АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-18620/20-181-133

29 июня 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ  ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ НАУЧНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ  РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК  

(125190, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА УСИЕВИЧА, 20, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЯРИС"  

(127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>,)  

о выселении из нежилых помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а именно:  1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в здании с  

кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, 

<

...>,  

корпус 1, в том числе: 

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а, 5-39,  39а, 40-59);  

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5); 

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 6-29);  - общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32);  - общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34);  - общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37);  

- общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38);  - общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48);  

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31);  - общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34);  2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в здании с  

кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, г. Москва, ул. Усиевича,  дом 20,  

корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29);  и обязании передать (возвратить) указанные помещения в освобожденном виде  

ри участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № 40 от 22.06.2020г.,ФИО3 по  доверенности № 09 от 15.01.2020г.,  

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 77АВ4373429 от 22.05.2017г,  

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  

НАУКИ ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ НАУЧНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ  

ИНФОРМАЦИИ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК обратилось в Арбитражный суд  

города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"СОЛЯРИС" о выселении из нежилых помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а  

именно: 

1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в здании  

с 

кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, г. Москва, ул.  

Усиевича, дом 20, корпус 1, в том числе: 

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а,  

5-39, 39а, 40-59); - общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); 

- общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);  

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 6-29);  - общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32);  - общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34);  - общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37);  - общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38);  

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48);  - общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31);  - общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34);  2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в здании с  кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, г. Москва, ул.  

Усиевича, дом 20, 

корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29);  и обязании передать (возвратить) указанные помещения в освобожденном виде.  Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам письменного  

отзыва. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив  

в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  Из материалов дела следует, что ВИНИТИ РАН на праве оперативного  

управления принадлежит следующее недвижимое имущество: Нежилое здание общей  

площадью 3 232,9 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004004:1101, расположенное по  

адресу: 125190, 

<

...>, что подтверждается  

Выпиской из ЕГРН от 23.01.2020; Нежилое здание общей площадью 299,4 кв. м с  

кадастровым номером 77:09:0004004:1092, расположенное по адресу: 125190, г.  

Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  

27.01.2020. 

08.02.2016 между ВИНИТИ РАН (Арендодатель) и ООО «Солярис» (Арендатор)  заключен Договор аренды № 1 А/2016 недвижимого имущества, находящегося в  федеральной собственности.  

18.10.2018 Договор аренды и обременение в виде аренды зарегистрированы  Управлением Росреестра по Москве в Едином государственном реестре недвижимости  (далее - ЕГРН), что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре аренды и  выписками из ЕГРП.  

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды во временное владение и пользование  Арендатора переданы нежилые помещения общей площадью 2 830,5 кв. м (далее -  Помещения), в том числе:  

• нежилые помещения общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенные в  здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, 

<

...>, в том числе:  

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4,  4а, 5-39, 39а, 40-59);  

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4);  - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);  

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 629);.  

- общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32);  

- общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34);  

- общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37); - общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38); 

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48);  

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31);  

- общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34);  

• нежилые помещения общей площадью 299,4 кв. м, расположенные в здании с  

кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, 

<

...>  

дом 20, корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29).  

Как следует из п. 2.1 Договора аренды, Срок аренды Помещений (далее - Срок  Аренды) составляет 3 года. Срок Аренды начинается с Даты Начала Срока Аренды на  основании подписанного Сторонами акта приема-передачи Помещений и заканчивается по  истечении 3-х лет в Дату Окончания Срока аренды.  

08.02.2016 Сторонами подписан Акт приема-передачи Помещений к Договору аренды  (далее - Акт). Согласно п. 1 Акта в порядке исполнения п. 2.1 Договора аренды Стороны  подтверждают, что арендное пользование Арендатором Помещениями начинается 01.01.2017  (Дата Начала Срока Аренды) и оканчивается 31.12.2019 (Дата Окончания Срока Аренды).  

Таким образом, Договор аренды прекратил свое действие с 01.01.2020. 

Согласно п. 3.2 Договора аренды в Дату Окончания Срока Аренды Арендатор  передает Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (обратной передачи)  Помещений в том состоянии, в котором Помещения были первоначально получены  Арендатором от Арендодателя, без повреждений, вместе с неотделимыми  улучшениями, усовершенствованиями и перепланировками, с учетом обычного  физического износа оборудования и отделки Помещений, в чистом состоянии и  освобожденными от имущества и сотрудников Арендатора. В силу п. 3.3 Договора  аренды Акт приема-передачи (обратной передачи) Помещений должен содержать  сведения о фактическом состоянии Помещений и инженерно-технического  оборудования на Дату Окончания Срока Аренды.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 622, 655 ГК РФ, пунктами 2.1,  3.2, 3.3 Договора аренды, Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо -  

Уведомление от 23.09.2019 об освобождении (возврате) арендуемых помещений по  Договору аренды, в котором просил Ответчика в Дату Окончания Срока Аренды по  Договору аренды (то есть 31.12.2019), возвратить Помещения по Акту приема-передачи  (обратной передачи) Помещений, а также исполнить иные обязанности, связанные с  прекращением действия Договора аренды. Факт направления и получения указанной  претензии Ответчиком подтверждается Списком № 59 внутренних почтовых  отправлений от 24.09.2019, описью вложения от 24.09.2019 и отчетом об отслеживании  отправления, распечатанным с сайта Почты России.  

В указанном претензионном письме Истец также подтвердил, что не имеет  намерений продолжать арендные отношения с Ответчиком с 01.01.2020, в том числе на  условиях о возобновлении Договора аренды на неопределенный срок. С учетом  данного возражения со стороны Истца Договор аренды не может считаться  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе при условии  фактического пользования Ответчиком Помещениями после истечения срока Договора  аренды, то есть после 31.12.2019.  

Поскольку ответчик до настоящего времени не освободил указанное помещение,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в  том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в  состоянии, обусловленном договором.  

Ссылки ответчика на то, что не истек срок спорного договора от 08.02.2016  N1А/2016, в связи с тем, что срок должен исчисляться с даты государственной  регистрации договора аренды, в том числе со ссылками на ранее действующий договор  аренды от 15.06.1999г. и дополнительное соглашение к договору аренды от 15.06.1999г.  от 04.04.2016г. отклоняются судом как необоснованные.  

Согласно п.2.1. Договора от 08.02.2016 N1А/2016 Срок аренды Помещений по  настоящему Договору составляет 3 (Три) года. Срок Аренды начинается с даты начала  Срока Аренды на основании подписанного Сторонами акта приема-передачи  Помещений (далее - «Дата Начала Срока Аренды») и, если Договор не будет досрочно  расторгнут или прекращен, заканчивается по истечении 3 (Трех) лет в дату окончания  Срока Аренды (далее - «Дата Окончания Срока Аренды»).  

Согласно акта сдачи-приемки помещений к договору аренды от 08.02.2016  N1А/2016 Стороны подтверждают, что арендное пользование Арендатором  Помещениями начинается 01.01.2017 (Дата Начала Срока Аренды) и оканчивается  31.12.2019г.  

Таким образом, пунктом 2.1 срок действия договора сторонами определен,  актом сдачи-приемки помещений к договору аренды от 08.02.2016 N1А/2016  сторонами определены дата начала срока аренды и дата окончания срока аренды, и дата  государственной регистрации в данном случае не влияет на срок действия договора.  

При этом согласно дополнительного соглашения к договору аренды от  15.06.1999г. от 04.04.2016г. стороны пришли к соглашению о том, что на основании  уведомления ВИНИТИ РАН от 30 декабря 2015 г. и в соответствии с пунктом 3  Дополнительного соглашения от 25 ноября 2013 г. действие Договора прекращается 31  

декабря 2016 г. При этом данное соглашение о дате прекращения Договора будет иметь  обязательную силу для Сторон и вступит в действие при условии и с момента, когда  Договор на новый срок будет считаться заключенным в соответствии со статьями 131,  609, 651 ГК РФ. На дату подписания настоящего Соглашения Договор на новый срок  не прошел государственную регистрацию по причинам, не зависящим от воли и  желания Сторон. Отсутствие государственной регистрации Договора на новый срок  создает долгосрочные риски для арендных правоотношений Сторон, а также лишает  Стороны возможностей пользоваться и защищать законные права и интересы, в  частности, предусмотренные статьями 308, 433, 609, 617, 621, 651 ГК РФ.  

До наступления указанного выше условия к отношениям Сторон по Договору в  части даты его прекращения применяются положения пункта 3 Дополнительного  соглашения от 25 ноября 2013 г., при этом в любом случае прекращение Договора не  может быть датировано позднее, чем дата прекращения Договора на новый срок. Во  избежание недоразумений и разногласий Стороны подтверждают, что в случае и с  момента государственной регистрации Договора на новый срок, если таковая случиться  до 31 декабря 2016 г., Договор продолжает действовать до 31 декабря 2016 г., в случае  и с момента государственной регистрации Договора на новый срок, если таковая  случиться после 31 декабря 2016 г., Договор действует до даты государственной  регистрации Договора на новый срок, датой вступления в действие Договора на новый  срок следует считать день, следующий за днем прекращения Договора, определенным с  учетом положений пункта 1 настоящего Соглашения.  

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства окончания срока действия  договора аренды от 08.02.2016 N1А/2016, а также учитывая, что ответчиком не  представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на  основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из  занимаемых помещений и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит  удовлетворению.  

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено  материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Истца.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>) из нежилых  помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а именно:  

1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в  здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, 

<

...>, в том числе:  

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4,  4а, 5-39, 39а, 40-59);  

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5); 

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 629);  

- общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3032);  

- общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33,  34);  

- общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3537);  

- общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38); 

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3948);  

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 131);  

- общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 134);  

2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в  здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, 

<

...>, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23,  23а, 24-29);  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>) передать  указанные помещения в освобожденном виде Федеральному государственному  бюджетному учреждению науки Всероссийский институт научной и технической  информации Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу  Федерального государственного бюджетного учреждения науки Всероссийский  институт научной и технической информации Российской академии наук (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в  размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья К.М. Хабарова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:28:03

 Кому выдана "Хабарова " Кристина Михайловна