Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>; http://ryazan.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 об отмене обеспечительных мер

Дело № А54-10170/2023

г. Рязань

23 января 2026 года

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 22 января 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной

О.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью

"Промпроект" об отмене обеспечительных мер

по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр

Вектор" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, р-н Песочня, д. 6, стр. 7)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промпроект" (ОГРН 

<

***>, г.

Рязань, р-н Песочня, д. 4, лит. Б) к ИП ФИО1

третьи лица: Администрация города Рязани (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, ул.

ФИО2, д. 28);

ООО "Эллада" (ОГРН:

<

***>, 390028, 

<

...>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного

прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданию с

кадастровым номером 62:29:0110025:141 через земельный участок с кадастровым номером

62:29:0110025:20, отложено.

без вызова, при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 27.10.2023 (образование подтверждено дипломом), личность установлена на основании паспорта; ФИО4 - лицо, имеющее право действовать без доверенности,

от ответчика (ООО "Промпроект"): ФИО5, представитель по доверенности от 11.03.2024, личность установлена на основании предъявленного служебного удостоверения; ФИО6 - лицо, имеющее право действовать без доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр Вектор" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промпроект" к Администрации города Рязани с требованием об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданию с кадастровым номером 62:29:0110025:141 через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20.

18.03.2024 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований.

Так истец просит суд:

1) Для пользования объектом недвижимости земельным участком с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданием с кадастровым номером 62:29:0110025:141, расположенных по адресу Рязанская область, город Рязань, р-н Песочня, д. 6, стр.7, принадлежащих истцу, установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме обеспечения свободного, круглосуточного проезда (прохода), на следующих условиях (предложенные истцом):

п.1 - Сведения о земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110025:20, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом;

- Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110025:20 площадью -374 м2, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (прил. № 16-по прилагаемой таблице- вариант № 1);

- Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданию с кадастровым номером 62:29:0110025:141, расположенных по адресу Рязанская область, город Рязань, р-н Песочня, д. 6, стр.7

- Срок действия сервитута - бессрочно. Заявление приобщено к материалам дела. Судом уточнение исковых требований принимается к рассмотрению.

Определением суда от 25.04.2024 участию в качестве соответчика был привлечен ИП ФИО1 Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечена Администрация города Рязани.

2.10.2024 от ФИО7 и ФИО8 в материалы дела поступило заявление о вступлении в дело в качестве соистцов ФИО7 и ФИО8 с требованием об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданию с кадастровым номером 62:29:0110025:141 через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20.

В обоснование ходатайства заявители указывают, что являются смежными землепользователями с ООО "Научно-производственный центр Вектор" (Истец) и ООО "Промпроект" (Ответчик).

Определением суда от 24.10.2024 в удовлетворении данного ходатайства было отказано Этим же определением в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Промпроект" об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением от 26.02.2024 было отказано.

Определением от 13.12.2024 суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Эллада" (ОГРН:

<

***>).

Определением суда от 20.02.2025 по делу № А54-10170/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации эксперту ФИО9. 08.04.2025 от Рязанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило сообщение об окончании срока проведения экспертизы 30 сентября 2025, в связи с загруженностью эксперта. 09.04.2025 от ООО "НПЦ Вектор" в материалы дела поступило ходатайство о замене экспертной организации.

Истец просит проведение экспертизы поручить ООО "Эксперт" или АНО "Судебный эксперт".

Определением суда от 19.06.2025 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр Вектор" о замене экспертной организации - отказано, срок проведения экспертиза, назначенное определением суда от 26.02.2025, продлен.

03.10.2025 от общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр Вектор" в материалы дела поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 14.10.2025 производство по делу возобновлено.

05.12.2025 от Рязанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в материалы дела поступило заключение эксперта № 323/2-3-25 от 28.11.2025.

24.12.2025 ООО "Промпроект" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 26.02.2024.

Определением от 26.12.2025 назначено судебно заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что заявление об отмене обеспечительных мер подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска. Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен.

Однако из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

В обоснование ходатайства ответчик ссылается на то, что в материалы дела поступило заключение эксперта ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России ФИО9 № 323/2-3-25 от 28.11.2025 года, из которого следует, что организовать проезд транспорта к земельному участку истца с кадастровым номером 62:29:0110025:234 и зданию с кадастровым номером 62:29:0110025:141, с соблюдением требований действующего законодательства и СНиП и иных нормативных документов не представляется возможным.

Для прохода по земельному участку ООО «ПромПроект» с кадастровым номером 62:29:0110025:20, необходимо выполнить устройство калитки и тротуар шириной 1,5 метра, то есть произвести строительные работы, требующие значительных финансовых затрат.

Представлено письмо ПАО «Россети Центр и Приволжье», из которого следует, что по земельному участку с кадастровым номером 62:29:0110025:20, расположенном по адресу: Рязанская область, г Рязань, район Песочня, д.6, строение 3, проходит кабельная линия - КЛ-0,4 кВ ф.1 от КТП-6069 н.п. Карцево (ЗОУИТ 62:29-6.1264), охранная зона, которой установлена вдоль подземной кабельной линии электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

ПАО «Россети Центр и Приволжье» указало на то, что организовать проезд автотранспорта в охранной зоне КЛ-0,4 кВ ф.1 от КТП-6069 н.п. Карцево, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110025:20, по адресу: Рязанская область, г Рязань, район Песочня, д.6, строение 3, юридическим и физическим лицам запрещается.

Таким образом, вышеуказанные обеспечительные меры не могут быть фактически реализованы сторонами.

Меры по обеспечению иска должны применяться с учетом конкретных обстоятельств дела и тогда, когда в этом действительно есть необходимость, при наличии соответствующих доказательств, которые в данном случае отсутствуют.

По существу заявление об обеспечении иска совпадает с требованиями заявленными истцами. Намерения истцов, связанные с рассмотрением спора об установлении сервитута, учитывая, что иск об установлении сервитута в целом связан с предполагаемым наложением обременении на земельный участок ответчика, не может являться достаточным основанием для ограничения ответчика как собственника земельного участка в правомочиях по пользованию и распоряжению вещью.

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, что положения абзаца 2 части 1 статьи 274 и части 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют такие гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его права владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установление сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2012 года № 510-0-0).

Положения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают исследование судом по иску лица, требующего установление сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

При оценке обстоятельства необходимости принятия обеспечительных мер по иску об установлении сервитута суд должен исходить из того, что такое требование заявлено истцом, не являющимся собственником служащей вещи, к ответчику, имеющему исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению такой вещью (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), в силу чего принятие обеспечительных мер не должно приводить к дисбалансу прав и интересов спорящих сторон, что определяет обязанность суда установить соразмерность принимаемых по спору об установлении сервитута обеспечительных мер.

Из пояснений истца следует, что автотранспортные средства не имеют возможности проезда через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20, поскольку имеются перепады высоты установленных плит перекрытий и колодезных колец.

Ответчик пояснил, что не имеется возможности проезда через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20 без его дополнительного оборудования.

Так же истцы пояснил, что в настоящее время через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20 возможно пройти пешком.

Ответчик указал, что пройти к участку ответчика возможно через ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории).

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры.

Руководствуясь статьями 93, 97, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 26.02.2024 по

делу № А54-10170/2023, в виде зарета ООО "Промроект" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, р- н Песочня, д. 4, лит. Б) совершать действия по ограничению доступа ООО "Научно-производственный центр Вектор" (ОГРН 

<

***>) г.Рязань, и контрагентам ООО "Научно-производственный центр Вектор" (ОГРН 

<

***>) г.Рязань, в том числе на автотранспортных средствах, к принадлежащим ООО "Научно-производственный центр Вектор" (ОГРН 

<

***>) г.Рязань на праве собственности земельному участку площадью 1958 +/-9,24 м2., с кадастровым номером 62:29:0110025:234, и зданию площадью 251,2 м2., с кадастровым номером 62:29:0110025:141, расположенным по адресу: Рязанская область, город Рязань, р-н Песочня, д. 6, стр.7, через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:20, расположенный по адресу: Рязанская область, город Рязань, р-н Песочня, д. 6, стр.3

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области

Судья О.В. Кураксина