказательства полной оплаты суммы задолженности в размере 2663108 руб. 25 коп., взысканной решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.02.2016 по делу №А79-11181/2015, ответчик не представил. 

В связи с этим, суд считает правомерным начисление и взыскание пени на ранее образовавшийся долг, неоплаченный до настоящего времени.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд         

               

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  Администрации города Чебоксары Чувашской Республики  451544 (Четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот сорок четыре) руб. 66 коп. долга за период с 01.09.2015 по 30.04.2016, 682053 (Шестьсот восемьдесят две тысячи пятьдесят три) руб. 31 коп. пени за период с 09.09.2015 по 26.04.2016.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 24336 (Двадцать четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина