АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

28 апреля 2023 года

 

Дело № А33-33275/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новопокровская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 21 от 27.12.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новопокровская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 26 000 руб. долга за период с 01.05.2020 по 31.10.2022, 16940 руб. процентов за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Определением от 26.12.2022 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда, представил суду ходатайство об изменении размера исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении исковых требований в части периода расчета неустойки без изменения размера иска.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Новопокровская» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 73, по ул. Чернышевского, г. Красноярска. Указанный дом включен в перечень МКД Реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Новопокровская» на основании договора управления многоквартирным домом от 24.07.2016 № 73-Ч.

Согласно пункту 3.3.2. договора управления управляющая компания уполномочена: предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно, договоры аренды: подвальных помещений; помещений относящихся к общему имуществу; крыши и фасада многоквартирного дома; договоры использования части земельного участка; договоры на установку и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования (точек коллективного доступа); договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, преследование интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новопокровская» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор о предоставлении в пользование части подвального помещения от 01.10.2021 № 12-НВП, согласно пункту 1.1 которого управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации холодильного оборудования часть подвального помещения площадью 1 м2 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1.2 пользователь обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору.

Согласно пункту 2.1.7 пользователь обязан ежемесячно до пятого числа месяца явиться в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ за прошедший месяц. В случае если пользователь не явился в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ, либо немотивированно отказался от его подписания, работы считаются принятыми пользователем без замечаний, а управляющая компания вправе подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы составляет 1000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

Согласно пункту 4.1 договора за несвоевременную и(или) неполную оплату платежей, предусмотренную разделом 3 настоящего договора, управляющая компания может предъявить пользователю требование об оплате в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с 01.05.2020 и действует по 31.12.2021 включительно.

Настоящий договор считается пролонгированным на каждые 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с 01.01.2020 по 11.11.2022 задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 11.11.2022 составила 28 000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с 01.01.2020 по 29.11.2022 задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 11.11.2022 составила 26 000 рублей.

Представленные акты сверки подписаны истцом в одностороннем порядке.

Из содержания иска следует, что за период с мая 2020 года по октябрь 2022 года (с учетом частичной оплаты) у ответчика образовалась задолженность по договору от 01.10.2021 № 12-НВП в размере 26 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты пользования части подвального помещения, истцом на основании пункта 4.1 договора начислены проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Претензией от 14.11.2022 № 4П-213 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и проценты, однако указанные в претензии требования оставлены без удовлетворения.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

ООО Управляющая компания «Новопокровская» (ранее ООО УК «Покровские ворота» г. Красноярск) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 73, по ул. Чернышевского, г. Красноярска. Указанный дом включен в перечень МКД Реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Новопокровская». 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения у данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещение в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для, удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши,   ограждающие   несущие   к   ненесущие   конструкции   данного   помяЛ^^ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме  за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 2, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3.3.2. договора управления управляющая компания уполномочена: предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно, договоры аренды: подвальных помещений; помещений относящихся к общему имуществу; крыши и фасада многоквартирного дома; договоры использования части земельного участка; договоры на установку и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования (точек коллективного доступа); договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, преследование интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях.

Данные условия договора управления утверждены общим собранием собственников указанного многоквартирного дома и оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новопокровская» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор о предоставлении в пользование части подвального помещения от 01.10.2021 № 12-НВП, согласно пункту 1.1 которого управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации холодильного оборудования часть подвального помещения площадью 1 м2 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

В данном случае предметом исполнения со стороны истца явилось предоставление имущества в пользование, в связи с чем к отношениям сторон по настоящему делу подлежат применению нормы  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 1000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

Согласно пункту 4.1 договора за несвоевременную и(или) неполную оплату платежей, предусмотренную разделом 3 настоящего договора, управляющая компания может предъявить пользователю требование об оплате в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с 01.05.2020 и действует по 31.12.2021 включительно.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика  26 000 руб. долга за период с мая 2020 года по октябрь 2022 года, 16 940 руб. неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Расчет суммы долга в размере 26 000 руб. и неустойки в размере 16 940 руб. произведен истцом с учетом условий спорного договора и обстоятельств дела.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательства оплаты суммы долга и пени в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком какие-либо доводы в опровержение заявленных требований не заявлены, отзыв не представлен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования, факт просрочки внесения платы по договору подтверждаются представленными истцом доказательствами. При данных обстоятельствах требование о взыскании суммы основного долга  за период с мая 2020 года по октябрь 2022 года в размере 26 000 руб. подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере 16 940 руб.

При этом судом учтено, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, истцом добровольно снижен размер неустойки, заявленный ко взысканию.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2000 руб.

При обращении в суд истец платежным поручением от 01.12.2022 № 1497 оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 26000 руб. долга, 16940 руб. неустойки, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот